買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。此次第4批中，上海西南角有2個項目即將直面交鋒——單價接近、總價相同，地鐵+品質的顓橋紫薇&無地鐵的天樾園和，你會怎麼選？
天樾園和位於閔行外環邊的梅隴板塊，兩側為莘莊副中心&華之門TOD綜合體（機場聯絡線+15+19號線），但實際項目距離15號線直線約1.2公里，步行較遠、嚴格意義上可能不算地鐵房：
網傳天樾園和周邊有墓地，實際名字叫做上海市益善殯儀館、位於項目東側大約1.4公里的位置——殯儀館和項目之間不僅隔着虹梅高架路、同時未來項目東側也將規劃商業+辦公等地塊——第一，你看不到；
第二，風水上隔着500米開外基本就無影響了、更何況隔着這麼多小區。而看到周邊規劃，實際板塊未來有着不小的發展空間——除了西側已有成片住宅社區之外、周圍還有3塊住宅用地等待出讓，同時東側還有120米TOD梅隴新中心綜合體和華涇華之門綜合體2個大型規劃，周邊還是有想象空間值得期待。
項目此次開放的是地塊北區部分，主力為105平三房、最大為122-133平3房：戶型圖參考如下
133平3房邊套
根據7.36萬的單價，我們可以大致推斷出項目的總價區間——105平3房總計348套，主力在700-800萬
122平3房總計48套，主力在850-950萬
同時需要注意的是，項目入圍比為1.3:1，競爭會比較激烈、積分目前預估在61-65分水平。項目都即將在8月下旬開放售樓處，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：作為一個700-1000萬主力總價的新房項目、項目直接競品就是同在閔行的顓橋紫薇花園——項目為5號線顓橋站地鐵上蓋、但5號線能級相對一般、需要去莘莊換乘1號線，但至少樓下就是地鐵是個不小的優勢：
（冷知識：顓橋紫薇和鎮政府很近、天樾園和也距離梅隴鎮政府很近）項目大家都很熟悉了，房子賣的更多是極致的產品力、這樣的硬核品質是寶華的標籤：此次顓橋紫薇供應將近700套、同批600-1000萬項目競爭還很多，預計和上批51的入圍分大差不差，低分可以考慮上車；天樾園和目前輿情積分預期都比較高，60分+可做同步關注。項目目前已開放售樓處&樣板房，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：
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