一個公眾號的思想和執着
點擊上方藍字『幸福的味道』關注
上周，機車群小聚，我特別上愁，因為我不想喝酒，但是去了肯定逃不過去，一群老大哥勸你，你跑不了。
他們提議，喝啤酒吧。
中間敬酒的時候，我對着群主說了一句：我覺得我們倆是最好的朋友。
他淡淡的，很正經的回了一句：我不知道你怎麼認為的，至少我是這麼認為……
君子之交吧。
他喜歡拿人開玩笑，但是從來沒對我開過玩笑，保持着很好的敬畏心，可能是我對他畢竟尊敬的緣故吧，他覺得不好意思。
回程。
他問，怎麼來的？
我說，打車。
他說，送你。
好吧。
他有司機。
他提議，去喝茶，問去我那邊還是他那邊？
我說，好。
這家店我們很熟悉，因為對面的商鋪曾經屬於我們倆，當年我們倆合夥買的，我記得總價是700萬，只簽了合同沒做網簽，700萬是總額，實際上只交了100萬定金。
我們倆各出了50萬。
那時房價剛要開始漲，我們900萬賣了，等於每人拿50萬博了100萬，但是這個時間也是比較久的，應該持有了接近2年，中間開發商也是各種催，我們也是各種搪塞，還收到過律師函。
我後來買的那套230平的房子，就是群主拿這個錢給我買的。
我們900萬賣的房子，現在值多少錢呢？
後來，買我們房子的人又把這套房子倒手了，賣了1400萬。
這麼貴有人買？因為這套房子使用性質很奇葩，特種屬性，可以理解為一棟獨立的樓+小廣場，停幾十輛車沒有問題。
被誰買走了？
有企業想上市，買去當固定資產的，就算是他地域分公司。
我們悔青了腸子。
從這個事，我們算是親歷了一類炒房者，信息炒房者，他們知道一些房源缺口，然後定向去找，例如租給銀行，租給影院，租給酒店，先有了信息後去找的房子，找到以後直接買下，然後二次轉手，他們還有個獨特的本事，就是能用很低的成本過戶……
所以，這一類人，都不是一般人，舉個很簡單的例子，若是知道了有銀行要在本地設立分行，大約選在什麼位置，準備自置物業，光這條信息就價值百萬，後來我還參與過一個更大額度的盤子，但是沒賺到錢，因為信息泄露的太快，連開發商的股東們都參與進來角逐了，角逐來角逐去，有人的做事手法是寧願把事攪黃也不能讓別人得逞，最終黃了，當時還有另外一個操作手法，就是我先買下來，然後再去談，但是我又不敢冒這個險……
我們倆談起了縣城房價，觀點差不多一致，破萬是個巨大的檻，整體人口是流失的，沒有增量人口，而且縣城居民持有的房子已經夠多了，每家每戶都至少有2套房子，而且城市結構比較奇葩，外面是大樓，裡面全是平房。
就是沒有太大的投資價值。
該做減法。
例如我們縣城的房價跟惠州相近，那拉長到10年，是我們縣城有潛力還是惠州有潛力？
肯定是惠州。
那不如把縣城的房產置換到惠州去。
我只是舉例，但是我也不看好惠州，有深圳為什麼選惠州呢？
群主大哥在天津有套房產，當時是為了孩子戶口而買的，現在孩子都大學畢業了，房子也失去了該有的價值，他也做了減法。
他問，你如何看待天津？
我說，長遠來看，天津就是開封，就是洛陽，就是長安，逐步退化了，天津與北京的交通網絡越便利，虹吸效應越明顯，人才流失的厲害，現在看天津有啥？大家一提天津，要麼直銷要麼天津港，別的沒有什麼了。
他說，若是雄安發展起來了，天津更白搭了。
我說，不僅僅是天津，以後長江就是分界，江南越來越快，江北越來越慢，我們整個圈子有誰是從事高科技的？有誰是做互聯網的？
幾乎沒有。
互聯網最牛B的地方是什麼？
打破了錢包的地理壁壘。
過去，你的錢只會在當地被吸走。
現在，你的錢會被全球無障礙吸。
你買的東西可能是深圳的賣家，可能是杭州的賣家，也可能是美國的賣家……
物流遷徙圖其實就是反向的財富遷徙圖，錢在大面積的朝東南方向轉移，他們採取的是互聯網吸管，我們不知不覺中為深圳創造了GDP。
群主大哥說了一個業務，屬於很小眾的業務，就是拍小地塊，例如20畝以內的，屬性屬於建設用地的，開發商看不上，一般人沒興趣，拿過來做什麼呢？
一是做定向開發，例如為銀行，為醫院。
二是做私宅開發，例如外面很普通，甚至像個破爛的工廠，但是裡面卻是別有洞天。
最近，他接了一個小業務，就是有民營醫院想委託他幫着去拍一塊地，拍了以後按照他們的要求去建，而且這種都是先付費的。
我問，那我是不是可以拍來搞個大HOUSE？
他說，可以的。
一聊才知道，竟然真有人這麼做，這麼住，而且不止一家，只是外人很少知道而已。
群主的意思是去找好的地段，不可再生的，建的好一點，當遺產給孩子，這比別墅什麼的都要強了太多太多，這絕對是世外桃源。
而且，成本不高。
房價高是由地價高催生的，而這類小地皮拍不出高價，因為沒有太強的競爭對手，別人要了沒用，很多名人都是這麼做的，例如那個被抓的王林，他建了一個很豪華的王府，群主說了這個事後，我特意去搜了一下相關的照片，包括衛星雲圖，很震撼。
群主很有意思，非慫恿我搞個，理由是什麼？萬一哪天你真獲得了諾貝爾文學獎，不能連個故居都沒有……
實力不允許。
對於房產，我的態度是啥？
若是出於理財需求，那麼任何房產都不值得投資，因為有一點基本達成了共識，就是國家不可能任由房價繼續瘋漲下去，再這麼漲，經濟就完了。
那麼，為什麼我們依然要去一線城市投資呢？
是為了給孩子占個位置。
若是以後他喜歡大城市呢？那麼他至少有個家，不至於跟別人似的要租房子住。
相比之下，我更看好股市。
股市是可以跑贏房產的，前提是三個字「去賭性」，我一談這個觀點，大家就搬出另外一個觀點，就是大部分人都是要虧錢的。
我又沒說我是大部分人。
他們是他們，我是我。
因為大家的投資模式就不同，我是長線定投，大部分人是賭博心理，既然是賭博，咋可能會贏呢？
文章有償閱讀，付費自願（點此查看詳情）
留言列表