6成的人，選擇購買二手房。
如果沒有倒掛，新房的價格該是什麼樣？
我們先來看看當下的新房價格地圖：
我們以當下的二手次新價格作為板塊基準，再來做一版新房價格的話，可能就變成這樣：
以0倒掛為基準，我們會發現標註藍色的板塊發生了大變化；
其中，唐鎮森蘭張江可能是最大輸家——
唐鎮7萬看着很香，就是因為二手普遍站上10萬；
而當新房也是10萬的時候，新房就顯得泯然眾人了。
而看到徐涇，當蟠龍府和虹橋璀璨公館都變成了9萬單價，這裡估計連積分都觸發不了：
而看到徐匯濱江，單價20萬在這裡實際已經是日常——如果單價20萬買99平三房，還能有多少人能接受？
一旦價格和二手齊平，現在無數所謂的頂流新房都要變成賣不掉的滯銷房；
是倒掛，讓這些新房變成了熱門；
而失去了倒掛，大多新房可能都會「一文不值」。
02「為什麼選二手？」
這個話題，引來了下一個問題：
沒有倒掛的時候，為什麼大家會優先選二手、而不是新房呢？
實際上，即使價差存在的情況下，二手依舊有這樣幾個優勢：
1.沒有交付時間，現房可住：
現在的新房，2024年交付都算快的、2025年交付是主流、年底上市的項目中可能都會出現2026年交房出現；
3年的等待時間，光房租就是一筆不小的開支；而期間不斷支出的貸款成本和資金成本都是需要考慮的。
2.沒有維權隱患：
這可能是次新房最好的好處——房子交房5年10年了，該壞的地方都已經顯露出來了，上任業主也都很清楚小區實際的運營情況；
新房維權，現在都不能叫新聞了、叫日常都不為過：
好點的是維權質量、壞點的是房子都交不出來。
3.學區明確：
新房不承諾學區，但二手是明確學區劃分的——
想讀好學校，與其等着那不知道教育質量的掛牌學校，真不如那些經歷多年考驗的老學校來得靠得住。
就是因為這些優勢存在，所以二手房一個月依舊能有個1.5-2萬的底子在：
相信其中的大多數人，都是看中二手的這幾個優點之一。
03「深度」
話都到這了，我們再討論下這個話題：
沒有倒掛，市場會不會反而變得良性？
大家可能沒有意識到，新房限價到今天其實也就5年左右；
而在2017年前、1998年後的這將近20年裡，新房的價格一直都是比二手房要貴的。
經過2017年之後的這一輪限價洗腦，讓這一代購房者認為限價是常態；
突然看到昨天楊浦有21萬聯動價，大家都覺得太不正常：
可是新房比二手貴，在過去是常識。
對此，我倒是有個大膽的觀點：
限價對於當下購房者而言更多是一種習慣；
人習慣了一件事，就會這件事是天經地義的；
但習慣，並非一定是良性的習慣。
04「寫在最後」
新房和二手價差減少、倒掛逐漸走低，我覺得是個大趨勢。
當下，二手市場已經進入橫盤期：
市場大量房東正在拋盤，這在數據上已經體現得淋漓盡致。
而看到交易量，可以說一直保持在低位：
因此，上海接下來的行情，其實不難猜。
如果沒有新的利好政策出爐，那麼會一直維持目前的成交態勢：
剛需房由於沒有上漲預期，購買力恢復乏力，會繼續緩慢萎縮，而改善房也會受新房衝擊，大幅降價才能成交。
現在的市場，給我的感覺特別像2018-2019年的狀態——
靜態平穩、慢慢積蓄能量，這段時間反而能讓人靜下心來好好挑房子，而不是被房子挑。
就讓我們好好享受這段平靜期吧。
如果你正在考慮買房、也怕在買房路上遇到坑，我們的一對一諮詢可以根據你的個人情況來梳理購房思路，做出合適的推薦和建議。
產品目前剛剛推出，正在優惠促銷，歡迎大家來體驗：
想要知道更多買房建議，歡迎添加下方二維碼諮詢：
留言列表