前幾天的文章建議朋友們看看——《【一稻濟天下肝膽兩崑崙】時代之最需的，自然是人民之最念的！》。以防有朋友留言/評論諮詢買房時間問題，我把答案放開頭——何時買房？詳見我的歷史文章：
《財富密碼，未來最佳購房時機在何時？！》
《最佳購房機會在何時？500字道盡購房的終極邏輯！》
1、
最近房地產基本上沒什麼大新聞。什麼是大新聞&什麼是小新聞？每個人的理解不一樣，我說的大新聞是改變房地產底層物理邏輯的新聞/事件。
最近沒什麼大新聞，小新聞不少，比如：太原、濟南、青島、佛山、珠海等城市也放開（或部分）限購併且給予信貸方面支持（主要是公積金貸款額度）；還比如北京和上海房貸利率全面下調15基點。
（1）珠海出了一個【一人購房全家幫】的活動，這個活動真的沒什麼意思，我國「六個錢包買房」在就盛名在外了，早已實現「一人購房、掏空全家」的境地了。
（2）青島些活動也不值得驚訝。青島房地產18年以來就一路向下，下圖特別經典，只不過很多人金魚記憶，不記得了。疫情流動性都救不了青島（北方）房市，何況現在呢？
現在，成都、西安、南京、蘇錫常都軟了，再有其他城市出政策也根本用不着大驚小怪，情理之中罷了。目前，大陸硬氣的明星城市也就四大一線城市＋武漢、長沙了吧。
大局已定，房地產已經沒什麼好分析的了。
北京和上海下調利率也沒有必要驚訝，這僅是承接央行下調5Y-LPR 15個基點，很正常的操作。
目前北京和上海首套房利率還是普遍上浮，上海首套房利率約4.8%，北京則是5.0%，前面有新聞說成都想把首套房利率壓到國家最底線，結果被叫停了，這說明國家對頭部城市的管控還是很嚴的，畢竟我國房地產泡沫大頭就在頭部明星城市裡面。
對於最近的各種強心劑政策，必須要清楚的是這不是國家要走老路，別被其他人斷章取義、顛倒黑白的說辭給坑騙了。
一路以來的降准、降息，他們丟信口開河解讀為房地產大利好、房價要漲了，再不買就買不到了，現實已經戳破了他們謊言。
先說清楚：利率下行早就在我預料之內，歷史關於房貸利率的文章：
《房地產雜談，請速換成LPR浮動利率》
《房地產雜談，契稅與再談是否轉LPR》
《樓市「加息潮」，多城房貸利率上調會影響存量房貸嗎？》
《晚3年購房，一輛卡宴就省下來了！》
《關注並信任我的朋友，僅房貸利息就可以省輛卡宴！》
2、
如下圖所示，雖然情況如此，最值得關注和肯定的是國家沒有打算走老路。
四件事可以表明國家約束並去除房地產泡沫的意志力：
第一，最新消息鄭州各大銀行因上面要求，將首套房最低房貸利率由4.25%提升到4.8%，不能20%首付（偷偷摸摸這種另說）；
第二，此前成都也想將房貸利率一拉到底，也被理性的有關部門及時叫停了；
第三， 武漢「放開四個郊區限購政策」只存活了兩天。這深刻表明國家對武漢這樣的風向標城市依舊嚴格要求，約束並去房地產泡沫的意志堅定無疑。大家大可不必被黑霧迷惑了雙眼，更不應該忐忑不安甚至夜不能寐，房地產方面已經在向着好的方向發展的。
第四，5月20日，南京二手房取消限購等政策沒活過24h可以充分看出國家對房地產的態度和意志。也是我此前分析的：
國家是鐵了心去房地產泡沫的（最終結果），但是過程要儘可能平滑溫和（過程）。有些人是沒有這種分層思維的，自然不理解國家政策的含義。
【強調】別把這個政策理解為我國要走老路，這只不過是在布置超級安全墊，緩和下落曲線用的，儘可能減輕下墜的衝擊力傷害，凡是說什麼走老路、夜壺的，都是小白，不清楚我國當前大環境。
人口（老齡化和生育率）、城鎮化率、居民負債率、全球加息大周期、中美關係激烈、居民就業情況等都不支持房地產，尤其是前兩個是核心，走不了土地財政老路了，三線以下的土地幾乎沒有市場了，地沒多少價值，賣地財政到頭了。房地產稅只待經濟大環境好轉就必須落地了。
國家「住房不炒」大基調之所以硬，根本原因是我國從上至下、國內國際的大環境已經改變，大家千萬不能刻舟求劍，現在不同於15年，更不是08年，我國人口、城鎮化、居民負債、國際大環境已經不可同日而語。
3、
對於國家不讓炒房客套現，在21年初的舊文——《房地產雜談，打碎夜壺、大風暴要來了！》曾闡述過，該文也算是神預言了，不過在我眾多神預判文章中，也不算啥，該文寫於21年春節後，算是最後的通牒了，要是聽我勸，那個時候還是可以臨門一腳套現。
部分內容摘錄如下：
這意味着什麼？國家不打算讓最近兩年炒房的人套現了（真剛需就不可能賣）。為什麼不能讓炒房客投資的房子套現呢？因為炒房客手裡的錢和剛需的錢本質是不一樣的，炒房客是希望手裡的錢——錢生錢，他們不會讓錢停止投機活動，因此炒房客手裡的錢金融屬性很強，他們這次炒房子、下次就會炒其他的（比如食品、股市）。
如果放任他們套現，無非四種結果，繼續炒房推高房價，二是炒其他商品推高物價，三是流入股市推高股市泡沫；還可以有第四種情況，移到外面去，這是國家最不願意看到的。
以上四種情況都不是國家想看到的，所以，國家現在的策略是鎖死這部分投機屬性最強的資本。
2020年初的這篇文章有很多金句，經受住了時間考驗，現在更加熠熠生輝！
除了炒房客，我國所有人都應該支持國家趕快去房地產泡沫，對於已經購房的家庭，只有房地產泡沫去掉了，LPR才能下降，房貸利息才能減少。去房地產泡沫，除了炒房客，利好其他所有人。
提高自己的認知水平，當你的眼界不再局限於個人利益相關，而是基於當下內外的環境，以最有利於國家發展（甚至世界發展）的角度思考，很多答案不言自明！
不要懊惱過去，因為純屬浪費時間；與其惆悵過去，不如放眼未來。
也不用擔心時代不給機會，想一想，你有沒有足夠的智慧發現機會在哪裡，沒有就提升自己直到有，以及機會出現的時候是否做足了準備。
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