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保守一點，有錢保守，沒錢更保守。
我用幾個案例，想證明一件事：
世界越來越保守。
成都新鴻基10萬人搶房，倒掛1萬7，買到就是賺到，躺贏100多萬，但搶房的背後恰恰說明了購房者的謹慎，非倒掛不敢買。
蘇州的土拍市場，看似非常穩定，看似沒有流拍，但是在一切表象的背後，只有園區和獅山敢拿地，只有蘇高新等國央企敢托底。
西安市場看似有華潤紫雲府和萬科翡翠國賓萬人搖號，市場非常恐怖，但是打新的樓盤都是老人了，沒有新money。
綜上：1、old money越來越多，new money越來越少。
2、城市、打新、房企、購房者越來越保守。
3、打新更像儲蓄，買房才是消費。
4、很明顯，大家更願意拿實實在在的利益，稍微有點風險就不敢碰。
5、市場就像中年男人，越來越力不從心。
成都的火爆與苟。
半個月前，新鴻基取證了。
天新剛一社保巨子臉都要笑爛了。
新鴻基悅城360套房源，建面約98-145，清水均價10052，最低單價9852，平時100個都難見的棚改，新鴻基已經有600個。
整個成都沸騰了，整個市場引爆了。
直接打通了2000萬成都人的搶房神經，所有人都開始想辦法。
剛一，480個月社保，年底退休的華陽鎮本地無房59歲老頭在線徵婚。
提前恭喜360位幸運兒喜中200萬人民幣。
高新戶口，高新社保，有沒有機會？叫我如何回答，才能不傷你。
不敢想啊，都2022年了，這個價格簡直是屠夫啊。
天新剛一，社保50多個月，27歲未婚女，在線徵婚。
新鴻基給的實在是太多了。
清水均價1萬。
新鴻基自己的二手房2萬7，旁邊中海新房毛坯限價2萬8。
也就意味着，這中間到倒掛至少1萬6、7，按照100平的房子，簡直就是白撿了100多萬。
當然了，成都人民的熱情也完全體現在數據上：
開始報名7分鐘，住建局官網崩了，一個半小時三倍熔斷了，下午兩點半報名人數直接破十萬。
獨一無二，史無前例。
如果說全國人民打招呼都是：
今天你捅了嗎？
那麼，2000萬成都人民的打招呼一定是：
你是天新剛幾？
蘇州土拍的穩定與苟。
前幾天，蘇州市場進行了一場土拍，結果其實還不錯，看似非常穩定，但是我想說的是，看似非常穩定，看似沒有流拍，但是在一切表象的背後，只有園區和獅山敢拿地，只有蘇高新等國央企敢托底。
第一塊出讓的就是獅山原永和村地塊，衝破中止價，溢價率12.5%，樓面價28125。
新區白馬澗、滸墅關地塊均由蘇高新競得，全部底價成交。高鐵新城地塊底價成交。平江新城地塊稍有溢價，樓面價18295。
這絕對不是一件好事。
先看報名數據：
▲圖片來源於房觀
再看熱點板塊：
▲圖片來源於網絡
有幾個信息值得關註：
1、15宗地超20家房企報名，而這些報名的房企中，大部分是國央企，甚至出現了中建一局、金融街、吳中地產等很明顯的托底企業。
2、旱的旱死，澇的澇死。15宗地中，大部分地塊都平平無奇，只有4-5塊地塊吸引了大部分房企的火力。
3、最值得大家關注的還是園區、獅山等核心、熱門板塊，而且這些板塊的中獎者大多是國央企，說明大家心理都非常透明。
4、拍地結果上，還是蘇高新等當地國企拿地最多，很少有民企參與拍地，僅有旭輝、龍湖、金地等少數民企參與。
類似的還有無錫、南京、廣州，土拍也非常保守。
4月南京首次集中土拍，基調就是底價成交，個別地塊熱度較高；5月7日無錫土拍，8宗地7宗底價，5宗國企托底，無流拍。
太聰明的市場，其實不好。
越是成熟的市場，越是保守，新錢就很難進去，老錢就一直固守。
蘇州很成熟，但是從政府到房企到購房者只認園區和獅山，以及少量附近的小版塊，其他地塊該死死，完全無人搭理，越往後，遠郊的市場會越來越差。
這也是為什麼蘇州核心價格很貴，園區6-10萬+，獅山4-6萬+，而且非常搶手，甚至園區的豪宅每年都能漲100萬，很穩定。
但是蘇州作為準一線城市，周邊卻依然有大量的2萬甚至不到2萬的房價，沒人、沒產業、沒配套、無人關注。
西安的萬人搖和苟。
先看幾個數據：
1、華潤紫雲府，4萬人搶房。
2、萬科翡翠國賓，1萬人搶房。
3、西安每月去化量高達200萬方。
4、但，每月待售公布的面積卻僅有60萬方。
5、大西安去化周期僅有5-6個月。
這樣的市場，你說搶不搶？
丹軒坊2.5萬/平，但二手5萬/平；
翡翠國際1.7萬/平，二手2.7萬/平；
未來城市1.1萬/平，二手1.8萬/平；
未來印、雲墅、雲水天境、西派國樾，倒掛都在3000以上；
還有一個數據：
新區，以及很多遠郊都開始滯銷。
灃東，逐漸賣不動了。
灃西，逐漸賣不動了。
秦漢、空港、涇河，賣不動了。
城東，賣不動了。
奧體、城北、大明宮、航天城，開始順銷了。
還有一個數據：
2016年西安成交，17萬套房源。
2017年西安成交，16萬套房源。
2018年西安成交，14萬套房源。
2019年西安供應，9萬套房源。
2020年西安供應，8.5萬套房源。
2021年西安供應，8萬套房源。
但人變多了，供貨反而變少了，在新房供應方面確實沒有增長，反倒是因為主城區供應不夠，新供應不斷往郊區轉移。
可以料到，西安市場的打新會越來越少，一旦老字號的倒掛盤售罄，市場將逐漸正常化，再加上二手房市場越來越難，西安市場的未來將不再火熱。
這是一個值得深思的現象。
世界，越來越苟。
這不是這一兩年採取的措施，很有可能是未來10年都要如此。
因為整個中國的高速增長將不可持續，每年GDP曾都都會穩定在5左右，看似蛋糕還在長大，但是增速卻下降很多。上游還能多分點，但是中游、下游能分到的將越來越少。
再往下反饋：
1、你是不是發現你自己所在的城市，已經至少10年沒有出現大規模規劃的新區了？為何？政府的錢不夠了，牛逼的企業不夠了，有錢的購房者不多了。
2、你是不是發現能讓你選擇的保值賽道少了？比如買房，之前隨便買，買了肯定漲，無非是漲多張少，但是現在不行了，哪怕你買在北上廣深都又被可能買錯，這就是風險。
3、更關鍵的是，以你的資產和能力，99%的可能已經擠不進去一線城市，或者你眼中的大城市了。這不是咬咬牙的問題，這是涉及到從你到孩子再到下一代持續50年的問題，買得起不是問題，活得好才是問題。
所以，未來值得關注幾點：
1、保守一點，有錢保守，沒錢更保守。
2、不要去old money待的地方，你成功的概率極低。這你應該知道。
3、New money要想掙錢，必須承受更大的風險，比old money更高的風險。
4、風險會是第一因素。
5、不要犯錯，代價太大。
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