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【房地產】縮表和盈利下修共振，竣工將超預期

當前銷售增速下滑疊加利潤率下滑，如果2022年有息負債收縮速度放緩，預計去金融化將延後到2024年中。當前A股重點房企三道紅線中已滿足兩條，即現金短債比和淨負債率。銷售增速下滑，再疊加2021年去金融化過快後再2022年迎來修正，因此去槓桿周期將延長，且迎來縮表的情況。結算加速雖然可以提前去槓桿，但是由於當前處於銷售負增長區間，因此會造成房企在2023年下半年出現縮表的情況，合同負債下降過快，意味着預計2024年結算收入大幅下降，無貨可結的情況。而行業淨利潤率如果在2022年企穩回升至2.4%，那麼預計能提前至2023年底完成去槓桿。

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NEWS

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作者：阿布

編輯：吾人

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MIT斯隆管理學院（Sloan）助理教授巴斯瑪·陶菲克（Basima A. Tewfik）做過兩個調研和兩個試驗，來測試有「冒充者綜合徵」（impostor syndrome）的員工。所謂冒充者綜合徵，是指即便享有事業成功的美名，本人卻依然認為自己名不副實或這些成就只是假象。陶菲克教授發現，有這種想法的人，在人際交往中會更照顧他人感受，因此在人際交往上更高效。結論就是：妄自菲薄也有好處。

陶菲克：熟悉這個詞的人會認為它有百害而無一利。「你沒有別人說的那麼厲害」的想法肯定會令人焦慮，打擊自尊心。但它其實也有好的一面。我的研究發現，有冒充者綜合徵的人更熟諳人際交往之道，這恰恰是取得事業成功的一個關鍵要素。在一項研究中，更為此擔憂的醫生，明顯更擅長處理與患者的敏感互動，因此會在溝通上得到患者更高的評價。另一項調研中，妄自菲薄的應聘候選者，在面試前的非正式聊天中普遍會問更多問題，因此會被面試官認為具備更強的人際交往能力。本質上，對虛名的擔憂會使人更懂「察言觀色」，即更容易感應到他人的看法和感受，因而也更討人喜愛。不過這種擔憂並不會影響表現，至少在我的樣本中沒有。有擔憂的醫生，會和其他醫生一樣做出正確診斷，與面試官聊過的應聘者，收到面試通知的幾率也和其他人一樣。

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小佛爺說

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