鑽石舞台

隨着香港第五波疫情趨於緩和與「限聚令」的放寬，香港樓市出現反彈，市民置業意向也有所提升。

香港置業研究部董事王品弟4月25日在記者會上表示，根據4月中旬的一項問卷調查顯示，首次有超過50%(51.1%)的受訪者認為房地產是香港目前最穩健的資產，較上一季度提升2.1%,創2020年第三季度以來的新高，並蟬聯了八個季度最穩健投資首選項目，與排名第二的股票基金(14.2%)相比高出36.9%。他指出，與波動較大的股票基金相比，市民傾向於投資更為保值的房地產｡

同時，36.2%的受訪者表示看好未來12個月香港樓價，較上一季度提升7.8%；不看好的受訪者占比也從上季度的42.3%下降至33.7%，下降了8.6%｡

利率變化方面，雖然有47.9%的受訪者認為未來12個月香港銀行貸款利率將會提高，但王品第表示，香港銀行結餘依舊充裕,利率仍然徘徊在低位。截至4月22日，香港的按揭貸款利率大約為1.49%，低於平均2.5%的峰值利率，有利於市民房產購置與香港樓市走向。

兩房單位最受歡迎

值得注意的是，雖然意向購置兩房單位的香港市民仍是主流，占全部受訪者的34.6%，但是比上一季度減少了8.1%；而有意購置三房單位的受訪者占比卻從23.3%上升至29.1%，達到有記錄以來最高值。同時，有35%的受訪者表示置業目的是換樓，高於首次購房的32.7%與用作投資的32.4%。

王品第表示，這些舉措將為換樓鏈重啟產生積極影響。

值得注意的是，新盤銷售再次成為市場追逐的焦點。據王品第介紹，第一季度新盤發售因疫情原因受阻，加上不少業主願意擴大議價空間，不少買家選擇二手樓房市場。

隨着疫情趨於緩和及新盤開售，買家逐漸回歸新盤市場。香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預測，第二季度一手樓盤成交量將會超過4000宗，較第一季度的964宗同比提升超315%｡他預測，隨着二手市場議價空間的收窄及減價樓盤存量減少，二手樓盤價格或將反彈3%至5%，新盤銷量或將超過二手市場。

兩大因素支撐樓市

美聯物業首席分析師劉嘉輝向21世紀經濟報道記者指出，隨着疫情持續減退，近期二手交投暢旺的同時，多個新盤登場，樓市氣氛向好。減價盤減少，信心指數續升。最新的美聯信心指數較3月中低位升幅進一步擴大，上升超過14%。

事實上，外資投行摩根大通亦發表報告「唱好」樓市。摩根大通指出，過去五周香港住宅樓市情緒明顯好轉，二手樓市成交量升至去年中的高位，相信陸續有更多新盤在第二季推出，會繼續支撐市場的樂觀情緒。

今年迄今為止，香港樓價累計下跌約2.7%，但摩根大通認為兩大關鍵因素支持香港住宅樓價走勢會逆轉，維持全年樓價上漲5%至10%的預測。

據21世紀經濟報道記者了解，近年來「港漂」一族正在成為香港樓市的生力軍。與內地一些大城市相比，香港按揭利率偏低，租售比（每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值）較高，而且新盤的最低首付僅為10%，這些都十分具有吸引力。

事實上，隨着疫情緩和，香港各大發展商亦加快推盤步伐。據21世紀經濟報道記者了解，新鴻基地產計劃未來四至五個月發力推出6個新盤，其中大埔優景里項目1期Silicon Hill、太子道西PRINCE CENTRAL，有機會在5月同時推出兩個新盤項目。

新鴻基地產副董事總經理雷霆向記者表示，疫情緩和集團將重啟推售活動，未來會「月月有樓賣」。他指出，香港樓市反彈力度大，預計全年樓價可達到5%至10%升幅。

本期編輯 劉巷 實習生 林曦瑩