京房字 - 交行提前還房貸將收還款補償金相關公告已從官網刪除－鑽石舞台

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各位粉絲：昨天，交通銀行官網發布「關於個人按揭類貸款、個人線上抵押貸（消費）提前還款補償金收費調整的公告」，稱將對提前還房貸將收取還款補償金引發爭議。

【京房字】剛剛發現，今天交行官網再打開「重要公告」欄，該則公告已刪除。

今天就和大家聊聊這個爭議性的話題。

根據交行昨天發布的公告，在調整前的交行收費標準為部分每年可以免收補償金進行部分提前還款一次，第二次開始就要收取補償金了。而如果是提前結清貸款，那麼貸款期限在五年以上的，如果是3年內全部提前還款，就要收取提前還款本金金額1%的補償金。

而調整後的收費標準為提前還款補償金收取具體以貸款合同中約定為準，補償金比例為提前還款本金金額的1%。交行表示，上述調整後的收費標準將於今年11月1日起施行，在今年11月1日前仍按原收費標準執行。

今天在【京房字】的微信群里，這則消息也引發了熱議。不少粉絲也在吐槽，這是不是最近提前還貸的人比較多，銀行不願意提前還貸，所以試圖用收補償金的方式，「阻礙」貸款人提前還貸。【京房字】的專家也發現，很多人雖然有房貸，但卻並不知道還有提前還款補償金或是違約金這一說。其實，的確有提前還款補償金（違約金）這個約定的，銀行肯定是不太歡迎提前還款的行為，畢竟增加了銀行的成本，減少了利潤，所以一般都會在訂立合同時，就約定了提前還款的補償金（違約金）的標準。這次也提醒了大家，在簽訂貸款合同的時候，一定要先看清這些條款。但近些年來在實際操作中，大部分銀行都不會收取提前還款補償金，即使貸款合同中有相關的條款，但實操中貸款分支行那裡，很多都都會給予減免。所以這也是很多人並不知道提前還款補償金（違約金）這回事兒的重要原因。其實，交行在這份公告中也表示，新標準實施後，「在合同約定基礎上，各地分行具有補償金優惠減免權限」。

不過再怎麼說，在當前房地產市場大形勢下，在大部分公眾提前還款補償金不太了解的情況下，交行的這則簡單的公告，很容易會引發爭論和吐槽。近些年的房貸利率本身就比較高了，銀行貸款賺取着比較高額的利息，如果購房者提前還貸還要被收取補償金或是違約金，似乎太不近人情了。而且，今年因為疫情等情況的影響，國家一直在加大對企業和個人紓困解難的力度，在這個背景下交行調整提前還款補償金，難免不被吐槽。【京房字】今天登陸交行官網發現，該則公告已經被刪除。當然，該標準的調整是否仍執行，還是撤回，還要看交行後期的公告或執行口徑。

有媒體今天也採訪了北京的多家銀行，多數銀行表示目前並未對提前還款補償金進行政策調整，也就是說並沒有其他銀行目前暫沒有跟進。之前也有媒體整理了一些主要銀行提前還款補償金的相關標準，這裡轉給大家。當然，這只是媒體整理的，準確的標準您還是查看貸款合同或是諮詢貸款銀行，畢竟即便貸款合同有約定，您的貸款行在實操中可能也有減免權限。