在別人紛紛爆雷,淨利潤下滑或虧損之時,有一家地產商卻豪氣沖天,提出要拿下三個行業前十。
這就是央企背景的房企綠城中國。在房地產寒氣逼人的當下,像中海顏建國、龍湖吳亞軍一樣,這家公司也給了行業不少慰藉和希望。
8月25日,綠城中國舉行了2022年中期業績會。會上,綠城中國副總裁李駿說,對全年完成3300億銷售還是有信心的。即便可能在3300億基礎上下探一些,但肯定可以完成3100億元的保底目標。
在頭部房企里,管理層雖然對行業未來都不悲觀,但不少已然對全年銷售有了大幅下降的預期,對今年業績還能如此有信心的,也就綠城了,這真的很「凡爾賽」。
更凡爾賽的是,綠城中國董事會主席張亞東表示,綠城要進入「三個行業前十」:銷售額排名進入前十,這個是很輕鬆自然的事;自投部分要進入前十;重資產的權益部分,經過一兩年努力,也要進入前十。
不過李駿也表示,雖然政策有放鬆,出現好轉跡象,但最終業績還需要看接下來行業的復甦情況。
今年上半年,綠城中國總銷售額為1128億元,其中自投項目銷售額849億元,同比下降37.98%。距離全年目標,有不小的距離。
此外,財報顯示,綠城中國上半年營收647.31億元,同比增長79.1%;歸母淨利潤37.26億元,同比增長36.7%。這是頭部房企里,為數不多能夠營收、利潤同比大幅增長的房企了。
面對市場變化,綠城也正在做出一些調整。張亞東表示,綠城會更加聚焦核心城市和地段,下一步會在組織架構上,弱化區域,主要就是集團和城市公司,通過強管控提高效率和效益。
不過與龍湖董事會主席吳亞軍直言行業底部已至,中海董事局主席顏建國說中海用600億真金白銀買地,就是用投資表示對未來的信心相比,綠城中國董事會主席張亞東不僅有信心,還有更強的野心。
張亞東表示,在下行的市場裡,綠城能夠獲得更多的市場份額。預計未來三年後大概能占到行業的3%,份額會逐漸提高。
按照行業普遍預計的10萬億-12萬億的市場規模算,綠城中國銷售額未來三年會維持在3000億以上的水平。
並且,張亞東稱,綠城中國更加看重的是營收和利潤的增長。上半年營收和利潤增長向好,未來綠城中國的營收和利潤還會保持兩位數以上的增長。
在房地產的黃金時代,創始人宋衛平帶給了綠城品質為王的理念,但卻落入了高槓桿的窠臼;而在中交集團入主幾年後,張亞東治下的綠城,正在展現出穩健型房企的底色。
在行業的下半場裡,這家央企背景的地產商更多地展現出了自己的野心。
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