文|木易
毫無懸念了，申花兩個項目撞車了。
華潤杭樾潤府和偉星星瓚頌錦府前後腳領證，作為貼隔壁，限價同樣是46200元/㎡的姊妹樓盤，華潤品牌好，但有公租房，真石漆的外立面；偉星雖然品牌影響力不好，但地塊純粹，沒有公租自持，同時還擁有河景資源。
限價相同，總價相似的兩個樓盤，優勢不同，怎麼挑?
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01
起步總價差100萬
在選哪個這個問題上，首先要看兩盤的開盤套數。
這次偉星星瓚頌錦府加推的4#、10#、12#都是沿河的大戶型，兩梯兩戶，面積段只有139平米，面積大了，意味着這總價門檻提高了，按限價46200元/㎡來計算，起步總價640萬。
星瓚頌錦府加推樓幢圖
所以，如果你的購房預算在600萬以下，不存在選誰的問題，是只有華潤杭樾潤府可選。
杭樾潤府第二次開盤，也是最後一次清盤，房源數量不多，僅146套，戶型為115、140、173平米，限價46200元/平米，總價區間530-790萬。
這也意味着，杭樾潤府門檻比偉星略低一點，戶型的選擇也比偉星更多，但房源樓幢位置，更靠近公租房。
杭樾潤府開盤樓幢位置圖
這次的開盤，從具體房源位置看，有點類似于田忌賽馬，偉星的上等馬，對上了華潤的中等馬。
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02
品牌與品質怎麼挑？
除了總價因素之外，更多人在兩個盤之間糾結，無非是有品牌基礎的華潤，在產品本身不夠優秀。
而在產品配置上用心做的偉星，在杭州市場又沒有交付的樣板可看。
說到底，就是品牌與品質怎麼挑的問題。
華潤與偉星，一個代表着穩當，另一個則代表着機遇。
雖然目前杭樾潤府有園區配套簡單，公租房比例高，但華潤與綠城合作開發，頭部開發商給人的安全感，就是品質與產品的上限較高。
而偉星，這是新品牌入駐杭州的第一個作品，在產品配置與設置上，總是倍感誠意，這一點從星瓚頌錦府的公區配置可以看出「配備了泳池，鋁板外立面等」。
買了偉星，可能會收穫產品的驚喜，也可能會遇到新品牌入杭的「水土不服」。
所以如果你想穩當點，選華潤；如果你想博一博，單車變摩托，則可以選擇偉星。
03
兩盤相撞，也是高社保局
如果社保幼子想要問問，兩盤相撞，機會大不大，我會勸你，可以等等別的樓盤。
因為限價46200元/㎡的申花板塊，又有萬象天地的商業作為背書，必然是市場上的超級紅盤，即使兩盤相撞，但2個樓盤推盤量都不多，兩個項目加在一起，不到300套。
記得杭樾潤府在7月初首開的時候，499套房源吸引5800多組參與，4292組入圍，有房家庭則社保拼到143個月，樓盤熱度可想而知。
同樣，偉星地產雖然知名度不高，但上次開盤，偉星推出1、2號樓，194套房源，登記近2600組，入圍1800多組，無房家庭社保要求49個月，普通家庭社保要求192個月，194套房源選至237號結束。
當然，社保幼子也不用氣餒，這個入圍機會不大，不代表未來也沒有機會。
這次開盤後，偉星剩下的10棟會在今年加推完畢，之後，華潤TOD項目本尊會接棒。
華潤TOD，規劃了22幢住宅、2幢寫字樓，以及商業綜合體萬象天地，大家最關心的住宅，限價依舊是46200元/平米，戶型建面預計是118-179平米，大概率今年年底會入市。
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