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在疫情期間，美國的房市迎來了爆發式增長。不僅一些熱門大都會區的房價居高不下，就連很多新興城市的房價也被迅速拉高。

但隨着房貸利率的飆升，很多地區的房市開始快速降溫。面對這樣大起大落的市場行情，購房者們表示很心累，都想找個房地產市場相對穩定的城市買房。


7月17號，財經網站CNBC公布了2022年以來全美房市最穩定的10個州。

排名根據以下幾個維度得出：
·每個州的經濟狀況
·同比增值（Appreciation）
·千人新建房屋數量（Starts per 1000 population)
·房屋沒收拍賣率（Foreclosure rate）
·房屋按揭額超過市值的貸款（Underwater Mortgage）

接下來，我們具體來看看是哪些州入榜了？




NO.10




南達科塔州South Dakota

南達科塔州經濟發展穩步上升，房價自然也因此穩定上漲。南達科塔州的房屋沒收拍賣比率非常低，但第一季度房屋按揭額超過市值的貸款（Underwater Mortgages），有所上升。

🔘2022年全美經濟排名:No.12 (Top States Grade: B-)
🔘同比增值:20.1%
🔘千人新建房屋數量:8.8
🔘房屋沒收拍賣率: 17724個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款:4.8%




NO.09




南卡羅萊州 South Carolina

南卡羅萊州的房屋庫存仍處於緊張時期，很多城市的房市競標戰仍然很普遍，所以房屋的價格依然在穩步上漲。不過新建住宅的數量也在增多，現有貸款的壓力也會因此得到控制。

🔘2022年全美經濟排名: 並列No.13 (Top States Grade: B-)
🔘同比增值:21.4%
🔘千人新建房屋數量: 9.5
🔘房屋沒收拍賣率:1081個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 3.4%




NO.08




亞利桑那州 Arizona

亞利桑那州的物價上漲幅度是全美最快的州。不過好在新建住宅也如雨後春筍般湧現，有助於緩解亞利桑那州緊張的房屋庫存。另外，亞利桑那州的房屋沒收拍賣率有所上升，好在房屋淨值非常堅挺。

🔘2022年全美經濟排名: 並列No.22 (Top States Grade: C-)
🔘同比增值:27.4%
🔘千人新建房屋數量: 9
🔘房屋沒收拍賣率:1861個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.4%




NO.07




佛蒙特州 Vermont

很多人從房價昂貴的地方湧入了佛蒙特州，成為了這裡的新居民，這也使得佛蒙特州的房價在穩步上漲，購房者們在抵押貸款方面的表現也非常健康。美中不足的是，新建住宅數量目前還沒跟上發展的步伐，整個州的經濟也相對低迷。

🔘2022年全美經濟排名: No.33 (Top States Grade: D+)
🔘同比增值:20%
🔘千人新建房屋數量: 3.2
🔘房屋沒收拍賣率:13930個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.1%




NO.06




田納西州 Tennessee

田納西州的整體經濟排名非常亮眼，位列全美第二。強勁而穩定的房地產市場也為整個州的經濟，貢獻了不小的力量。雖然房價隨着經濟的發展水漲船高，但新建住宅的數量依然在增加，從某種程度上也能緩解一些房價壓力。

但房屋沒收拍賣率、房屋按揭超過是指的貸款水平這兩項指標有所上升。

🔘2022年全美經濟排名: No.2 (Top States Grade: A+)
🔘同比增值:24.1%
🔘千人新建房屋數量: 8.2
🔘房屋沒收拍賣率: 2797個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 2.9%




NO.05




愛達荷州Idaho

愛達荷州的房地產市場已經火爆了一段時間了。新建房屋正在緩解愛達荷州的庫存壓力。不過不斷上升的房屋沒收拍賣率值得警惕，因為一旦經濟陷入衰退，這個指標的上升，會對整個州的房市造成一定的風險。

🔘2022年全美經濟排名: No.5 (Top States Grade: A)
🔘同比增值:27%
🔘千人新建房屋數量: 10.5
🔘房屋沒收拍賣率:6015個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.6%




NO.04




德克薩斯州Texas

德克薩斯州的人口增長，讓德州的房地產市場正欣欣向榮。目前這裡的房市正在經歷良性發展，很多新居民湧入德州買房，房屋淨值的表現也非常好。

🔘2022年全美經濟排名: No.8 (Top States Grade: A-)
🔘同比增值:19.3%
🔘千人新建房屋數量: 8.9
🔘房屋沒收拍賣率:2326個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 2.5%




NO.03




佛羅里達州Florida

佛羅里達州的房地產市場和這裡的天氣一樣，陽光明媚，熱烈蓬勃。房價在上漲，新建房屋也在上漲。不過在一個以經濟繁榮與蕭條交替循環（boom-and-bust cycles）而聞名的州，房屋沒收拍賣率的上升可能是一片藏在陽光背後的「烏雲」。

🔘2022年全美經濟排名: No.4 (Top States Grade: A)
🔘同比增值:25.7%
🔘千人新建房屋數量: 9.6
🔘房屋沒收拍賣率:1211個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.4%




NO.02




華盛頓州 Washington

雖然有人預測華盛頓州的房市可能崩盤，但多年以來，強勁的經濟增長讓華盛頓州一直保持在全國房市最熱門的前列。不過，新建住宅的短缺可能導致房價居高不下，並引發人們對市場穩定性的持續擔憂。

🔘2022年全美經濟排名: No.3 (Top States Grade: A)
🔘同比增值:20.1%
🔘千人新建房屋數量: 7.3
🔘房屋沒收拍賣率:4965個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.2%




NO.01




猶他州Utah

無論外人怎麼看，猶他州的房地產市場依然熱鬧非凡。不僅房價正以全國第二高的速度快速上漲，而且新建住房的速度也是全美最快的。房屋庫存穩定、房屋沒收拍賣率在可控範圍、房屋淨值表現堅挺。這在目前的美國來說，算得上是頂級的房地產市場了。

🔘2022年全美經濟排名: No.6 (Top States Grade: A)
🔘同比增值:27.1%
🔘千人新建房屋數量: 12.2
🔘房屋沒收拍賣率:2063個住宅中有1套
🔘房屋按揭額超過市值的貸款: 1.4%

END


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OMG！全美房產降溫最快的10個地區，北加州竟然占了一半？




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