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大家好，我是火箭哥。
買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：

今天，位於南翔的第3批新房：虹橋璀璨領峯正式取證——
而隨着的第4批昨日官宣、同板塊內的碧桂園柏悅翔灣&海倫堡玖悅源築也加入戰鬥——
作為不那麼熱門的低分上車板塊，這3個項目是50分選手可以重點關注的，我們今天就來剖析下
50分500-800萬預算，這3個項目該怎麼選？
01「位置」
雖然同在南翔、但依舊是有「地段鄙視鏈」的——

海倫堡玖悅源築位於正南翔古鎮核心，也是整個南翔鎮的宇宙中心：
項目恰好就在南翔古鎮&古漪園之間，西側為嘉閔高架、西北步行1.2公里為地鐵站，大潤發步行可達，周邊配套相對更加齊全：
而碧桂園柏悅翔灣&虹橋璀璨領峯位於雲翔湖大區，未來規劃有大量住宅、目前世外教育也已經託管這裡的公辦教育，但是當下的城市界面相對一般：

從價格上來看，單價5.9萬的海倫堡玖悅源築看似更有性價比——
距離市區更近、南翔站也步行OK

就當下現狀來看，碧桂園柏悅翔灣距離11號線馬陸站實際需要繞道，實際步行距離可能超過1.5公里；

但在未來可查閱規劃文件中，未來項目門口的惠申路會和阿克蘇南路連接，打通後的步行距離將縮短在1公里內：

但看到教育配套，虹橋璀璨領峯可能更占優勢——
「2022年3月，嘉定區教育局與上海世外教育集團舉行簽約儀式，委託上海嘉定世界外國語學校(以下簡稱「嘉定世外」)管理上海世外教育附屬嘉定雲翔小學、中學」
這2所學校，恰巧就在璀璨領峯周邊、且都在步行範圍內：
綜合板塊規劃、價格以及配套，我們大致可以得出這樣的結論：
如果在意地段&當下的自住配套，海倫堡玖悅源築是不錯的選擇——古鎮旁、嘉閔線&南翔站1公里，5.93萬價格絕對不算貴；
如果在意教育配套和未來規劃，虹橋璀璨領峯&碧桂園柏悅翔灣會更加合適——世外教育集團已經官宣進入、地鐵不是這裡的賣點、未來綜合配套才是。

3項目都即將在本月入市，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：
02「戶型」
海倫堡玖悅源築有着3個項目中起步最小的71平2房，也是目前市面上非常少見的小面積產品：
71平2房，預計起步400萬起：
項目此次主力戶型為100-108平3房、還有部分138平4房上市——
100平3房邊套戶型圖、預計550萬起
免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。
108平3房邊套、預計600萬起
免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。
116平3房邊套戶型圖：
免責：以上為審核過程稿，最終以開發商最終發布為準。
138平4房、預計800萬起
項目容積率僅1.82，車位配比達到1:1.3，小區前期的疊加別墅已經售罄、目前即將推出的為後排高層以及部分洋房樓棟：
項目有一個有意思的故事，就是海倫堡實際承接了當地歷史悠久的王氏老宅的整體托換工程，對建築外觀進行全面的復原，這也是對傳統文化的一種沿承：
為了和歷史建築保持同樣格調，項目採用類似石庫門的紅磚風格、鋪設了石材
虹橋璀璨領峯今日正式取證、共計推出426套105-125平3房產品——
項目105平三房戶型，是真正3個房間都能用來住人的尺度感——
這是105平戶型主臥實景，床尾到牆體的距離超過1米：
南向次臥自帶飄窗的同時也連接南陽台，採光面拉滿：
即使是北向書房，空間也足以放下1.5米的床：
在這個面積下、或者說這個總價下，這下的尺度感是很難在別家看到的——
要不是同樣面積得房率不高、要不得房率高但面積不大，近80%得房率也是項目最大的賣點之一。
從產品力上看，璀璨領峯得房率高、裝修標準不低，如果再疊加不觸發積分這一項，那項目還是一個不錯的上車選擇。
碧桂園柏悅翔灣打造的是少見的低密度產品、整體容積率僅1.2，也是目前市面上能夠買到的密度最低的新房產品。
根據設計方案，項目分為南北2區，主要以4層疊墅和聯排、8層洋房產品為主、同時小區配套有社區活動中心，內部配套有健身房等設施：
碧桂園柏悅翔灣分為4種戶型——

建面約95㎡ 3房2廳2衛洋房戶型

預計總價600萬左右

建面約149㎡ 4房2廳3衛下疊

預計總價在1000萬左右

建面約143㎡ 4房2廳3衛戶型

預計總價900萬+

建面約164㎡ 4房2廳3衛聯排別墅

預計總價1200萬+

在2020年至今所有出讓的225個地塊中，容積率低於或等於1.2的超低密度住宅用地僅有16塊，占地僅7.1%；

而在這僅僅16塊住宅用地中，位於市區主城區範圍的僅有3個——

一個是浦東中環的浦發仁恆北蔡、起步價格預計在900萬左右；

一個是浦東外環的華發仁恆海上溪雲，主力總價是2000萬級的聯排合院；

另一個，就是嘉定南翔的碧桂園柏悅翔灣，主力總價550萬級洋房、143-164平疊加聯排產品總價也僅在1000萬級別，無論是積分還是預算門檻都非常親民。

再看泳池會所配套——
在主力500-600萬級新房中，配套有泳池會所設施的新房，實際只有碧桂園2家：
實際看到，目前500-600萬預算的競爭格局中，同時符合超低密度自住、高得房率以及泳池健身配套的項目選擇非常局限；
如果要再疊加積分門檻，碧桂園柏悅翔灣是當下滿足這些高要求同時也不需要積分門檻直接買的新房項目。
目前，柏悅翔灣的泳池等配套已經對外開放，可以去實地參觀體驗：
綜合3個新房各方面參數來看——
後天認購的虹橋璀璨領峯實際是低分上車的不錯選擇、得房率高、對面就是世外託管雲翔小學，教育配套加分、但地鐵較遠；
碧桂園柏悅翔灣自身產品力更強、容積率1.2近乎絕版、泳池會所也是亮點、如果千萬級要買疊加聯排那這房子挑不出任何毛病；
海倫堡玖悅源築地段價值更高、周邊也更有歷史情懷、距離11號線/嘉閔線1公里左右，准地鐵房的名號還是配得上的；
如果你一定要問我怎麼選——
在乎性價比和低分上車的確定性，選虹橋璀璨領峯；
在乎低密度和泳池會所的舒適度，選碧桂園柏悅翔灣；
在乎周邊配套和地段價值的認同感，選海倫堡玖悅源築。
3項目目前已經開放售樓處，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：

以上是正文，來自火箭哥🚀。

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