明天的文章是地產人轉型篇。
過去一周，從廣東去了一趟福建的廈門和福州。印象比較深的是福州，悶且熱，差點原地汽化。所謂「蒸籠歲月」，大抵如此。
NO. 1｜壹
碧桂園配股融資28億港元。據悉，這筆融資將主要用於購買自身債券，減少債務規模。
今天碧桂園股價大跌超15%，此前，融創也曾用配股融資的方式補充現金流。
今年的前五個月，百強房企的投資金額，84%集中在土地集中供應的22個重點城市，22個城市之外的城市僅占比16%
此前，即2017-2021年，三四線城市的土地成交面積占全國的比重始終維持在75%以上。
市場的冷熱反映在投資上。重倉三四線及以下城市的碧桂園，今年的壓力自然非同一般。
以前，房企期盼的，是希望每天都有驚喜；如今，只希望，今天不要有更糟糕的事發生。
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恆大地產深圳公司因拖欠64名員工工資被罰5萬元。
恆大幾千億供應商款項和員工理財款項都敢欠，還在乎這5萬元毛毛雨？
在恆大一事上，未能果決處置，快速出標誌性結果，導致市場信心大跌，風險向行業蔓延；被褲腰帶上的愛馬仕皮帶勒住脖子的皮帶哥，站上城樓拍拍照，至今屁事沒有，導致其他房企老闆觀望以後膽子賊大，在躺平方面有樣學樣，影響極其惡劣。
有人說我寫這些偏負面，會降低市場信心，這種人挺蠢的，總不能讓我去編造利好消息吧？實事求是、不當鴕鳥不是挺好的？
倘若一味地只讓人看到白，便分不清黑白，白也就成了黑。
如果你實在沒信心，就去加油站工作吧，這樣每天都有人給你喊加油，還給你錢。
還有人替恆大和許家印辯解，更是神奇。在這個早已淘汰裹小腳的時代，有人卻裹起了小腦。
人是叫不醒的，只能痛醒。
NO. 2｜貳
寶龍地產公告稱，公司未能在7月25日到期日前償還2129.4萬美元票據的本金和利息。且11月8日到期的3725.9萬美元及應計利息，未必能如期償還。
結合此前寶龍頻頻在各大自媒體宣廣軟文發利好消息，再次應驗了「大唱讚歌必有妖，或有暴雷風險」這一定論。
有的自媒體嘴是有毒，堪比三聚氰胺；有的是壞，明知企業有問題，還幫忙做虛假宣傳，坑害百姓。
從7月19日至今，這已經是第四家宣告債券違約的百強房企：
19日，美股上市的鑫苑置業公告稱，一筆5.453億元優先票據尚未全額支付；22日，景瑞控股稱，一筆7月25日到期的優先票據本金2.6億美元及應計利息1560萬美元，預計到期時不能支付；
同22日，雲南市場占有率第一的俊發地產稱，2.37億美元優先票據及1303.5萬美元利息，將構成違約事件。
這兩年最慘的人，應該是貸高利率房貸，買自家公司爛尾樓，全家積蓄都買了自家公司暴雷理財，又被公司裁員，還拖欠補償金的地產人。
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據機構統計，今年上半年，188家上市房企中，市值下滑的有125家，這125家中有77家公布了上半年業績預告：
42家房企歸屬上市公司的淨利潤預計虧損，其中藍光發展預虧數額最大，達到46億元。
按照目前的情況，今年下半年上市房企的財務數據難以實現正增長。
昨天和一房企朋友吃飯，他今年挺困難的，我私信說要去他家玩，他說門都沒有。
他問，救市到最後，「三道紅線」會不會調整或取消？認為這是救行業的選項之一。
前些年，房企的膽有多大，槓桿就有多高，負債率個個高得離譜，超200%、300%的也不少見。
回顧十九大報告中提出三大攻堅戰，排名首位的，是「防範化解重大風險」。可以說，最近幾年，國家已經開始着手「去槓桿」。
「三道紅線」針對的是恆大這類「高負債、高槓桿、高融資」三高房企。
畢竟，土地財政只是表象，實質是土地金融。過去二十年大規模的工業化和城市化所需的天量資本，就來源於此。這也是為什麼，樓市才是中國經濟真正的晴雨表，股市只能當配角。
大約十五六年前，我曾看過一本由四位大能所著的《走向繁榮的戰略選擇》，雖然官話太多，看起來晦澀，但無疑在認知上讓剛見過世界的我堅定信念，並因此在後來的房地產領域實現財務自由。
既然是土地金融，那有一天自然也會面臨「金融出清」這個問題。當下雖然有松一松的跡象，但大概率不會全面放開，沒有那個條件和環境。
土地金融這套體系的核心動力是房價。這也是為什麼房價下跌，各地紛紛出台「限跌令」穩樓市的重要原因。
NO. 3｜叄
7月至今，近70個城市發布穩樓市新政。
陝西咸陽住建局：一個科室幫扶一家房企，力爭按期交房；四川遂寧：縣級領導「一對一」掛聯房地產項目，化解房企難題。
我是水平太低，咸陽那個反覆看了多遍，還不知道這個要怎麼幫，集資資助房企麼？還是這些人去工地幹活？
武漢東西湖區財政局：公職人員購房可一次性預發15萬補貼；江西樟樹市：已備案的中介機構每銷售一套商品房，由收益財政獎勵1000元。
1000元？現在分銷渠道每賣一套，佣金大多以萬元為單位了好嘛。
今年一線城市及少數強二線城市以外的大部分城市，掛牌的房子特別難賣，以我個人賣房經歷為例，每賣掉一套，額外給中介5-10萬獎勵，至今成交寥寥。
我過去半年最大的成功，就是體溫保持正常。捱過這最艱難的一年，便是最成功的一年。
這年頭，誰又不是，一邊破碎，一邊前行。「回暖」這詞，是近處的燈火，也是遙遠的星河。
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鄭州市政府召開8家房企項目情況匯報會，市房管局匯報融創、綠地、世茂、建業、康橋、正商、鑫苑、瀚海等8家房企紓困項目開發模式。
四種項目紓困模式分別為：
「棚改統貸統還」模式：政府指定由一家融資平台統一向國開行申請棚改貸款額度，投入到各個項目中，再由這一平台統籌安排償還資金。
收併購模式：政府組織國企央企、金融機構對接，解決困境房企的現金流問題。
破產重組模式：資不抵債的，可破產重組，由政府組織破產重組，以保證項目交付。
保障性租賃住房模式：建設資金困難、銷售不暢的，可以通過該模式，由政府組織專項建設貸款。
房企可根據自身項目的總體情況，提出並申請項目紓困相應方案。據悉，這幾種紓困模式目前只是初步思路，還不是最終方案。
鄭州在解決項目交付問題上，若能探索出有效的工具包，對其他城市會有借鑑意義。
只希望樓市即便此後一蹶不振，也不要再度走上「漲價去庫存」的老路，我們已經失去了太多。
南牆我撞了，故事我忘了。
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此時此刻，在山居中碼完字，抬頭望了望頭頂，或明或隱漫天繁星的星空。
當人仰望星空的時候，容易忘記自己身處的陰溝；而當人身處陰溝的時候，卻也容易忘記去仰望星空，如當下的我們。
沒有多少人能做到仰望星空，而又腳踏實地，尤其身處這個信息爆炸的時代，人更容易失去希望。
但只有竭力地遠望，才能破除浩瀚的偏見。
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