鑽石舞台

5月30日下午，嘉定區舉辦了高規格線上土地推介會，嘉定本次在線推介經營性用地總計33幅，

其中住宅地塊21宗，看計劃分全年一共4批次出讓

分別位於

1南翔鎮 2菊園 3嘉定新城（馬陸） 4安亭

5嘉定工業區 6華亭鎮 7徐行鎮 8外岡鎮

嘉定新城及馬陸鎮的待出讓住宅地塊之前已經介紹過

因篇幅影響閱讀效果，

現在重點看看南翔與菊園住宅地塊

根據推介會介紹：嘉定南翔與菊園的住宅地塊計劃排在第三四批次出讓

地塊一：

菊園新區JDC1-0403單元30B-01地塊

（預計第3批次）

菊園地塊比較熟悉了，緊挨路勁悅茂府的，路勁悅茂府網簽均價4.4萬/㎡

本地塊--

用地性質：住宅

占地：3.04萬㎡

容積率：2.3

計容建面：6.99萬㎡

參考路勁項目套均106㎡

預計套數：650套左右

地塊二：

南翔鎮JDC2-0201單元14-03地塊

（預計第三批次）

南翔地塊也比較熟悉，位於雲翔大型居住社區，距離南翔萬科印象城直線1.5公里

南翔當前融信與世茂項目網簽價在5.8-5.9萬/㎡，最近雷大，在決定購房前，大家要多留意開發企業的現金流情況

總體上，南翔的項目受大虹橋輻射，客群基數大，南翔本身也比較適合居住，性價比還是比較高

本地塊--

用地性質：住宅

占地：4.72萬㎡

容積率：2.2

計容建面：10.38萬㎡

參考周邊項目套均105㎡

預計套數：988套左右

地塊三：

南翔鎮JDC2-0202單元25-06地塊

（預計第四批次）

本地塊也比較熟悉，還是位於雲翔大型居住社區，臨近嘉閔高架，西側臨城市公園

南翔當前融信與世茂項目網簽價在5.8-5.9萬/㎡

本地塊容率低，有可能規劃稀缺低密度產品，比如聯排，疊墅等等

用地性質：住宅

占地：4.04萬㎡

容積率：1.5

計容建面：6.05萬㎡

參考周邊項目套均105㎡

預計套數：576套左右

總結：

一批次上海住宅地塊的遇冷，是疫情導致的，這期間臨時改變競拍規則，有部分企業會面臨準備報名資料來不及的情況，這種高利潤率的地塊遇冷的現象不會持續。

民營房企資金面的壓力預計會在第三季度後慢慢好轉。當然，好轉不了的，就得退出這個市場了。

嘉定，青浦等都已經舉行了線上推介會，而且都是拿出比較好的住宅地塊，說明官方也是誠意滿滿，希望經濟早日快速增長。要堅定信念，上海已經開始復甦