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猛追灣城市更新是成都市首個EPC+O模式下的城市更新項目，也是成都「天府錦城」戰略規劃下首個呈現的城市更新項目，整體範圍1.68平方公里，由成都市成華區人民政府和成華區猛追灣街道辦事處主導，萬科成都「策劃規劃、設計建造、招商運營」一體化整體打造，以2.5公里濱水黃金地帶為研究範圍，重點對下灣區555畝進行文化傳承與城市更新，進一步活化空間與產業調整。其中啟動區位於猛追灣－下灣區，包括一街-濱河商業街、一坊-望平坊、三巷-香香一巷、二巷、三巷，共計收儲運營面積3.4萬㎡，於2018年12月動工，2019年9月30日整體開業。

開業以來項目累計接待600餘次，共計3500人次的全國各界領導參觀，央視新聞、新華社等國內權威媒體多次報道，獲得第八屆商業地產西南峰會-2020年度城市更新典範項目大獎。猛追灣城市更新已成為成都最具代表性的老城區活化名片，具體成果如下：

（一）獨創「EPC+O」2.0模式，共建共治共享

猛追灣城市更新項目強化「市區聯動、政企聯手」的高效協作模式，實現從政府主導、企業參與到政府引導、企業主導模式創新升級。萬科「策劃、規劃、設計、建設、運營」一體化實施方式以及「文態、業態、形態」三態融合的打造方案受到成都市委主要領導認可，項目經驗發成都全市領導班子學習。

在籌備階段，萬科會同政府相關部門和區屬國有公司大力實施優質資源「收、租、引」，並成立片區運營專業公司對收儲資產整體實施資產管理、項目招引、業態管控、運營管理等工作，完成收儲重要節點收儲面積約3.4萬平方米。

在設計規劃階段，萬科深度挖掘和傳承成華「工業記憶」和猛追灣「城市鄉愁」，採取「修舊如舊」手法進行文化傳承，對錦江綠道和濱水空間、特色街區進行同步規劃，謀劃「綠道+休閒配套」、「綠道+新消費場景」等諸多可能性，將原有機動車道改成慢行空間，高品質外擺融入濱河街區，創成都第一。同時堅持以人為本，充分考慮在地居民訴求，通過合理規劃繞行路線解決停車問題，將靠近河濱的道路打造為慢行觀景道路，將美好風景和愜意生活留給市民，實現「回家的路」與社交場景融合。

在運營階段，突破原有治理格局，形成街區共建共治新機制。萬科聯合猛追灣街道黨工委成立「Dream One」街區綜合黨委、成立猛追灣街區聯盟，發布聯盟公約，以市民休閒區為聚合點，共同推進黨建引領下的特色街區建設和運營；同時落地首個五星級景區化管理服務，市政街區、非收儲商戶外擺管理交由萬科物業統籌，做到行政退後，服務向前。

市級領導和市級相關部門先後24次現場調研指導工作，銳平書記、羅強市長均給予了肯定評價。

（二）一體化場景營建，植入新經濟新產業實現城市活化

項目緊扣「工業文明與現代時尚交相輝映，美食產業與文創產業共生共融」的定位，打響猛追灣「煙火人間三千年，成都上下猛追灣」的城市占位。

萬科獨創三位一體複合場景營造模式，實現消費場景、辦公場景、居住場景三景融合，為片區注入全天候全周期的活力人群。項目落地萬科自營聯合辦公品牌-星商匯，打造文創企業創新創業場景，孵化企業58家，包括中國十大動漫企業之一功夫動漫、哈囉出行、鴻星爾克等。同時落地萬科·泊寓，打造國際青年社區新型文化體驗消費「樣板區」。

項目堅持「一提二引」方針，一提是保留具有片區記憶的商家並對其硬件軟件進行針對性提升，包括沿河剃頭鋪子和古戲園等，二是定向引進特色小店、網紅首店，共計孵化屬地網紅品牌共計42家，均成為小紅書、大眾點評熱搜，形成以小店經濟、首店經濟、夜間經濟為主打特色的活力街區，成為「太古里—猛追灣—東郊記憶—北湖公園—熊貓基地」精品旅遊軸線核心節點。

通過政府、企業、居民等多方共同參與，帶動周邊30餘家留存商家主動轉業態提品質，拉動片區商鋪租金上漲60%－70%，體現了萬科通過引入新經濟新業態推動城市活化，打造產城融合的新模式。

（三）「文化為魂、持續運營」，讓文化藝術走入社區街巷，以超級IP思路打造成都城市地標

萬科成立江畔文化運營平台，圍繞「展、演、會」三大主題以及江畔市集、國際青年社區兩大IP，先後引入抖音、成都偷心、蓉城之秋等城市文化運營品牌資源，舉辦多檔城市級活動。2019年元宵由萬科策劃並執行的339電子煙花秀排名元宵節全球熱搜前兩位，央視更是罕見在一個月內2次專題報道，打開了一扇讓世界了解天府文化的「新窗口」。2020年舉辦「聚聲行動」、「livelife」音樂展演、抖音「時髦展櫃學院」、成都天府文創大市集等活動；其中，與字節跳動合作抖音食光里，引入十餘位百萬粉達人落場，線上直播觀看人數達128萬，線下引爆客流7萬，媒體曝光600萬；與域上和美旗下浸式戲劇標杆之作「成都偷心」合作首場戶外表演，刷爆全網，微博瀏覽量117萬，活動當日吸引5萬客流圍觀；為支持疫情後經濟恢復與政府共同打造江畔市集，被央視新聞直播連續兩次報道；同時，「小街巷、大藝術」首屆街巷藝術節也被30餘家省市級權威媒體密集報道，累計曝光量200w+。今年國慶期間，猛追灣夜經濟累計吸引遊客 80 萬人次、同比增長 167%，再次成為公園城市網紅新地標。

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