買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。3.鴿子王蟠龍府預計最快26日取證：的確撞車虹橋璀璨公館、但撞錯了批次4.虹橋璀璨公館開盤實況：小戶型無人問津、大戶型搶着買6.古北中央公園為何降價20%+？
根據今天下午17點06分群內小夥伴的分享，浦發虹灣共計339套房源、實際交錢認購人數為541、距離1.8：1觸發線610組僅一步之遙——
截止發稿，目前錄入材料人數超過700組、最終觸發積分基本是板上釘釘——虹灣2期預計今年也有望入市、周邊還有新住宅用地等待出讓：項目距離地鐵很遠，但門口直達內中外環的龍東高架路，匝道口距離浦發虹灣僅約600米，出門1分鐘就能上高架——
看到未來周邊產業布局和自駕時間，實際浦發虹灣是一個非常適合自駕出行、且四通八達的自住選擇。
今天是8月19日，6月10日官宣的第2批到今天還有新房沒有上市——第2批中，寶能公館1288和和欣國際花園至今沒有取證消息；而第4批已經8月14日官宣，這也意味着撞車1批次不是夢、撞車2批次都已經發生 了：事實上，隔批撞車的先例最早發生在2021年第6批取證的中企海睿濱江身上——項目去年12月官宣、結果到6月才取證，這期間也是間隔2批撞車。而在第3批中，我們看到蟠龍府、金地峯匯等項目至今尚未取證；而第4批已有9盤取證、光看時間節點本身，批次間撞車可能在下半年變成常態化現象。2022年的第1批取證為2月14日、之後因為疫情因素被直接打斷將近4個月的時間；如果看到今年第2批-第4批的取證節奏，我們會發現對比2021年明顯加快——未來撞車將無法避免、大家要做好同時考慮2批次新房的準備。想要加入火箭哥新房討論群，可以添加火箭哥微信拉你進群：等的頭髮都白了，第2批熱門項目蟠龍府至今都未發布取證消息——目前根據前方消息，蟠龍府最快在26-30日取證，也很有可能和金地峯匯撞車；而原先一直傳說撞車虹橋璀璨公館，今天正在開盤選房、下一批已經準備上線取證——截止發稿，選房已經進行到XXX號，現場可以看出一個規律：86平小戶型賣得很慢、最大的104平3房去化最快。這個邏輯，和過去低總價房子好賣的傳統印象完全相反，背後一定是有原因的——在大虹橋，大家都知道這裡的倒掛是比較嚴重的、尤其在鏈家公布成交價之後更為明顯：
高分房票實際只有一次機會，當下的購房市場反而偏向功能性齊全的三房一步到位，兩房在大虹橋似乎就受到了冷落；這個戶型配比情況在蟠龍府同樣存在、事實是否真是如此需要進一步觀察。
項目公眾號我為大家找到了，可以點擊了解：
浦發唐城總計341套房源，總計3種戶型，目前都已經官宣——
114平3房2衛
136平4房2衛
浦發唐城位於創新中路站地鐵上蓋，和第2批土拍中的華發唐鎮地塊同樣都是7.06萬的價格——
在前2天公布的鏈家網成交價格中，唐鎮四兄弟之一的仁恆東郊花園單價目前在10萬左右：
雖然沒有確定學區，但是樓齡+地鐵優勢明顯，這樣的倒掛預期下浦發唐城預計分數上70應該問題不大。項目預計本月底正式開放展廳、預算在400-800萬的同學可以長按下方報名通道預約參觀：
同樣的項目名、但隔了2批次跌價2萬，你見過嗎?
第2批中，地址為吳中路405弄的璞悅名邸3期取證單價是10萬：
第4批，地址同樣為吳中路405弄的湘府花園又又又取證了——
但是價格卻跌成了7.8萬！
就在今天，項目正式認購，又發在了古北中央公園公眾號上：
這樣的價格變化引起了火箭哥的好奇、今天我們也特意去現場一探究竟——
來到現場，這根本和古北中央公園沒什麼關係，根本就是一個老破小——
可以看到，小區中有部分樓棟正在整修，諮詢了本地中介確認這就是此次取證7.8萬的「湘府花園」：
雖然看着是現房，但走到樓上會發現目前還在裝修狀態——
這是裝修標準的大門：
走了一圈、問了保安，這本質就是個動遷房小區、拖欠物業費都是常態，車位幾乎沒有，周邊實景可以參考下方視頻：
項目位置如下，實際看到周邊老破小的落地價格其實也和7.8萬差不多，所以買這裡純粹就是買個自住了，投資啥的就別想了：
以上是正文，來自火箭哥🚀。
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