今年以來，市場行情震盪反覆，公募REITs因資產優質、收益明確等優勢受到各路資金的追捧。據Wind統計，截至9月30日，17隻上市交易的公募REITs中，13隻自成立以來的年化收益率為正，其中有9隻產品年化收益率超過20%。*以上數據基於歷史行情，不預示市場未來表現，不構成投資者所投資產品業績表現的保證。
以高速公路作為底層資產的公募REITs是目前規模最大的一類基礎設施公募REITs。據Wind統計，截至9月30日，已累計發行產品5隻，募集總金額近298億元，占比48.2%。10月28日，江蘇省首單高速公路公募REITs即將正式開售，底層資產滬蘇浙高速公路全線位於長三角一體化示範區，區域優勢明顯，收入來源穩定，助力投資者分享萬億REITs市場廣闊藍海，也為長三角一體化發展增添投融資新動能。
普通投資者如何購買華泰江蘇交控REIT？本篇認購指南將為你詳細拆解認購步驟。
Step 1：選擇認購方式
公眾投資者可以通過場外認購和場內認購兩種方式認購本基金份額。
場內認購
應當持有上交所人民幣普通股票賬戶或封閉式基金賬戶。
場外認購
應當持有中國結算開放式基金賬戶。
通過場內認購的投資者，在基金上市後可直接參與證券交易所場內交易；通過場外認購的投資者，需將基金份額轉託管至場內方可參與二級市場交易。
*本基金在合同存續期內採取封閉式運作，不開放申購與贖回。但後續會在交易所上市交易，投資者可在二級市場進行交易，上市首日漲跌幅限制為30%，非上市首日漲跌幅限制為10%。
Step 2：明確認購時間
本基金募集期為2022年10月28日至10月31日
場內認購
9:30-11:30，13:00-15:00
場外認購
以相關銷售機構規定為準
REITs是一類較為稀缺的兼具股債二重性的資產，既可以讓投資者享受到優質稀缺資產的價值提升和運營收益，又具有穩定的分紅機制及擴募機制，可以實現長期資產配置，有助於優化資產配置組合。截至2022年9月30日，已發售的20隻公募REITs產品均於發售首日結束募集，公眾投資者的有效認購申請份額總額均超過擬發售的基金份額。
Step 3：認購操作
場內認購
在證券公司APP中輸入代碼508066（蘇交REIT）進入認購界面。
*請提前開通交易權限，以免影響認購。
場外認購
與普通公募基金認購相同，可以通過代銷機構認購，在銷售平台輸入代碼508066（蘇交REIT）進行搜索。
發售規模
本基金認購價格為7.635元/份，發售總份額4億份，預計募集總規模30.54億元。
其中，公眾投資者認購的初始基金份額數量為3000萬份，占發售份額總數的7.5%，占扣除向戰略投資者配售部分後發售數量的30%。最終戰略配售、網下發售、公眾投資者發售的基金份額數量將根據回撥情況（如有）確定。
認購費率
按照認購方式與金額的不同，本基金認購費率如下：
場外認購
費率
認購金額（M）
認購費率
M<100萬
0.6%
100萬≤M<500萬
0.3%
M≥500萬
每筆1000元
場內認購
費率
參照場外認購費率設定
*認購費用不列入基金財產，主要用於本基金的市場推廣、銷售、登記等募集期間發生的各項費用，不足部分在基金管理人的運營成本中列支，投資人重複認購，須按每次認購所應對的費率檔次分別計費。
本基金為封閉式基金，無申購贖回機制，不收取申購費/贖回費。場內交易費以證券公司實際收取為準。
繳款
不同於股票、債券打新中籤後才繳款，公眾投資者在認購REITs時就需要全額繳納認購資金及認購費。
場內認購
單筆最低認購金額為1,000元，超過1,000元的應為1元的整數倍。具體業務辦理請遵循各銷售機構的相關規定。
場外認購
每次最低認購金額為1,000元人民幣，超過1,000元的應為1元的整數倍。具體業務辦理請遵循各銷售機構的相關規定。
Step 4：確認認購結果
募集期結束日的次日，本基金戰略配售、網下發售、公眾投資者發售的基金份額數量及配售比例將最終確定，次日公告。
若公眾投資者認購總量超過公眾發售總量，則將採取全程比例確認的方式對公眾投資者認購進行比例配售，未確認部分的認購款項將在募集期結束後退還給投資者。（配售比例=最終公眾發售份額/全部有效公眾認購份額；某一公眾投資者的獲配份額=該公眾投資者的有效認購份額配售比例）
本文內容整理自《華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金詢價公告》《華泰紫金江蘇交控高速公路封閉式基礎設施證券投資基金基金份額發售公告》，完整內容可登錄監管網站、法定信披媒體和華泰證券資管官網查看。
風險提示：
一、本基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，其預期風險和收益高於債券型基金和貨幣市場基金，低於股票型基金，具體風險評級結果以基金管理人和銷售機構提供的評級結果為準。
二、本基金在基礎設施之外投資固定收益資產，可能面臨信用風險、利率風險、收益率曲線風險、利差風險、經濟周期風險和政策風險。
三、基礎設施基金與投資股票或債券的公募基金具有不同的風險收益特徵，80%以上基金資產投資於基礎設施資產支持證券，並持有其全部份額，基金通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目公司全部股權，穿透取得基礎設施項目完全所有權或經營權利，詳見招募說明書等法律文件。
四、基礎設施基金以獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流為主要目的，收益分配比例不低於合併後基金年度可供分配金額的90%。
五、基礎設施基金採取封閉式運作，不開放申購與贖回，在證券交易所上市，場外份額持有人需將基金份額轉託管至場內才可賣出或申報預受要約。上市後只能在二級市場交易，存在流動性不足的風險。
六、基金價格波動風險。本基金為基礎設施基金，大部分資產投資於基礎設施項目，具有權益屬性，受經濟環境、運營管理等因素影響，基礎設施項目市場價值及現金流情況可能發生變化，可能引起基礎設施基金價格波動，甚至存在基礎設施項目遭遇極端事件（如地震、颱風等）發生較大損失而影響基金價格的風險。
七、基礎設施項目運營風險。基礎設施基金投資集中度高，收益率很大程度依賴基礎設施項目運營情況，基礎設施項目可能因經濟環境變化或運營不善等因素影響，導致實際現金流大幅低於測算現金流，存在基金收益率不佳的風險，基礎設施項目運營過程中租金、收費等收入的波動也將影響基金收益分配水平的穩定。此外，基礎設施基金可直接或間接對外借款，存在基礎設施項目經營不達預期，基金無法償還借款的風險。
八、終止上市風險。基礎設施基金運作過程中可能因觸發法律法規或交易所規定的終止上市情形而終止上市，導致投資者無法在二級市場交易。
九、稅收等政策調整風險。基礎設施基金運作過程中可能涉及基金持有人、公募基金、資產支持證券、項目公司等多層面稅負，如果國家稅收等政策發生調整，可能影響投資運作與基金收益。
十、基礎設施基金相關法律、行政法規、部門規章、規範性文件（以下簡稱法律法規）和交易所業務規則，可能根據市場情況進行修改，或者制定新的法律法規和業務規則，投資者應當及時予以關注和了解。
十一、本基金存在其他與上市基金相關的風險和與基礎設施項目相關的風險，詳見招募說明書等法律文件
十二、基金管理公司不保證本基金一定盈利，也不保證最低收益。
十三、本風險揭示書的揭示事項僅為列舉事項，未能詳盡列明基礎設施基金投資的所有風險。投資者在投資本基金之前，請仔細閱讀本基金的《基金合同》、《招募說明書》和《產品資料概要》等基金法律文件，充分認識本基金的風險收益特徵和產品特性，認真考慮本基金存在的各項風險因素，並根據自身的投資目的、投資期限、投資經驗、資產狀況等因素充分考慮自身的風險承受能力，在了解產品情況及銷售適當性意見的基礎上，對其他可能存在的風險因素也應當有所了解和掌握，並確信自己已做好足夠的風險評估與財務安排，避免因參與基礎設施基金投資遭受難以承受的損失，理性判斷並謹慎做出投資決策，獨立承擔投資風險。中國證監會對本基金募集的註冊，並不表明其對本基金的價值和收益做出實質性判斷或保證，也不表明投資於本基金沒有風險。本基金的《基金合同》和《招募說明書》已通過《中國證券報》和基金管理人的互聯網網站（https://htamc.htsc.com.cn）進行了公開披露；同時發布在中國證監會基金電子披露網站（http://eid.csrc.gov.cn/fund）。
十四、本資料中推介的產品由華泰證券（上海）資產管理有限公司發行與管理，代銷機構不承擔產品的投資、兌付和風險管理責任。
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