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來源|水木然專欄(ID:smr669)
作者|水木然

選對城市
比買房更重要!

高考結果出來了,又到了很多家長和老師幫學生選大學的日子。

07年我大學畢業,到現在已經15年了。

如果你問我:這15年最大的感慨是什麼?

我會毫不猶豫回答:選擇一個合適的城市,比選擇一個大學/一份工作/一個伴侶要重要的多。

我記得當年大學填報志願的時候,有一位老師不斷的提醒我們:你們不光要看學校,還要看城市。同等水平的學校相比,要優秀選擇在沿海的大城市。

可惜,當時包括我在內的絕大多數同學都無法理解這句話的價值。

我還記得當時有一個老師,他讓孩子放棄了西部地區的一所本科學校,反而去上海讀了大專,當時很多同學因為無法理解這種行為。

若干年以後的現在,我越來越深刻的意識到一個城市的重要性。

選擇一個合適的城市,比選擇一個大學/一份工作/一個伴侶要重要的多。

奮鬥的本質是什麼?

其實就是利用你周圍的資源,再結合你本身的長處,不斷借力的過程。簡單來說,就是將你周圍的資源變現。

買房的本質是什麼?

其實就是購買一個城市的服務和未來。簡單來說,買房就是買這個城市的股票。

中國的城市資源分布很不均衡,資源類別也開始差異化,所以能選擇一個適合的城市,有時比選擇一個大學,選擇一個工作更重要。

你出生的城市,決定了你的性格。

你發展的城市,決定了你的前途。

那麼,如何選一個合適自己的城市呢?

每天能看到各種中國城市的排名,毫不誇張的說,這些城市排名毫無參考意義,完全都是泛泛之談,談不到本質。如果想真正參透中國城市格局,你只需花10分鐘讀完下面這篇文章。


北京適合做局,做思想,做學問,那些底層出生卻有想法的人,那些為人機智靈活的人,那些有崇高理想的人,都可以去闖一闖。

上海適合扮氣質,講圈子,那些家庭背景良好的人,那些心思縝密比較謹慎的人,那些喜歡時尚/精通上流文化的人,可以奔赴上海灘。

深圳適合做實效,務實/高效,無論白貓黑貓能抓住老鼠就是好貓,那些膽大勇猛的人,那些現實主義的人,那些想一心做生意的人,可以過去。

北京出政治家/投資家/思想家,當然也出了很多吹牛/務虛的人;

上海適合做CEO/高管/名流,也出了很多裝x的人;

廣東則盛產各種老闆,生意人,也出了各種不擇手段的小商販;

既然選擇了一個城市,除了可以享受它的資源便利之外,也要承受這個城市的陰暗面,這是大自然的平衡法則。

這和你選擇另一半是一樣的道理。貌美的往往你得供着,有錢的大多桀驁不馴。

不過有一點,只有在這種一線城市,才有這種大開大合的包容性,它的資源很便利,它的負面也很明顯,如果駕馭的了,你就放馬過來。

為什麼一定要去
一線城市?

首先,大家要銘記一個趨勢:

一個社會發達, 科技水平越高,錢就會越往高處(一線城市)集中,貧富差距就會越大。

因為社會的發展水平越高,財富和信息的流行性就會越好,此時財富會加劇流向更有錢(一線城市)的人。

舉個例子,曾經有一段時間中國很多三四線城市都通了高鐵,剛開始的時候這些地方政府的人都挺高興,他們心想終於通了高鐵了,以後人才去大城市方便了,就容易留住人才了。結果卻恰恰相反:由於交通方便了,人才出去的更多了,因為大家流通更方便了,所以人才更願意去周邊大城市工作了。

這就是馬太效應,科技越發達,交通越方便,資源越流向資源更集中的地方!因此大家必須記住這個趨勢:未來社會的財富將更多的流向一線城市集中。

一線城市更加開放,機會很多,有能力的也很多,所以大家互相制衡,所以彼此只能遵守規則;二三線城市更加封閉,都是拼爹和潛規則,更講究人情世故。

一個地方規則越不透明,「潛規則」生存空間就越大。所以那些廣大縣城和農村基本就是地頭蛇的天下了:關係比能力重要、算計大於努力;攀比高於生活;

知乎上有一個問題,去過100個以上的國家是種什麼樣的體驗。有一個答案令我印象深刻。
「能夠接受別人有不同的三觀以及其衍生出來的思考方式。」

在這個充滿偏見,不理解,甚至一見不同便惡言相向的時代,能夠接受別人有不同的三觀,不同的活法,是多麼重要的事情。

如果有機會的話,一定要住在一個大城市。它給你多樣化的價值觀,它告訴你人生不是只有一種活法。

不要只看GDP

數據只是尋找真相的工具,很多人衡量一個城市的發達程度,往往總喜歡拿GDP總量為參考標準,而實際上這是一個低級的錯誤。

首先,GDP作為工業時代的經濟統計手段,在數字時代卻開始逐漸失效。傳統GDP核算是用最後的結果數量減去開始的數量,然後得到一個增加值,就是社會創造的價值,這是一種粗放式的計算方式。

而在互聯網時代,因為有了各種平台,所以邊界被打開了,這就讓更多有創造力的個體融入到生產中來,每個人、每一支小而精的團隊的能量都將釋放。

很多交易活動從之前的「企業對企業」變成了「個人對個人」,從「面對面」變成了「點對點」,所以交易越來越垂直細分,這時我們就要放棄生硬的生產指數統計辦法,要對多種經濟形式進行靈活細算,把規模小、未註冊的團隊的生產效能也統計進去。包括對不同性質的人賦予不同的權重,而不再單純算人口總和。

其次,即便是看GDP,衡量一個城市的發達程度,也不是看總量,而是要看一下三個數據:

1、人均GDP

比如2020年重慶的GDP排名全國第四,僅次於北京、上海和深圳,超過了廣州,但是重慶有3000多萬人口,這個數量是杭州的三倍多,而DP總量只比杭州多一點,所以我們總感覺杭州整體更富裕,杭州房子的均價也是重慶三四倍。

再比如,山東人口有接近一個億,江蘇人口有8000多萬,而整個浙江省只有5000多萬,所以為什麼山東、江蘇GDP比浙江高,但是我們總感覺浙江更富裕一些,浙江的房價也更高一些。

2、第三產業比重

舉個例子,蘇州的GDP一直比南京、杭州高一大截,2017年全甚至達到了1.7萬億元,僅次於幾大直轄市、一線城市,但是為什麼蘇州的房價比不上GDP遠比它低的南京呢?

原因就是蘇州的GDP含量更多的都是工業成份,蘇州大型的外資企業特別多,所以拉動了GDP總量,但是蘇州的第三產業比重很低,所謂第三產業就是服務業,比如吃喝玩樂、文娛等等。

一個城市,只有第三產業發達,才說明這個城市的人的消費能力強勁,同樣屬於江蘇,蘇州的GDP雖然一直壓着南京,但是江蘇最好的醫療、教育、文化產業、就業機會更多都在南京,而蘇州的工業園區往往更成規模,說的通俗一點:南京白領多,蘇州工人多,南京的整體層次當然要高於蘇州,所以房價要比蘇州高。

3、新興產業比重

在這個日新月異的年代,新興產業比重代表着未來的競爭力,比如互聯網、電子商務、人工智能等等,更能反映一個城市的活力。

以深圳和廣州為例,廣州的傳統產業更加穩固,而深圳更偏向於高科技產業,所以深圳更有活力;

再以南京和杭州對比,杭州更偏重互聯網產業,所以白領的薪資水平要比南京高,整體上來說杭州的活力更強勁。

值得一提的廣州

廣州的是一個非常值得探討的城市:

先看看廣州是如何發跡的。改革開放之後,中國從計劃經濟轉向商品經濟。廣州作為中國對外貿易的中心地位開始凸顯,「廣交會」應運而生,順應着國門的打開,使廣州迅速成為中國商品對外貿易的中心,成為一線城市,僅次於北京和上海。

為什麼廣州的地位下降了?

最根本原因是我們正在經歷人類文明的又一次升級:從「工業時代」大步邁向「互聯網時代」,這場偉大的變革必將誕生嶄新的城市文明。

可以拿廣州和深圳、杭州做一個對比。

廣州是中國傳統貿易的門戶,是商品的傳統流通和聚散地,而深圳和杭州興起的互聯網,讓傳統商品的流通模式發生重大改變。

深圳作為騰訊的所在地,承載了社會的信息對接功能,比如微信,數億用戶每天都在上面進行商務活動:點餐、打車、預約醫生、快遞、掃乘車碼等等,這些就像螞蟻雄兵,蠶食了過去那些規模化、統一化的傳統商業服務。

杭州作為阿里巴巴所在地,改變了商品流通的通道。比如淘寶、天貓,連接了全球兩百多個國家,20億人口以及數十萬億價值的商品,打敗世界上所有的超級港口與購物中心。

當社會的信息對接和商品流通渠道都發生了變化,傳統貿易必將被嚴重衝擊,這一點從廣州的廣交會以及各大檔口的落寞看出來。

未來的社會的核心財富不再是產品,而是數據和信息。

物極必反。任何一個城市,繁榮到一定程度的時候,就會穩定,穩定之後就會固化,從而喪失活力。

再看一下,廣州和深圳的人口結構區別,可以發現深圳市新流入人口來源TOP10城市有6個為省內城市:

而廣州市新流入人口來源TOP 10城市全部位於廣東省:


俗話說:海納百川,有容乃大。廣州與深圳相比,顯然深圳更加包容,這從另一個細節也可見一斑:作為移民城市,深圳的通行語言是普通話,但是作為傳統的大都市,廣州流行的是粵語。

顯然與深圳的開放相比,廣州已經變的封閉。廣州並沒有做錯什麼,這是時代的大勢所趨。要知道過去的成功,總會成為你現在的負擔。

各地財政數據
和城市財富鏈

為了詳盡說明中國區域發展狀況,我們選了一組數據呈現給大家:

首先,看一下南方和北方的差距:

令人驚訝的是在GDP前十名中,北方只剩北京一座城市了!

南北方的差距越來越大!這是過去一百多年來的歷史從來未曾發生過,可以說是百年未有之大變局!


早在五年之前,我在一直旗幟鮮明的提到:中國南方和北方的經濟差距會進一步擴大,南方會甩出北方更大的差距,如今看來這個特徵越來越明顯!

風水輪流轉,各領風騷數百年,往前推1000年、開封是世界上最大的城市(宋朝),再往前推1300年,西安也是世界上最大的城市(唐朝)。

所以,我們每個人都需坦然面對歷史趨勢,該上的時候上,該下的時候就下,尊重規律,尊重歷史。

如果繼續詳解城市經濟格局,我們還要弄清一個概念,那就是產業鏈。先來看看中國「傳統產業鏈」:

以紡織服裝為例做一個說明:新疆的「棉花」先運到山東,在山東做成「紗線」,山東的「紗線」再運到「江浙」做成面料,這些面料再運到廣東做成「服裝」,然後再貼上各大品牌的標籤,我們身上的每一件衣服都是這樣做出來的。

從「棉花」到「紗線」是初級加工,這是勞動密集型生產,從「紗線」到「面料」是深度加工,需要染色、漂染等各項功能的檢測,而從「面料」到「服裝」則需要設計師的創意注入,然後才能成為一件衣服。最後就是「品牌」運作,經過品牌方不斷的營銷和宣傳,最終成為各類人群追逐的品牌服裝。

大家發現沒有,在這條傳統的產業鏈中,從低到高依次是:新疆、山東、江浙、廣東,這些區域的經濟水平依次遞增。

這就是定位決定的,你所處的環節越高,所需要的技術含量就越大,以腦力勞動為主,獲得的收益就越高。你所處的環節越低,所需要的技術含量就越低,以體力勞動為主,往往都是粗放型的生產。

從產品角度來說,品牌運作就是產業鏈的最高環節,比如我們使用的蘋果手機,雖然都是富士康生產的,但我們從來不會認為它是「中國製造」的,這就是品牌的神奇之處。

從商業角度來說,金融才是產業鏈的最高環節。無論是服裝這樣的快消品,還是服務行業,很多品牌都把總部設立在北京,賺到了錢再送到上海運作(金融中心)。

中國區域經濟格局就是這樣來的:

新疆—山東—江浙—廣東—北京—上海。

究其本質是這樣的:

材料—加工—科技—品牌—金融。

就是這樣一個過程,所以有時先天條件更容易決定一個區域的定位,比如幾乎所有的「資源強勢區域」都處於「經濟窪陷區域」。比如內蒙、新疆、山西擁有很多優越的原材料,羊毛、礦產等等自然資源,無論你的養殖、開礦技術做到多麼極致,卻永遠只能處於「資源」這個最低端環節。

而江浙和廣東往往其實都是土地的貧瘠之處,他們只有從事商業活動的才能維持生活。這就好比一個人天生擁有「坐享其成」的老本,往往「不思進取」。而一個人如果生下來「一無所有」,必然會產生強烈的創造欲望。

城市和人生

有時候真的不是我們不夠努力,而是你生下來就處於某個環節。你的環節定位既跟你的區域有關,也跟你的背景、環境、學識、能力有關。無論你在某個環節做到多麼極致,永遠還只能停留在這個環節。

的確,人生來就是不平等的。這一點可怕到你所在的區域也可以成為制約你發展的條件。比如很多人從技術員做到工程師、高級工程師、特級工程師,依舊還是技術工人……

人生逆襲的唯一途徑是提升自己的格局,當你可以站在更高的高度看待這一些列變局之後,你就會發現有更大的事等着你去做,你就會跳出問題看問題。

格局不僅能決定高度,格局還能改變一個人的定位。中國的未來依然充滿各種變數,但有一點不會變,就是定位決定未來。有很多城市定位很模糊,你提到它往往沒有什麼深刻的印象,這就好比一個人各方面都很平庸,屬於泛泛之輩,你怎麼看好的它的前程?

還有很多城市搖擺不定,沒有清晰的定位。這就好比當你發現一個人什麼都可以干時,其實他什麼都干不好。

而當你發現一個什麼都幹不了時,卻總有一方面,是什麼人都比不了他的地方,只是你還沒有發掘到它的潛力!

所以,當我們無數次暗暗立志之時,有沒有想過自己為什麼而生?

*圖片來源:文中部分圖片來源網絡,版權歸原作者所有,不為商業用途,如有侵犯,敬請作者與我們聯繫。文章為作者獨立觀點,不代表深精立場。


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