「欠錢的，就是大爺！」、「我憑本事借的錢，為什麼要還？」這些網絡上讓人忍俊不禁的段子，在現實生活中真實上演了。1月19日，總部位於廣州，在香港上市，年銷售額1200億的知名房企中國奧園，公開表示：不兌付即將到期的6.88億美元債務和利息，不支付2023年和2024年到期的4億美元債務的利息。奧園不僅不還這10.88億美元債，其他境外金融負債，都會發生違約。出於流動性考慮及對所有債權人公平性原則，奧園未來將會全盤整合境外債務，目前相關評估以及盡調進展順利，積極推進債務重組，同時積極展開引入戰投工作。意思就是說：我手頭上的資金不夠，還了海外債權人的美元債務，就無法還國內債權的債務，這樣對國內債權人就不公平。為了對所有債權人公平，索性都不還了，進行債務重組。這個理由看起來很正氣，不崇洋媚外，國內韭菜和洋韭菜一視同仁，一起收割。但是，如此生硬的語氣，理直氣壯的態度，對債權人沒有應有的尊重，缺乏歉意和溫度。欠債還錢，原本天經地義；如今奧園欠債不還，理直氣壯！這一點，奧園就應該向違約老前輩恆大學習一下，看看人家恆大是怎麼說的：本集團積極與財務顧問和法律顧問評估公司的資本架構及流動性情況，探索所有可行方案，並與境外債權人保持持續溝通。鑑於目前的流動性情況，集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任。恆大的「集團不確定是否擁有充足資金繼續履行財務責任」，與奧園的「經審慎考慮流動性狀況，並為求保留其有限資金資源及對所有債權人公平公平以待整體債務重組，本公司將不會...(還本付息）"相比，恆大表述明顯更加圓滑，讓人感覺更加舒服。同樣是欠錢不還，水平咋差別就這麼大呢？恆大的作業都擺在這裡，奧園還不會抄。這兩家在廣州起家的房地產公司，如今成了難兄難弟；恆大已經躺平，奧園緊隨其後，成為第二個躺平的房地產企業。去年12月，中國奧園的創始人郭梓文，還豪言壯言地說：奧園從始至終絕都沒有躺平，未來也絕無躺平之意。2021年12月，奧園以9億港元的價格，出售香港羅便臣道的物業；奧園位於加拿大和澳大利亞的項目，也都在洽談出售。但是，經濟寒冬之下，現金為王，地主家也沒有餘糧，去購買這些資產。要將資產變為現金，談何容易。我認為，最大的警示就是：個人不要再加槓桿，不要負債。不要以為你手上有房就有資產，以為資產升值了就可以高枕無憂。如果你是3成首付買房，手上沒有餘錢，那麼你的資產負債率就是70%；這麼高的負債比，和三道紅線上的房企沒有本質的區別。如果你工作穩定，一切可以安然無恙；如果你一旦失業，無法支付房貸，就面臨斷供。這個時候，如果你不能馬上把房子賣掉，把貸款還掉，就面臨着斷供拍賣的風險。房產一旦進入拍賣程序，你就不能用增值後的市價來計算其價格。法拍房都是在評估價的基礎上打7折，折算到市價就是5折。你不僅損失掉全部首付，還有買房後幾年還的利息及本金，可能倒欠銀行一筆錢。個人欠銀行的錢不還，可當不了大爺；它會讓你成為老賴，成為被執行人，在徵信上留下污點。
個人破產，可比房地產企業破產慘多了。房地產企業破產了，老闆拍拍屁股走人，債務留給社會和供應商，他已經賺夠了。
但我們個體可不行啊，房子被拍賣了，銀行會天天追着你還錢，還不上就成老賴，成了老賴也還得還。
所以，接下來這幾年，一定要記住：千萬不要加槓桿，千萬不要加負債；有錢就把貸款還了，不要作死去創業；有房子住，不用還債，安安穩穩做好一份工作，你就比大多數人幸福了。
*作者簡介：大江湖解局（ID：ZhiChangDJH），985高校碩士畢業，500強外企職員；一個專門扒富豪發家秘史、曝行業黑幕、挖股市內幕的公眾號！*部分圖片來源網絡，版權歸原作者所有，不為商業用途，如有侵犯，敬請作者與我們聯繫。文章為作者獨立觀點，不代表3W立場。
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