2021年底，杭州市出台《共有產權保障住房管理辦法》，讓眾多剛需買房卻經濟受限的家庭有機會購買共有產權房，享受到城市發展帶來的土地升值的紅利。近日，我區首個共有產權房項目有了新進展——設計方案進入公示期。
一起來了解下
餘杭首個共有產權房
相關信息
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項目位置：閒林街道聯榮21地塊共有產權房工程項目位於閒林街道，東至良睦路城市綠化帶，西至八號路，北至聯榮安置房，南至規劃道路。
項目基本信息：項目總用地面積約為41071平方米，由14棟9-16層高層住宅、1棟5層配套公建、2棟單層的配電用房及配套用房組成。總建築面積為134900平方米，其中地上建築面積92400平方米，地下建築面積42500平方米，地下室為二層。容積率2.25，建築密度22%，綠地率為35%。總戶數為739戶。工程主要建設內容為住宅建築、配套公建、地下室、室外道路廣場、景觀綠化及其他配套設施工程等。
周邊配套：地塊緊鄰地鐵13號線北山站（規劃）440米，周邊配套完善。周邊教育配套有杭州市餘杭區金成外國語小學（民辦）等；商業配套有西溪歡樂城等。
為拓展社會公眾了解和參與城市規劃的渠道，現對該項目徵詢廣大市民的意見和建議，本次徵求意見截至2022年9月24日。
郵件請發送至：21101206@qq.com
電話：88777009
信件請寄至：餘杭區溪沁街8號中國電信浙江創新園一號樓五樓行政審批科
郵編：311100
（涉及重大利害關係的，利害關係人如需申請聽證，請在公示結束後5個工作日內提出申請。）
點擊文末「閱讀原文」，獲取公示鏈接
「住有所居、居有所樂」一直是普通民眾的希冀與憧憬。今年以來，緊扣中央以及省、市、區要求，區住建局通過轉化、改建、新建等多種方式，加速推進公共租賃住房、保障性住房和共有產權房的籌集建設，不斷完善住房保障體系，持續增強住房保障能力，為百姓安居托底，為實現共同富裕打下堅實基礎。
共有產權房作為今年我區新推出的保障性住房項目的一種，對於進一步深化住房供給側結構性改革，完善我區住房供應體系有着重要作用，為此，區住建局高度重視，全力推進首個項目的建設。
一是強化責任抓落實。為加快首個共有產權房項目落地，區住建局扛起牽頭抓總責任，緊扣目標，細化任務，落實專人跟蹤督促，今年以來，多次組織相關部門，召開協調推進會，全力解決選址中存在的困難和問題，保障項目選址落地。
二是主動作為解難題。考慮到該項目為新推保障性住房項目，缺乏建設標準，區住建局靠前服務，多次對接市住保房管局，在參考周邊區縣的基礎上，多次組織發改、財政、規資、公安（交警）等部門，針對各部門審批過程中遇到具體問題進行專題研究，明確建設標準，推動項目落地。
小編帶你一起了解下共有產權房！
Q
什麼是共有產權房？
A
共有產權保障住房是指由政府提供政策，建設單位開發建設，限定面積、銷售價格、使用和處分權利，面向符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭供應，實行政府與購房家庭按份共有產權的保障性住房。此外，還明確購買共有產權保障住房享有與購買商品住房同等的公共服務權益。
Q
誰可以申請共有產權保障住房？
A
杭州市共有產權保障住房的保障對象包括符合條件的市區戶籍和穩定就業的非市區戶籍家庭，保障範圍覆蓋面廣。其中，戶籍家庭要在符合限購前提下同時滿足戶籍、住房等相關條件，非戶籍家庭需滿足居住證、社保或個人所得稅、住房等相關條件。
Q
房屋價格和權屬怎麼定？
A
共有產權保障住房銷售基準價按同地段、同類型商品住房市場價格合理優惠後確定。單套銷售價格按照銷售基準價及其浮動幅度確定，在售房階段向社會公布。
劃撥土地共有產權保障住房，購房家庭可根據支付能力在50%—80%範圍內選擇產權份額比例，按照單套銷售價格對應的不同比例支付購房款。出讓土地共有產權保障住房，購房家庭產權份額為土地出讓時已確定的份額比例，按照單套銷售價格對應的產權比例支付購房款。
Q
共有產權保障住房可以增購嗎？
A
共有產權保障住房購房家庭取得不動產權證滿5年的，可向代持機構提出一次性增購政府份額的申請，增購後住房性質轉為商品住房，劃撥土地權利性質調整為出讓。取得不動產權證滿10年後，方可通過買賣、贈與等方式上市交易。
如共有產權保障住房購房家庭需退出保障的，可向代持機構提出回購其份額的申請。
Q
第一次50%-80%份額購入，第二次增購時，價格是按增購時的市場價還是第一次購入時的價格？
A
增購階段，由市發改部門會同市財政、市住保房管局等部門對增購價格進行市場評估，每年公布一次。
Q
50%-80%比例是指共有產權保障住房首付的50%-80%，還是其總價的50%-80%？
A
劃撥土地共有產權保障住房購房家庭可根據支付能力在50%-80%範圍內選擇產權份額比例，支付的購房款為：單套銷售價格*產權份額（50%-80%）。如果你是首套房3成首付，再選擇50%產權份額，相當於200萬的房子，你只要付30萬的首付，只要1.5成的首付。
Q
共有產權保障住房是否有居住年限？
A
共有產權保障住房土地使用年限為70年，其中劃撥土地共有產權保障住房購房家庭增購政府份額後，劃撥土地權利性質調整為出讓，出讓年限為70年，自非稅收入票據填發之日起計算。
Q
共有產權住房申請大套，和小套，有要求嗎？是否按需分配搖號買房，四口之家的是否可以優先購買面積大點的？還有就是政府代持部分，購房者入住後，是否還是要承擔那部分房租費？
A
大、小套按自身情況選擇。搖號細則參照屆時受理公告。政府代持部分無需繳納租金。
Q
購買共有產權保障住房後，影響商品房購房資格嗎？
A
共有產權保障住房購房家庭在按規定由代持機構回購其份額前，或在其增購政府份額取得完全產權前，不得通過購買方式獲得其他房產。
部分信息：杭州住保房管
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