保二爺版權圖國慶還沒開始，樓市的利好政策一個接一個，讓人目不暇接。
先是放寬了許多城市首套房的貸款利率下限。
「2022年6-8月，新建商品住宅銷售價格環比、同比均連續下降的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。」也就是過去的六七八月，在樓市表現不佳，房價一直在下降的城市買房，首套房利率不用受最低4.1%的限制。你可以去跟銀行商量砍價，譬如談到3.5%，3.6%都可以，各憑本事。天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、貴陽、昆明、蘭州、溫州、安慶、泉州、濟寧、宜昌、襄陽、岳陽、常德、湛江、桂林、北海、瀘州、大理、秦皇島、包頭。還有許多中小城市和縣城等，沒有統計在內，但應該也是滿足條件的。如果你所在的城市樓市偏冷，你又打算買房自住，可以關注一下。如果你談到一個比較優惠的房貸利率，譬如3.6%，目前的五年期LPR是4.3%。即便以後樓市行情變好，房貸利率上升，別人的加點變多，對你也不會有影響。像我這樣早幾年買房的人，房貸利率都是LPR+0.3%，或+0.5%。不僅是商貸利率下滑，這次公積金房貸利率也可以下滑。
首套個人公積金房貸利率下調0.15%，小於等於5年調為2.6%，5年以上利率調為3.1%。第二套公積金房貸利率不變。我的第一想法是，這個錢貸出來買個增額終身壽，沒啥風險，都可以淨賺0.4%...對在同一個城市賣房，在一年內又買房的人，可以返還個稅。
這是少有的對大城市買房人友好的政策。
因為一線城市買房，個稅，增值稅，契稅等真是很高的一筆成本。
我以前對比過北京和深圳的各種交易稅↓
譬如北京，個稅是收（成交價-原價）差額的20%。
如果房屋升值比較多，老老實實交稅，幾十萬就沒了。
一般北京買房把網簽價往低了寫，規避高額的個稅增值稅，結果就是首付大幅增加。
可以複習：北京買房，可太難了~
這些稅收成本，看起來一般是買方承擔，但基本也會體現在房價上。一套房子稅費太高，自然總價就要低一些，不然很難賣出去。這次趕在國慶前連發三彈利好政策，應該就是想促進大家國慶買房。這些政策可以降低大家的利息支出，也可以促進高個稅二手房的流通。因為擔心深圳疫情封控，我早早回了四川。沒想到還是被封在了家裡。我們縣城一個病例都沒有，莫名其妙要靜默三天，不能出小區。我看着空空的街道，小區對面哪些沒賣出去的新房，黑燈瞎火...我就感到憂愁。
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