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|PART 1|


日前，第一季度的國民經濟運行報告正式發布，經核算一季度國內GDP同比增長僅4.8%，環比2021年四季度更僅微增1.3%。

開年便受疫情、經濟收縮的衝擊，經濟運行指標皆不盡如人意，今年既定的GDP5.5%的增長目標壓力極大。

消費是長期問題，外貿不受主觀刺激而動，短期解決方案只剩下投資驅動，想要投資活躍起來，激活樓市是必選項。

樓市是中國經濟的中樞，作為貨幣蓄水池、貨幣派發的媒介，激活圍繞樓市上下游的龐大產業鏈，必須維穩樓市。

那麼接下來全面寬鬆的步伐離我們不會太遠了，甚至已經在進行時。

以三四線中小城市寬鬆已成燎原之勢，鄭州、福州、蘇州、南京、上海、長沙等具有指向性的大城市相繼跟進。

△2022年央行首次全面降准

與此同時央行還進行了今年的首次全面降准，在貨幣端配合發力，全面寬鬆正在起勢。

今年沒有小陽春，卻恐怕要迎接迅速加熱的夏天。

而對於普通人而言，認清形勢是確定置業時機和財富保衛戰的關鍵。

歷史經驗早已告訴過我們無數次，前置於行情爆發之前，占得一席之地才是普通人應該全力抓住的。

所幸的是，行情通常有一個生成周期，在這個周期內，就算不是精準的操盤手也可平穩上車，完成防禦性的購房動作。

|PART 2|

着眼於當前，我們現在很有可能就處於這樣一個行情生成期之內。

政策放鬆已蔓延至頭部城市，但疫情的持續，以及寬鬆還未全面展開的抑制下，新一輪行情還未正式觸發。

此時考慮入市是每個樓市參與者應該準備的動作，尤其是預算不多的剛性購房者。

剛需意味着選擇少，一旦撞見行情則有踏空風險，可以觀望，但絕不可以躺平，積極備戰、前置行情觸發前購房，是上車的最佳決策。

在城西，剛需們更需精準把握，未科、雲城、三墩北全面頂格社保化，向南向北皆是山、且無供應，繼續向西必然是城西行情蔓延的唯一方向。

△如沐清暉城銷售中心實景圖

16號線的無縫對接，則把一座傳奇人居住品——青山湖玫瑰園特別作品-如沐清暉城推上了16號線沿線防禦性產品的舞台中央。

好房子歷久彌堅，即使行情下行也最為堅挺的，今年二手行情大分化再次印證了該邏輯的正確性。

二手整體低迷，申花、奧體、南星橋的品質次新卻上演了一幕逆勢成交的神話，一些極具稀缺性的人居產品亦保持了堅挺。

就如青山湖玫瑰園的小合院、小法式，目前掛牌價高達6-7萬仍一房難求。

△青山湖玫瑰園二手掛牌價

究其根本，從住房價值的本質出發，你會發現，領漲行情的、下行期展現出極佳穩定性的房子，一般都具備市場上少見的宜居性。

說白了，只有房子足夠的宜居，才能夠被更多的高淨值人群認可、用錢投票，乃至承接更高溢價的金融屬性。

房子是用來住的，好住、宜居的房子才是真正的住投一體化產品，也更適合作為防禦性購房的載體。

如沐清暉城即是這樣的好產品，有青山湖玫瑰園的珠玉在前，如沐清暉城豈能是庸品？

|PART 3|

沒去過青山湖科技城的人大多覺得青山湖稍遠，即使房子再好可能也並不適合作為第一居所，但事實早已顛覆我們的傳統認知和想象。

自16號線開通之後，從城西的宇宙中心綠汀路出發，經過個人實測抵達青山湖科技城僅19分鐘。

加上地鐵站至兩端目的地的步行或換乘公交時間，大抵也僅需半個小時出頭。


半小時即可從山水之間穿梭到城西的中心區域，通勤便利性足以刷新我們的固有認知。

往返於青山湖的這段日常通勤旅程也堪稱是杭州最美。

16號線自南湖出地，一路向西滿眼都是延綿的青綠山巒、南湖的水碧波蕩漾，和藍的徹底的天空。

進入青山湖玫瑰園後又恍惚進入了一片世外桃源。

△如沐清暉城湖山生活區實景圖

視野被青翠包裹，修割過的青草味浸潤心肺，耳中迴蕩着不絕於耳的鳥叫，視覺、嗅覺、聽覺被自然的氣息瞬間轟炸開來。

你或許還能聽見自己心底的迴響：這才是生活啊。

環境很重要，住在怎樣的房子裡更重要。

青山湖玫瑰園特別作品-如沐清暉城一期容積率僅1.02，開發商選擇了洋房+疊墅+合院的組合。

△如沐清暉城湖山生活區合院露台實景圖

這樣的組合不僅可以將園區空間最大化，藉助產品間的高度差，還可將整盤呈階梯狀的有序排列。

加上山地的特性，合院可遠望、疊墅亦可遠望、洋房更可遠望。

讓產品平權化，這是如沐清暉城用錢砸出來的堅持。

△如沐清暉城湖山生活區合院實景圖

用錢砸的還不止是產品類型，作為青山湖玫瑰園特別作品，如沐清暉城還請了綠城設計院的頭牌——王宇虹大師親自操刀，規格再次拉滿。

像如沐清暉城這樣如此高規格的樓盤，在整個16號線沿線你都可能找不到有力的競品。

|PART 4|

△如沐清暉城湖山生活區下疊花園實景圖

如沐清暉的疊墅只要你看過，就更邁不開離去的腳步。

下疊的院子到處都是安放生活的痕跡，花草、甚至蔬菜都可以在這裡落下自己的根脈。

春秋的院子永遠都生長着觸手可及的自然，就算是炎熱的夏天，夜晚的青山湖山中也能讓你仰望最深處的星光。

△如沐清暉城湖山生活區下疊地下室實景圖

如沐清暉城的下疊還擁有一個全贈送、挑高5.6m的地下室，加上花園空間，一套157㎡的房子使用面積接近翻倍。

住在上疊，從客廳、書房、客房、主臥向外望去滿眼都是延綿的青山。

住在這，家中甚至都不需要擺放畫作，因為每一扇玻璃門窗都是最好的畫框，窗外的自然永遠都是鮮活的、在脈動的，一年四季都在變幻的。

△如沐清暉城湖山生活區上疊露台實景圖

上疊的頂層還附贈了一個完全不計算面積的全景露台，面積直逼樓一個整層標準層。

在這裡只要願意，可以復刻一個完整的下疊花園，還是漂浮在空中的星空花園。

如沐清暉城還給到上疊一個獨立地下室，挑高設計，這樣一來，天地都齊了。

△如沐清暉城洋房效果圖

至于洋房，如沐清暉城則將產品平權的原則發揮到了極點。

由於合院和疊墅基本都為四層及以下，加之山地的特性，洋房大部分的樓層都不會受疊墅、合院所遮擋。

疊墅上疊所擁有的視野和畫廊式的玻璃門窗，洋房一樣擁有，甚至還更為開闊，部分洋房高樓層房源甚至可以穿過山谷遠眺青山湖的湖光。

洋房的產品形制又讓戶型可以做到更加極致。

△如沐清暉城洋房戶型圖集合（向左滑動查看更多）

如沐清暉城的每套房子不是邊套、就是夾邊套，沒有任何一套帶北側連廊的、有礙於居住舒適度的中間套，將產品平權及宜居的特性發揮到淋漓盡致。

青山湖玫瑰園的二手房之所以能夠獨步於青山湖科技城，做到二手掛牌單價最高超過7萬，產品是底氣。

但基礎永遠都是那一方獨特、不可復刻的山與水。

在青山湖科技城，科技大道以南、能夠南望無垠綠色的、被群山擁攬的也只有它。

|PART 5|

新一輪的樓市周期欲來還羞，但種種跡象已經表明它正在快速醞釀。

百餘城發起寬鬆的集體號角，頭部大城市快速跟進，降准啟動，對於接下來的夏天，回暖幾乎不用懷疑。

至於行情的全面觸發會在哪個時間節點，誰也給不出明確的答案，但可以確定是的，它已經不遠了。

行情引爆前的風平浪靜永遠都是最佳窗口期，而窗口期往往轉瞬即逝，抓不住就是踏空，規避踏空的防禦性動作很重要。

現在或許就是最佳時機，特別是城西側的自住剛需們，選擇本就狹窄，何不乘着16號線向西看去？

△青山湖科技城實景圖（來源於網絡）

宜居所必需的學校，這裡有育才託管、杭十四中分校。

商業這裡有未來科技城目前都未擁有的寶龍廣場。

地鐵19分鐘還可直達「宇宙中心」——綠汀路萬象城。

這些配套看起來很誘人，但更誘人的是城市一路向西的壯闊圖景。

不久前，「未來科技城、雲城、南湖科學中心」組成的杭州第三中心正式被官方確立，第三中心的落地意味着西傾已成城市、乃至省級戰略。

△杭州最新城市結構圖

19分鐘到第三中心的核心，青山湖科技城不再是那個只有自然環境的城市遠郊，它已經是名副其實的城市中心延伸板塊。

加上特有的、不可複製的山水，這難道不就是第三中心的後花園嗎？

這個後花園門檻還極低，洋房兩百餘萬起步，疊墅四百餘萬起步，即使是下疊，五百餘萬也可拿下。

行情觸發伊始，如沐清暉城既有住投的基底——強烈的改善宜居性，又有城市戰略光環披身，這不就是屬於剛需的白月光嗎？

|PART 6|

西湖是世界的，青山湖是你的。

這句曾經的廣告語，對青山湖玫瑰園和如沐清暉城來說，恰如其分。

沿着山間游步道，步行不到5分鐘，即可從如沐清暉城來到達青山湖邊環湖綠道，可步行漫遊亦可自行車騎游，暢享湖光山色波瀾壯闊。

△青山湖水杉林實景圖

青山湖的四季，春之絢爛不遜西湖，夏之靜涼比肩莫干山，秋之斑斕勝過西湖群山；冬之雪韻則是整個杭州之巔。

這是一個看了就讓人不願離開的人居大盤。

當城市中心意外在城西閃耀，一下子將青山湖拉近至城市中心旁。

青山湖的靜謐、城市中心的繁華、家附近的煙火氣、下一代的教育，終於在這完美的交融。

青山湖玫瑰園特別作品-如沐清暉城足以讓人停駐一生。

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-END-



文/杭州房叔編輯/荊軻

本文僅代表作者個人觀點。

本文相關內容不排除因政府相關規劃、規定及開發商未能控制的原因發生變化。以政府部門最終批准文件圖則、（商品房買賣合同）及附件等協議為準。開發商保留對宣傳資料修改的權利，敬請留意最新資料。本文面積如無特殊說明均為建築面積。


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