鑽石舞台

堅守基層

37年兢兢業業

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封面｜Unsplash

大家先來做個選擇題吧，以下兩種GAY，你更願意跟誰談戀愛？

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為民是模樣憨憨的台灣男生，或許他也沒有想到，自己的照片已經在大陸的基友群里被不停地轉發。憨憨的長相，流淌着的荷爾蒙，吸引了很多GAY成為他社交媒體的關注者。

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人們常常把男同社群當作一個近乎相同的整體，但在男同自己的眼中，社群中的個體是被各種維度所劃分的，比如年齡、地理位置，或是圈層。這些更加細分的小群體，他們對同志軟件可能有着完全不同的認識。

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寒冬已至尾聲，春風正在吹來。

2022年春節將至，很多公司也快放假了，朋友圈內，各個房企也都在開年終會議，為明年加油打氣。

歲末這個時候，回頭看波瀾起伏的一年，相信大家都會感慨萬千。

但不論寒冬多麼刺骨，能堅持到今天的企業，應該都可以稍稍鬆一口氣，踏實過一個年了。

最近兩周，地產圈內大事頻出，從央行喊話政策發力，到房貸基準利率下調，再到近期國企密集收購出險房企資產。

一切都在告訴從業者，上方已經高度重視房地產風險，支持力度不斷加碼，並且進入實質性落地。

正如央行副行長劉國強所言：

「當前重點目標是穩，政策的要求是發力，避免信貸塌方。」

而房企也紛紛通過自己的方式穩定局面，共同度過這場危機，迎接春天。

1

多家房企債務交換通過

從2021下半年開始，伴隨着房企暴雷，地產行業經歷了一場「財務知識」的升級與洗禮。

過去大家關注度並不高的商票、美元債，一下子成了人人緊張的頭條新聞，而我們對於債務危機的認識也在快速進化。

從最初的美元債一跌，行業就恐慌，到後來各家房企主動出擊，積極與投資者協調，房企的危機應對更加成熟。

從現狀看，由於融資困難、預售資金監管、銷售下滑等因素疊加，形勢變化太快，導致民營房企普遍面臨階段性的資金流動性問題。

在這種情況下，一部分公司最終「躺平」暴雷，而更多房企則在用積極的態度與投資者溝通，保障債務的平穩過渡。

例如1月18日，大發地產公告，其2022年1月到期票據交換要約及同意徵求已完成，約1.44億美元現有票據已被註銷。

1月24日，禹洲集團宣布，2022年1月到期美元票據交換要約及徵求同意已成功完成，發行本金總額為約4.53億美元的新票據。

而祥生控股也在日前宣布，其一筆將於1月23日到期的3億美元優先票據已部分完成交換要約。

事實上，美元債通過交換要約的方式進行續期，本來是一個正常操作，過去也都曾出現過。

但是在如今行業整體恐慌的背景下，大家反而形成了一種債務到期就必須結束而不應該延續的觀念，使得一些原本合理的動作，也往往會變成負面解讀。

從積極的方面看，債務成功完成交換要約，說明投資者對企業依然抱有信心，而企業也獲得了流動性去挺過這個寒冬。

濤哥跟不少金融機構做過交流，實際上現在這個環境下，跟投資者協商債務交換要約，其難度是比往年要大的，而最終能夠達成一致，也體現出房企本身的誠意和較好的基礎。

2

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1月25日，華潤置地及所屬萬象生活分別與招商銀行在深圳簽署《併購融資戰略合作協議》。

各方將就併購融資建立深度合作夥伴關係，招商銀行將全力支持華潤置地、華潤萬象生活併購業務發展。

根據合作協議，招商銀行將分別授予華潤置地200億、華潤萬象生活30億併購融資額度，專用於華潤置地和華潤萬象生活併購業務。

業務品種包括但不限於併購貸款、併購基金、資產證券化、以及基於併購相關業務需求創新的各類融資產品。

此次合作協議的簽署將支持華潤置地把握市場機會參與房地產項目併購，有利於發揮併購在防範化解行業風險、推動行業健康發展和良性循環中的積極作用。

同時本次合作將助力華潤萬象生活中長期業務發展需要，為華潤萬象生活在物業、商業、數字化等各類業務拓展上提供金融支持。

華潤置地執行董事、首席財務官郭世清，招商銀行總行戰略客戶部總經理董佳音，招商銀行總行不動產行業戰略客戶部總經理林明松，招商銀行深圳分行行長助理張釗出席簽約儀式。

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