鑽石舞台

4月19日，湖南省委實施「強省會」戰略暨長株潭都市圈建設推進會在長沙召開。湖南省委、省政府印發《關於實施強省會戰略支持長沙市高質量發展的若干意見》（下稱「意見」）。

其中，關於人才政策提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格，推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

大專及以上在長沙就業人員可落戶

2021年，長沙GDP達1.33萬億元，占全省比重為28.8%，常住人口突破1000萬，躋身特大城市行列。

上述《意見》提出，到2026年，長沙市地區生產總值達到2萬億元左右，高質量發展主要指標在全國省會城市中位居前列，對長株潭一體化和全省各市州協同發展的輻射帶動作用顯著增強，為全面建設社會主義現代化新湖南作出新的更大貢獻；到2035年，經濟發展、科技創新、城市治理、生態建設、民生共享等現代化體系更加完善，成為具有國際影響力的現代化城市。

《意見》要求，到2026年，長沙市常住人口突破1200萬人，經濟首位度超過30%。到2026年，長沙市城鄉居民人均可支配收入達到8萬元，成為全國文明典範城市。到2026年，文化及相關產業增加值達到1200億元以上，旅遊業總收入達到3000億元以上。

省會強不強，業內慣用經濟首位度來衡量，也就是省會城市的GDP占全省GDP的比重。一般來說，超過30%被認為是「強省會」的標誌。

在吸引人才方面，上述《意見》提到，放寬人才落戶限制，具有大專及以上學歷在長沙就業人員可即時申報落戶，享受在長沙購房資格。推動高層次人才在長株潭三市自由落戶。

「可即時申報落戶，享受在長沙購房資格」，是否意味着落戶即可購房？

據財聯社報道，長沙市12345政務熱線表示，「可即時申報落戶，享受在長沙購房資格」並不意味着落戶即可購房，長沙限購政策暫未調整，大專以上學歷在長沙就業人員落戶滿1年且在長沙已連續繳納12個月社保或個稅才能在限購區域內購買首套住房。

長沙市房屋交易管理中心亦表示已注意「強省會」政策，但目前沒有接到限購調整的通知，作為執行層面，「現在執行沒有變化。」

按照長沙市人民政府辦公廳《關於進一步加強房地產市場調控工作的通知》（長政辦函【2018】75號）文件規定：落戶滿1年且在本市穩定就業（在長沙工作並自購房當月起已連續繳納12個月社保或個稅），或在本市連續繳納24個月個稅（或社保），或落戶滿2年，可在限購區域內限購一套商品住房。

此前4月7日，有長沙市民在問政平台上留言，請求修改調整限購限售政策。

對此，4月12日，長沙市住房和城鄉建設局給出了回應：堅持「穩地價、穩房價、穩預期」，持續抓好房地產市場調控工作，是落實上級決策部署的具體實踐。

房價16連漲，成交仍處低位

國家統計局最新數據顯示，3月長沙新房價格環比上漲0.4%，同比上漲5.9%。如果把時間周期拉長可以發現，長沙新房價格已經連續16個月環比上漲了。

今年3月底，每日經濟新聞曾報道，長沙開福區房產置業顧問劉敏向記者表示，「因為疫情反覆，其實長沙樓市今年的火熱程度跟去年相比是有所下降的。」

根據長沙之前發布的限購政策，如果想要在長沙買房，目前外地戶口需要繳納兩年社保，本地戶口在長沙落戶滿兩年方能享有長沙的購房名額。長沙本地置業顧問黃玲也告訴記者，「目前長沙在這塊查得也挺嚴的，基本沒有其他辦法，只能按政策執行。」

從黃玲發過來的樓盤項目資料來看，整體售價區間相差較大，其中嶽麓區、雨花區、開福區部分樓盤的均價已經超過1.4萬元/平方米，但也有不少樓盤均價僅1萬元/平方米出頭。相對而言，望城區和長沙縣的房子價格要更低，普遍均價在8000元/平方米左右。

長沙住宅建築 圖片來源：攝圖網-501598649

據湖南世聯行市場知識中心數據顯示，今年3月長沙內五區商品房共成交6598套，成交面積為77萬平方米，環比增長55%，同比下跌40%。

克而瑞湖南數據顯示，一季度長沙六區一縣普通住宅市場供求同比齊跌。普通住宅供應218萬方，同比下跌3%；成交228萬方，同比下跌42%，跌幅較大；成交均價11608元/㎡，同比上漲5.8%。呈量跌價漲態勢。

住宅存量方面，截止到一季度末，長沙內五區商品住宅庫存上升至484.4萬方，去化周期約為6.3個月。

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