上海哪個區買房難度更高？
無疑是浦東！一方面，二批次僅過會三個樓盤。
不管是嘉定、松江，還是青浦新城，銷售都跟我反饋了同一件事：
「我們這裡浦東客戶占比很高，有不少來自張江、金橋。」
若數量少我還能理解，但成為普遍現象則充分說明了一點：
浦東供應實在捉襟見肘！購買力強大的金橋、張江客戶選擇面嚴重有限。
但隨着《長江三角洲地區多層次軌道交通規劃》（發改基礎[2021]811號）正式印發。
一個很適合金橋、張江，以及楊浦客戶通勤的地方出爐了。
那就是長興島！
目前軌交崇明線已進入施工階段，一期從浦東到長興島，預計2025年內通車。屆時從長興島出發3站就能到申江路站，可與12號線換乘；4站到金吉路換乘9號線。並快速連接陸家嘴、世紀大道、北外灘等核心CBD商圈。
事實上，長興島本就離市區較近，甚至比上海大部分郊區新城都要近，直線距離人民廣場約28公里。並憑藉着約9公里的長江隧道，可以便捷通勤金橋、張江。面對交通如虎添翼的長興島，購房者何不趁此機會提前入手一套優質新房？一方面正好可以同時等待交房及崇明線的建設，時間成本損失少。另一方面，島上新房可遇不可求，這一次正好迎來樂備受上海購房者青睞的「金茂」品牌。
產業迸發+軌交崇明線+TOD+上海實驗小學長興分校記得剛入行時，一位前輩告訴我「板塊從0到1，房產的價值躍升才是更大的」。而從0到1，商業升級一定是重頭戲；交通則可重塑城市格局；而產業是決定興衰的根本。商業層面上，項目南側就是鳳凰街道核心的商業壹街區，吃喝玩樂一應俱全。附近還規劃有東渡國際海悅城，目前正在籌建中。更厲害的是長興島站還會上蓋一座TOD綜合體！（距離項目直線距離約1.8公里）交通層面，現有的長江隧道已經讓長興島的對外交通大幅改善。如今又有在建崇明線加持，與市區的聯繫更上一層樓，相信後續就像血液輸送一樣，會加速人口、產業向島上遷移。產業方面，長興島有自己的王牌「海洋裝備」，到2025年海洋產業規模將達到千億級水平。目前，區域內已集聚江南造船、滬東中華、振華重工、中遠海運等龍頭企業，以及像上海船舶運輸研究所等一批知名海洋科研機構，海洋科研實力和技術創新能力不斷提升。除海洋產業，隨着區域綜合服務配套的不斷完善以及國際化營商環境的持續塑造，長興島也正吸引越來越多的創新經濟和服務經濟產業入駐。不久之前，長興島迎來一大批重大產業項目集中簽約，總規模近百億元，覆蓋海洋裝備、智能製造、新材料、節能環保、集成電路、生物醫藥和金融服務等多個領域。可以看到長興島產業緊跟時代步伐，相應的人口結構也會偏年輕，綜合素質更高。而隨着軌交建設、產業進一步發展，人口導入速度會大幅提升。據悉，長興島規劃總人口為23-25萬，其中產業發展所導入的人口將增加到18-20萬。若用一句話總結：長興島與大家認知的崇明不一樣，這裡不光有生態，更有以海洋經濟為主導的產業，人口支撐、產業基礎，開發速度、價值兌現速度在整個崇明都獨當一面。自此，滿足一個板塊0→1蝶變的三要素，商業、交通、產業在長興島全部齊聚。長興島還建有上海實驗小學長興分校，將於9月正式開學。大家知道上海實驗小學是國家教育部在上海部署的重點小學，有着悠久的教學歷史和師資力量，在全上海名列前茅。而長興分校是該校唯一的分校，與項目距離僅約1公里。附近還有長興中心幼兒園、上海市長興中學等教育資源。除此之外，醫療上有長興島人民醫院，為新華醫院附屬長興分院，二甲，目前已投入使用；生態上，項目1公里範圍內就有鳳凰公園、長興島濕地公園和長興島郊野公園。所以，長興島其實是一個聚齊5子的板塊，想不崛起都難！
當然，我想你看到項目名字後，關注點可能更多落在「金茂」身上。因為從金茂在上海的表現看，不但能重塑板塊價值，其住宅二手房價也格外堅挺。大寧板塊在金茂府進駐之前，很多人對它的價值持懷疑態度，但金茂攜「黑科技」而來，立即夯實了大寧中高端板塊的站位，也給予了購房者強有力的信心，大寧自此駛入了價值躍升的快車道。嘉定的西郊金茂府也同樣如此，憑藉板塊內獨一無二的產品力，二手房價一直鶴立雞群。因此，品質出挑、二手溢價高...讓金茂在上海有着強大的號召力以及眾多擁躉！首先，在售約75-90㎡精裝洋房均價僅約3.1萬/㎡。並即將加推約125-140㎡疊墅以及約175㎡臻稀合院。以洋房為例，縱觀整個上海，200多萬的新房主要分布在金山和臨港，金山交通不便，臨港競爭激烈，普遍被人才包圓或觸發積分，買房不易。如今長興金茂逸墅卻向市場拋出了寶貴的200多萬的上車橄欖枝，且離市區更近。如果你再稍微對比周邊房價，價格剪刀差非常明顯，長興金茂逸墅的價格優勢顯著。近期熱門的金橋和森蘭板塊，浦開仁恆金橋世紀約7萬/㎡，森蘭名苑約7.2萬/㎡，附近二手房10萬/㎡也比比皆是。要知道這兩個板塊可通過五洲大道-繞城高速-長江隧道開車便捷到達項目，對了！楊浦客戶通過翔殷路、周家嘴路隧道也可便捷通達。未來有了軌交，從金橋世紀的申江路站3站就能到長興島站。而這3站單價差達到近4萬/㎡。價格優勢+板塊潛力，讓長興金茂逸墅既可自住通勤，又不失為資產配置的好標的。其次，如果你去長興金茂逸墅參觀，會發現項目南側雲集了大量的行政機構，有一句話叫「行政中心在哪，跟着它買不會有錯。」因為行政中心附近一般是政府重點發展的區域，市政配套集中，生活便捷。
項目占地面積6.79萬方，建築面積8.15萬方，容積率僅1.2，總戶數796戶，是長興島上罕有的低密社區。外立面採用新中式建築風格，線條挺拔，造型簡潔又不失典雅：劃分為東、西雙園區，七巷為七個植物主題景觀巷道宅間分別為：十景為十個功能景觀空間：入口禮儀景觀空間、次入口空間、景觀休憩空間、百草園活動空間和成長樹活動空間，在不同季節感受不同的自然美景。除此之外，更有全齡活動場地，包括感知夢境（0-3歲幼童區）、百草園（3-6歲中童區）、成長樹（6-12歲綜合區），根據各年齡段的不同需求結合不同的主題場景配置了不同器械設備，充分享受歡樂的親子時光。這些科學、人性化的設計，足以看得出金茂的精益求精。產品方面，項目由洋房+別墅組成，其中主力洋房為精裝交付，僅6-8層高。6-8層高意味着金茂逸墅有着更好的親地性，每一戶業主都能推窗即享綠地美景，這是百米高空給不了的治癒。垂直空間住戶少，居住更清淨，減少被鄰居吵到的可能。更重要的是，洋房產品所帶來的得房率遠比高層更高，這點從戶型上就能清晰的看出來。約75㎡洋房格局很驚艷了，三開間/全臥室朝南+臥室均帶飄窗的設計，保證了室內每一處空間的採光。同時，動靜分離的格局也能讓主人有着更私密和安靜的居住空間。約90㎡做3房2衛，主臥還是套房的設計。這個戶型的實用性，堪比100㎡左右的戶型，能滿足從二人世界到二胎的全生命周期需求。同時，各個空間的尺度感都不錯，這是洋房的高得房率帶來的優勢。再加上三開間朝南+南北通透的戶型設計，整個室內的採光及通風相當優秀。疊墅共4層，下疊約140㎡，有地下室；上疊為約125㎡；當下全員宅家生活的狀況下，房子需要有更強大的使用功能，才能滿足生活、娛樂、休閒、工作、學習等各種需求。如果生活在長興金茂逸墅的疊墅或者合院裡，生活會怎樣演繹呢？一梯兩戶，減少鄰里接觸頻次，更加安全；獨立的玄關空間，既能放置消毒水、鞋套，將細菌和風塵擋在門外，也可以是很棒的收納儲藏空間。合理的進深與開間比例，能實現更好的通風和採光效果，室內空氣流通性好，減少細菌滋生，預防疾病，陽光入室，也可以起到天然殺菌的作用。不同於單層住所，疊墅與合院的分層格局，樓上樓下各成一方精彩世界，既能靜謐休憩，也能盡情嬉戲，就算全員宅家也不會有擁擠的感覺；廚房與餐客廳一體相連，開放式格局動線靈活，宅家期間，可以大展身手，盡情烹飪美食料理。多臥室朝南設計，讓生活擁享更多陽光與清風；首層設有陽光父母房，充裕的陽光入室，為生活補充能量；臥室的飄窗，成為人與自然對話的窗口，景觀陽台視野開闊，宅家也能賞景自然，心情舒暢。
動靜分區，居家辦公與生活娛樂兩不相擾；居家之後才發現，擁有一間獨立的書房，真的能提升幸福感：獨立的空間，是大人的工作區，是小孩的學習區，工作或學習都能有高效率與好心情。還有地下室空間，可以打造成健身房、影音室、遊樂廳、興趣室等場域，讓大人小孩宅家也能盡興暢玩。6-8層意味着金茂逸墅有着更好的親地性，每一戶業主都能推窗即享綠地美景，這是百米高空給不了的治癒。教育方面：長興島還有上海實驗小學長興分校，與項目距離僅約1公里。附近還有長興中心幼兒園、上海市長興中學等教育資源。
醫療方面：醫療上有長興島人民醫院，為新華醫院附屬長興分院，二甲，目前已投入使用。
生態休閒：項目1公里範圍內就有鳳凰公園、長興島濕地公園和長興島郊野公園。
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