鑽石舞台

日前，貝殼研究院發布《2021城市剛需購房報告》（以下簡稱《報告》），《報告》從剛需客群上車盤套均總價、居住負擔指數對比、置業面積對比等方面對剛需置業行為特徵進行分析。

其中，剛需客群「上車」套均總價最高的為北京，為354萬元；其次是深圳323萬元。上海、廈門、杭州進入前五，而廣州排在了第六名。

這個排名，從一定程度上揭示了一線城市剛需的購房壓力。居住負擔指數方面，分城市級別看，一線城市居住負擔指數均值約為84.8，明顯高於新一線城市的52.7及二線城市的45.9。

我們最近對剛需可買的新房作了一個統計，基本上，深圳的上車盤確實最低普遍已經在100萬-150萬的首付，總價400萬-500萬之間可買到2房，及少量的3房。

這還是在深圳過去這一年房價未出現上漲的情況下，僅靠工資（前面未買過房）在深圳買房的壓力也越來越大。

本文來分享一個糾結買不買房的故事，這個帖子其實是很多想要上車又不敢上車的心聲，裡面有些網友的建議耐人尋味，來和大家分享一下。

日前，家在網友發帖表示，來深15年，起初從沒有想過買房的問題，因為在腦海中刻着印記的就是：買房是有錢人的事，與自己無關，而且自己終歸是要回老家的。

當在深圳結婚生子後，越來越覺得自己離故鄉漸行漸遠，為了孩子讀書（一個初三，一個小一），2019年把戶口轉了過來，兩年後配偶隨遷，在最新的一期安居房輪候過審名單中，等待入庫。

和老婆兩人都在坪山上班，兩人的總收入約1.8萬/月+8萬年終獎，去年認租了坪山公租房併入住，租金＋各項費用大概2000多每月。手上有些積蓄，看有同事在惠州買房，也動了想惠州買房的心思；可轉念一想，小娃還在上幼兒園，就算現在買了惠州房也住不了，起碼要等小娃上完初中，那也十幾年後的事了，因此又有了猶豫。

想排安居房，可是才待入庫（入庫後排名約18W＋），問題又來了，大娃三年後就18成年了，成年後就退出共同申請人，只能申請兩房，三房在三年內不可能排到，完全無望。

還一個現實的問題是，自己能承受的價格上限在3W的單價（3房90平左右戶型），於是當前困惑不已，買臨深目前住不上，想等安居房三房無望，有也可能價高買不起，年齡也大了（今年就40歲了），真的是留不下的城市，回不去的故鄉。

帖子吸引了百餘網友的回帖，看了一下大家的回帖，多數網友認為可以多關注安居房，在坪山上車安居房還是比較靠譜的。因為本身40歲中年危機隨時可能發生，加之收入並不高。

同時，一些網友認為樓主其實可以先選擇買個小點的三房，早點下決心上車。

vltfz：收入不夠就別動不動要買90平的，這樣永遠都上不了車，70平也可以做三房啊，小是小了點，總比上不了車強吧！

鐵畫銀鈎：根據你現在的家庭收入情況：年收入已達到30萬，加上手頭的積蓄存款估計應該有100萬吧？上車坪山3.6萬，80平總價288萬的住宅是完全沒問題。

做任何事情我們要綜合全盤考量：首先，你買這套房解決了現在自住的需求，讓家人安定下來，不會有漂的感覺。

其次，深圳的房子是具有金融屬性的，後面如果階段性的缺錢急用，完全可以把錢貸出來周轉，有錢了再還進去。

第三，現在通貨膨脹這麼嚴重，現金留在手上都是虧的，跑不過通脹。這是從資產保值增值的角度來考慮。退一萬步講，實在撐不下去了，到時候也能賣掉套現，進可攻退可守。

jimmy_88：我認為你應該在深圳買三房，孩子學費用不了多少，如果真有那麼一天撐不下去了，賣房就行了。也許等等3-5年後跟小孩買房現在三萬以後要六萬。

pointshen：不如買龍崗或坪山2手商品房，龍崗很多二手商品房贈送面積大，實用面積超100％，買個80多平實用90多平的3房2衛足夠用了。你買安居，90平，實用也才70多平，折價下來，單價跟商品房差不多。

菩提12435：不知道樓主有沒有關注最近的安居房價格，龍崗的盤才2W左右，你在坪山工作買龍崗其實正好。你買個90平也就180萬左右，純公積金貸款90W，一個月還不到四千塊錢，你和夫人兩個人的工資都一萬八了，哪怕退休了，退休金都夠供房。

不要老想着買房難不難，而是要想需不需要買房，買什麼樣的房，怎麼買到。最近安居房出來這麼多，要積極關注消息，了解政策。

94shagua：在深圳等合適的安居房吧，3年內應該能選上，惠州的房子住不上就不買了。跟隨大勢，房住不炒。

月亮上的石頭：收入不夠的話，年齡又尷尬，我個人建議別勉強買商品房了，公租房住着安居房排着吧。這幾年經濟不好，也難保會遇到什麼失業之類的坎。

38歲從頭來：本來我是不建議住公租房錯過買商品房的機會的，但是鑑於樓主家庭收入，這個收入住公租房是最舒服的一個群體，沒有之一。住公租房成本很小，等孩子大了再說。

如果收入再高點，可以買商品房，但壓力不小。很多在深圳住公租房，然後在隔壁大亞灣買房的，我感覺選擇都錯了！要買房，起碼要去你當地的省會城市吧。

小賢賢啊：安居房今年供應量增加，未來幾年可能也會越來越多，建議樓主等安居，相比商品房，房貸壓力小很多。很多人不願意去坪山，只要坪山有房，你就有機會上車。

無言不由衷：繼續住公租房，大孩子畢業之後，看他的情況，再決定要怎麼購置房產。你們這種收入和家庭情況，最好就是買一套兩房的安居房，大孩子獨立買商品房，兒女長大了都得有他自己的家，千萬別想着買一套三房一家人一起住幾十年。

Rudy車：現在房價有所回落，不過買房不只是考慮首付的問題，要在五年到十年內必須還清，要不加上利息房子的成本從四萬變成六萬多，意義不大了，房子能升值多少呢，以後房價應該會趨於穩定，當然買房也可以享受房子的防通貨膨脹跟金融屬性。

熱水青年：40歲背幾百萬的房貸，要考慮一下中年危機，過了45-50，就有失業危險，能買兩房一廳就不錯了；

就算你40歲開始貸款，還30年到70歲，你也要考慮一下還在上大學和結婚都要錢的，你這10年還款我信你還能挺一挺，等50-70這些年我看你怎麼還，同時相信你父母歲數也大了，用錢的地方太多了，要慎重。

心然1：人生要趁早規劃，安居置業是某個階段該有的目標，大城市買房買的不只是房產，買的是城市未來預期，很多人不服氣，要用一生來證明。

大肚子蟈蟈紅：努力的人運氣都不會差，目前這個行情，剛需夠得着就上車，想得太多，做得太少，計劃永遠趕不上變化，總想着萬事俱備才上車，那就慢慢等吧……

wangcai：買房置業，最怕的就是所謂的困惑，等等等。眼高手低不行，缺乏規劃不行。3萬，90平，總價270左右的，龍崗、坪山認真找一大把，當然前提是你得把要求降低，畢竟是低於均價的房子；上車了再說，這真的很重要！

我們也看到一些網友分享了自已的處境，基本都是40歲+，所面臨的困境也都相似，一是年紀大了，錯過了買房的時機，現在上車困難；收入也不高，但好在深圳現在安居房和公租房在增加。

剛需買房尤其要注意有規劃、眼光長遠來看深圳發展，現在名額珍貴，對貸款資格的審查也較嚴格，所以需要多去關注想要購買城市的房地產相關動向。

目前來說，深圳保障房已然成為許多人住有所居的保障，深圳住房「十四五」規劃顯示，十四五將建設籌集公共住房 54 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 40 萬套（間）、 共有產權住房 8 萬套。

其中，供應分配公共住房 34 萬套（間），包括公共租賃住房 6 萬套（間）、保障性租賃住房 20 萬套（間）、 共有產權住房 8 萬套。

這對於無力在深圳買房的人是一大好消息，在接下來的5年，很多人的居住將會得以解決。