點擊此處，了解課程詳情>>>近期，各地政府又推出了新一輪的購房寬鬆政策：包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購房補貼、降低購房稅費等。這些城市裡，包括成都、杭州、海口、南京、石家莊、連雲港等。
出現了這樣的政策變動，就有很多用戶在社群里找到我們。
用戶：「小巴，最近政策放鬆了，可以下手買房了嗎？」
以下是大白的統一回覆：
「具體要看你所在的城市。目前還不用太緊張，但如果你有剛需或者改善需求，又在一線或者強二線城市，可以先找時間看好意向房源，做好如果有大變化，一周內可以買定房子的計劃。
如果近段時間看房量、交易量突然上漲比較明顯，就意味着危險信號，可能房價要漲了，這時候你早點看好房就會比別人快一點抓住時機。
如果你在弱二線或者以下城市，那其實不用太關注那些新聞。畢竟各城市之間的差距正在逐步拉大，弱勢城市跟隨大城市一起普漲的時代大概率已經過去了。」
其實關於樓市的動態，大白在每個月的直播中都會進行解讀，上個月，在《東西情報站 | 會員版》第22場閉門直播中，大白就給了大家以下提醒：
一線城市和強二線城市：先做好準備
「從個人角度，我現在對大家的建議是，如果你是在一線城市和強二線城市，比如杭州、成都、重慶、武漢、南京、蘇州這種可以算強二線城市，當然有一部分東部南部的地級市其實也蠻強的，長期來看像東莞，還有廈門也蠻強的，但不多，大部分城市都稱不上強。
對一線和強二線城市以及東南部的一些強勢的地級市來說，如果有需求的，那麼你可以不急着動，但是我建議你現在要把目標選定好，要做到如果市場和政策有變動的時候，能夠隨時出手的狀態。
如果有變化，你可以一周內，最好是一個周末內把房子買下來。
對於一線城市和強二線城市有購房需求，有購房計劃的人，我建議你把自己準備到這樣一個狀態：你要想清楚你要買什麼樣的房子，什麼樣的片區，哪幾個樓盤的哪幾個戶型，你想清楚了，下面就只是看房源、看價格就可以了。
因為確實現在預期很混亂：
可能到時候房產風險處理意識不及預期，造成信用收縮，會造成進一步的衝擊。但也有可能到某個時間點政策就加速了，市場也加速了，那個時候你最好就是一周內甚至兩天內行動。」
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大部分弱勢城市：不用着急
除了上面提到的這些城市外，如果你在其他城市，要怎麼做呢？
大白老師表示：可以慢慢來。
「我覺得即便市場有變，大部分城市價格上面很難有明顯的起色，大部分弱勢城市，可以等待政策態度明朗以後再說都不遲的。
當然，如果是在一些特別弱的城市，你的房子又是老區老房，或者說到現在還填不上人的空蕩蕩的新區房子，說句實話，你能找得到機會賣掉是最好的。
經常會有人想讓我講講具體的城市，但其實也不用問得特別細，首先客觀來講，全國300多個地級以上城市，絕大部分城市的實際情況我一無所知。
二來，也沒有必要去太過細分地看待絕大部分城市。簡單來看，大部分城市之間大差不差。你把自己的城市定位找准了，是一線、強二線，還是弱二線，或者是三四五六線，根據城市定位去做判斷就可以了。」
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三線及以下城市：不要沙裡淘金
除了直播里會解讀樓市，大白老師在基礎課中，還準備了20節房地產的通識課程。
其中，關於三線城市的房地產資產，大白就早已做過分析：
「首先，三線及以下城市，從各方面看都是占劣勢的。
恐怕在下一個20年裡，隨着人口和資本要素流出到了一定階段，這些城市裡有一部分將要面對，甚至已經在面對：房地產價格實質性下跌。而比價格下跌更頭疼的情況，則是失去流動性，就是沒人接盤了。
當然這種整體劣勢的內部有巨大結構性差異，畢竟體量那麼大，肯定魚龍混雜，有好有壞，會有一批低線能夠發展得不錯，但整體數量實在太大，沒法逐個研究誰更有潛力。
但儘量不要去干沙裡淘金的事情，房產投資不是打遊戲，收益並不跟難度成正比。
對於城市間的選擇，能力允許的話，肯定是去一線和強二線城市下注，但目前資金和政策門檻對大多數人來說確實太高了，退而求其次就是自己所在地的省會，再不濟至少也是地級市的市區。」
對於三線及以下城市內部產品的選擇，大白還有這麼幾點提醒：
1. 沒有優質學區的老區老房子很容易失去流動性，因為城市缺乏外來人口，而有支付能力的本地人又不存在這種需求，想賣的時候可能掛盤都不知道去哪裡掛，最後只能找電線杆解決，鶴崗那些低價房就是這個情況。
2. 優質學位房和新區主流新房完全有可能在階段性出現供不應求，導致很熱的局面，這種階段性供不應求完全是階段性改善需求爆發的結果，長期看大多是要降溫的。但無論怎麼降溫，至少也是處在相對優勢的位置，最壞也不至於失去流動性。所以非要留在普通中小城市投資房產的話，基本也只有這兩類產品能選，緊緊抱住主流改善需求。
3. 對於三線及以下城市的投資，商務公寓、老大樓、超小戶、小產權、老公房、高總價豪宅等各種只有在一線城市才能成規模的細分市場，統統不建議去碰。
如果你對自己所在城市的定位還是不明確，《東西情報站 | 會員版》的7大通識課中，就包含房地產、股市、經濟、政治、資產配置等模塊，歡迎你來進行深入學習。
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除了全年24場直播，課程還有70節基礎理論課，包含經濟、政治、金融、股市、房地產、資產配置、行業分析等模塊。
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為了更好地保證大家的學習效果，購買課程的用戶，都可以加入我們的會員學習群。
每次直播之前，小巴會提供直播提醒、直播大綱，讓你不錯過每一場直播，直播結束後，還會有整理的逐字稿和直播筆記發給大家，方便你複習回顧。
上一期的直播筆記
如果你對課程學習有疑問，也歡迎在社群中提出，小巴會轉達給大白老師進行答疑解惑。
在小巴的朋友圈中，也時不時會搬運大白對知識點的最新解讀：
除了小巴的服務外，你還會在社群里收穫很多理財路上的好友。
這不是一門幫你發財的課，你聽了之後也未必就能直接投資收益率爆棚。
但如果，這門課能幫助你理解身邊的一些事情，從熱鬧的政經新聞中看出些門道，從嚴肅的政府文件中覺察出一些機會，哪怕只是增加些談資，讓你的生活變得更好一些，也足夠了。
歡迎你，新同學。
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