11月30日,燧石星火V-Next將推出「星城投融薈」系列活動之深圳證券交易所長沙資本市場基地投融資常態化路演(第一期)!

常態化路演採取「現場路演+網上路演」方式,向全國的專業投資機構進行推介,以經濟、高效、透明的方式促進投融資信息對接,打造永不落幕的路演平台。

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12月2日,燧石星火V-Next將推出廣州高新區科技金融路演中心第42期「融資匯」— 開發區苗圃計劃企業項目路演!

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昨天別人推薦我看了個東北的老年人的相親節目,叫《緣來不晚》。

感覺這些大爺大媽們相親,比年輕人直接多了,也刺激多了。

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這是飯爺的江湖發出的第271篇文章
不知道大家有沒有注意到,今天上海出了一條人才政策,研究生可以在五大新城直接落戶了。
記得在2021年3月的時候,我們寫過篇《上海也開始搶人了》,當時做了個推測。
說隨着老齡化持續,上海會像杭州蘇州這些強二線城市一樣,不可避免的加入長三角爭奪年輕人口的戰團。
可以看出上海的老齡化程度還是非常高的,遠比同是一線城市的深圳高很多。

之所以會有這個推測,是因為那時候上海發布了一份關於十四五期間,加快推進新城規劃建設工作的文件。
文件里的關鍵詞是:在松江,嘉定,青浦,奉賢,南匯五個新城探索出台和中心城區差異化的購房政策和租賃政策。
從這幾個關鍵詞可以看出,未來上海的五大新城,不光是土地和新房供應量會加大。
就連年輕人來落戶的條件和購房資格的要求,都可能發生根本性的變化。
今天政策出來,意味着五大新城差異化的落戶政策,開始逐步落地了。
按照新政策:
在上海五個新城和自貿區新片區就業的本市應屆研究生畢業生,符合基本條件就可以直接落戶。
能落戶意味着這些高學歷的年輕人可以融入上海,參與城市福利分配,繳納社保也更有歸屬感。
當然了,高學歷者落戶不等於能長期居住,因為長期居住需要自己能拿到高薪,或者家裡可以給一定支持能買得起房。
如果說憑藉自身能力拿不到高薪,家裡又沒辦法能給你支持。後面一旦工作能力減退薪水降低,就不得不離開了。
這就是我們在《一個並不難做的選擇題》裡面說的,大城市歡迎你來發光發熱,把城市建設的更美好。
但是能不能留下,就要看自身能力是不是能夠賺到與之匹配的收入,或者說家庭能不能給一定的支持。
深圳就是個很典型的例子,早幾年很早就開放戶籍了,吸引了大量年輕人來城市添磚加瓦。
但是深圳因為房價比較高,多數年輕人青春耗盡以後,並沒有辦法留下來。
因為不管是自己能賺到的收入,還是家裡能給的支持,都不足以支持他們在深圳買房置業,到一定年紀就打道回府了。
所以你去深圳才會看到,走在街上能看到的老人很少,年輕面孔則是遍地。
上海更友好的一點是:把差異化落戶放在了五大新城和自貿區新片區,等於定向給這些區域導入人口。
相比傳統中心城區,五大新城和自貿區新片區,還有大片閒置土地可以蓋房子。
這意味着新片區不光有配套產業可以就業,房價也相對更低,年輕人更容易上車。
一個常識就是,絕大多數人一輩子的積蓄,按照工作30年退休計算,能存下來的錢也就300多萬。
所以很多外來的年輕人,家人能給的支持也就是這個範圍之內,不會超出太多。
過去很多人如果工作地點不是在五大新城,手裡有點積蓄一般是不會考慮去買五大新城這類郊區的房子的。
現在應屆研究生在五大新城工作以後,可以直接落戶,選擇這邊工作生活的人會大大增多。
再加上五大新城的房子相對於傳統的上海中心城區,價格相對更便宜,年輕人上車也會相對更容易。
所以放開應屆研究生五大新城和自貿區新片區落戶,定嚮導入年輕人口,對這些年輕人是相對友好的。
企業為了降低成本,吸引更多全國各地的人才,也會在五大新城設立辦公地點,形成良性循環。
上海放鬆高學歷畢業生落戶,對長三角二三四五線城市,可以說是降維打擊了。
之前我們寫過篇《大多數城市,都很難靠房產保值了》,其實也說過這個事情。
假如你在浙江小城市,房價整體又比較高。需要置換保值的話,你可以置換到杭州、寧波,這類人口流入的城市保值。
因為通常你在浙江的三四五線城市,這些城市往往房價還挺高的,也要到兩三萬了。
所以老齡化以後出於保值的角度,置換到省內人口流入的大城市,是更好的選擇。
事實上浙江省內很多人已經這麼幹了,不然你以為杭州源源不斷的購買力是怎麼來的?很多都是省內置換。
現在上海五大新城和自貿區新片區的落戶政策出來以後,大家有了新的選擇。
之前你可以置換到杭州寧波這類城市,現在只要家裡有個應屆研究生,就可以置換到上海的幾個新城。
單單從城市吸引力的角度來說,上海在長三角地區,應該是最大的。
過去大家一方面因為落戶比較吃力,導致家裡有點錢想在上海買,也沒那麼容易。
另一方面這幾個新城導入的人口和產業也不夠,對大家吸引力也沒那麼大。
未來這兩點因素都不復存在了,一方面五大新城放開了對高學歷年輕人的戶籍限制,另一方面這些新城也是上海重點發展和導入產業的地區。
長三角老大哥開始出手搶人,對周邊的幾個強二線城市,其實還是有一定壓力的。、
畢竟五大新城的限價房,和周圍的南京、杭州和蘇州比,其實並不算貴。
上海如果決心發展這幾個新城,產業導入和就業拉長點時間看,也不會太差。
長三角幾個強二線城市從產業和就業的角度看,還真的不一定會比上海的新城強很多。
如果就業機會不錯,長三角周圍的幾個省份,比如浙江、江蘇三四線城市的高學歷年輕人,家裡又有點積蓄的。
他們把老家的房子賣掉,置換到上海的五大新城,其實並沒有那麼費勁的。
以前大家可能會優先考慮置換到省內的強二線城市,現在也有可能會置換到上海的新城。
昨天有小夥伴問,如果上海兼顧投資保值和自住,可以考慮買什麼區域的房子。
我的答案很簡單,你如果有戶籍手裡錢又多的話,在上海首選主城區打新,次選優質二手房。
如果說手裡錢不夠多,或者是應屆研究生剛剛落戶的話,首選五大新城裡面的優質片區。
未來隨着上海對五大新城和自貿區新片區,產業和高學歷就業人口的不斷導入,做到保值是毫無問題的。
至於能不能持續升值或者說能升值多少,就要看未來這些新片區的發展情況了。
文章的最後想說:
隨着東部經濟發達地區搶人加劇,人口不斷向東部幾個發達區域集中,已經是大趨勢了。
未來《大多數城市,都很難靠房產保值》這個趨勢,也會不斷被強化。

全文完,感謝閱讀!!如果覺得寫的不錯,那就點個讚或者「在看」吧。

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最近一段時間,我們不是寫了一系列關於醫療養老的文章嘛。
沒看過可以點擊下面藍字查看。
低齡老人也要參與就業了
生育率可能要低於日本了
大多數城市,都很難靠房產保值了
在這幾篇文章里,我們不斷提到的一個問題是這樣的:
從2023年開始,六十年代那批嬰兒潮的老人要退休了。這批老人的數量之大,遠遠超出了大家的想象。
這批老人大規模退休,會給後面的醫保支付和社保結餘,帶來嚴重的衝擊。
當時有人就說了,對沖老齡化問題帶來的衝擊簡單啊,我可以去投資醫藥股票。
畢竟老齡化到來以後,就算其他行業不好,醫藥行業總是會好的。
人年紀大了生病就多了,現在人又注重健康,對醫藥行業是長期利好啊。
這位小夥伴能這麼說,是因為沒考慮醫藥消費到底是誰買單,還有未來支付能力下降問題。
本篇我們就來聊一下這個事情,再講講未來可能帶來的一些新變化。

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關於黑客帝國的影評、視頻不勝枚舉,
像我這種看個大概的入門級選手,
只能說是寫點東西與大家討論。


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傑西卡·亨維克

Jessica Henwick

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《東方快車謀殺案》班底打造,肯尼思·布拉納執導並出演,「神奇女俠」蓋爾·加朵和「性愛自修室」艾瑪·麥基互飆演技,其他明星還包括「請以你的名字呼喚我」艾米·漢莫,「權力的遊戲」露絲·萊斯利,「驚奇隊長」安妮特·貝寧等。

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