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最新消息
閔行仁恆越秀梅隴項目
仁恆越秀·天樾園和
售樓處如火如荼準備中
明日即將開放


項目將推約880套
建面約100-170㎡高層待入市
房地聯動價7.36萬/㎡
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項目信息

去年10月，仁恆&越秀以46.21億，4.3萬的成交樓板價、9%的溢價率，成功拿下梅摘得閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊；

地塊具體信息：

地塊名稱：閔行區閔行新城梅隴社區MHPO-0303單元01-25-02地塊

四至範圍：東至梅強路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路

土地用途：普通商品房

土地面積：61326.1㎡

起始總價：423860萬元

容積率：1.75

成交總價：462100萬元

成交樓板價：43057元/㎡

溢價率：9%

競得人：仁恆&越秀

房地聯動價：73600元/㎡

出讓面積61326.1㎡，容積率1.75，房地聯動價73600元/㎡。也就是那裡未來的新房售價大概率也是7.36萬/平：
該項目位於閔行梅隴，外環旁，梅隴地處閔行中部，南臨紫竹科技園區，北倚虹橋開發區，區位優勢十分的顯著。
東至梅強路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路，距離漕河涇、前灘、上海南站都較近。周邊有15號線和在建中的機場聯絡線。
之前去項目踩盤的實況，給大家分享一下：
可以看見，如今該項目已經在打地基，如火如荼地建造中。
項目周邊有閔行區實驗小學以及一個在建的初中。
春申路上，項目附近有個在建的大型老年醫學中心。
項目的旁邊就是春申創意園和在建的機場聯絡線。
項目距離最近的地鐵站是15號線景西路站，步行距離2.5公里。但是距離未來的機場聯絡線非常的近。
容積率1.75，很明顯這是一個低容積率的產品，且該地塊該地塊中小套數戶型的比例為60%，也是一大亮點，這也意味着項目將有更多的大尺度改善產品。

項目最近的次新小區成交均價在8萬/平以上，項目的土地聯動價是7.36萬/平。差價在1萬/平以上。

項目可售住宅約880套，主力戶型為：建面約100㎡3房、建面約120㎡3房、建面約125㎡3房、建面約170㎡4房。（戶型面積僅供參考，最終以開發商發布為準）
網傳戶型↓
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項目配套

教育資源：

閔行的教育資源是一大亮點，春申板塊是教育強勢板塊，周邊有閔行區實驗小學、薔薇小學、莘松中學、上海市第二中學等學校。

此外，地塊南側將有一座新學校，是復旦大學附屬閔行實驗中學。

交通方面：

周邊有15號線和在建中的機場聯絡線，項目目前離15號線景西路站會相對近一些。

商業方面：

周邊有大潤發，與春申景城隔了一條蓮花南路，很方便，還有畹町小市集，還是比較方便的。


醫療方面：

項目周邊有復旦大學附屬華東醫院閔行門診部。

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