張媽下午茶 - 這是我最想買房的城市－鑽石舞台

成都也放鬆調控了。

前兩天新出的政策，力度不小。

主要包括：

限購：

外地人兩年社保調整為一年，落戶即可買房；

二孩家庭可以買三套、房子用於保障性租賃住房，可以增加一套房的資格。

限售：

由原來的限售3年，調整為二手房房產證滿兩年，新房合同備案滿三年（個別熱門盤除外）

增值稅：

由滿五免徵調整為滿二唯一免徵；

貸款：

公積金貸款首付比例下調10%，夫妻額度提高到80萬；

各銀行可自行調整貸款首付比例和房貸利率，降低審批難度。

這次調控，可以說是揉合了之前各個城市的招數，

對成都來說，算得上大手筆了。

參考智研諮詢的數據，

成都現在的二手房均價在1.9萬左右，全國排名21。

以成都如今的城市地位，這個價格顯然不貴。

跟號稱二線城市之首的杭州做一組對比：

看得出來，在衡量城市競爭力的各項指標上，成都與杭州都非常接近，

可以說是伯仲之間吧。

但房價卻只有杭州的一半不到。

當然這只是一個粗略的對比，

但不論如何，成都的房價在同級別的城市裡，都是偏低的。

是一個性價比非常高的城市。

說實話，如果拋開其他干擾因素，讓我選一個城市買房定居，我也想選成都...

成都的房地產市場，是去年下半年開始冷的，

也不能算冷吧，最多就是沒以前那麼火熱了。

但即便在市場最冷的時候，也依然維持着不錯的成交量。

新房基本開盤去化百分之六七十，好的盤能去化到90%甚至100%。

天府新區的麓湖生態城，都是450萬到一千多萬總價的房源，基本開盤就清盤，今年行情這麼差都是三倍熔斷。

三倍熔斷，是指報名人數是房源數量的三倍以上。

今年以來，二手房的成交量更是節節攀升，甚至超過了新房。

（成都近一年新房二手房成交量）

成都在這個時候出台放鬆政策，其實算不上「救市」，

因為市場根本沒到需要「救」的地步。

但政策力度還挺大。

剛需，改善，置換，外地投資，每個環節都有利好，全方位的激活。

所以這個新政一出來，大部分人的反應都是預期比較好的。

據說已經有業主連夜上調價格。

我從一線市場得到反饋，開發商也在連夜收優惠，

開發商之所以這麼做，肯定是對接下來一段時間的銷售比較樂觀，

覺得房子不愁賣，才會把原來的一些促銷優惠收回去。

不管是從城市基本面，還是現在的市場行情的角度，

我都覺得，成都這個城市，大家可以着重關注起來了。

過去兩輪的上漲行情，成都的表現都非常出色。

身邊有朋友在天府新區的房子，已經從2015年的70萬，漲到了如今的250萬，

也就是，7年翻了3.5倍多。

個例不代表全部，但高新區和天府新區很多次新房確實都能達到差不多的漲幅。

即便已經漲了很多，放在全國橫向對比，成都的房價依然很有競爭力，

尤其是跟同等級的城市相比，簡直就是價格窪地。

同級別的城市，杭州天花板已經突破13萬單價；蘇州的蘇州御園，單價10萬+；武漢的天花板也在8萬左右。

而成都最貴的金融城，單價只有6萬左右。

均價更不用說，1.9萬的單價比很多普通二線都便宜。

也正是這個原因，成都在過去幾年裡新增了大量的人口，

其中有很大部分是從一線城市潤過去的。

這些人收入不菲，在一線城市咬咬牙也能買房，但無法達到他們想要的生活質量，

成都這樣一個相對低房價但各方面又很發達的城市，自然而然就會吸引到他們。

相應的，這些人口的流入也促進了成都房價的飛速上漲。

不出意外的話，這個趨勢還會繼續持續一段時間。

成都這次新政的放鬆，會進一步刺激樓市復甦，

甚至極有可能會成為這輪救市以來，最先回暖的城市。

所以，有想到成都買房的，——不管你是本地的剛需也好，在一線打拼打算以後去成都定居也好，或者是單純的投資也好，

有合適的，還是抓緊吧。

ps，

有需要成都買房的，可以加下面這個微信（添加請備註：張媽）。

這是我在成都一線市場的觀察員+諮詢顧問，

她在成都房產從業9年，對各個區域、板塊和樓盤都了如指掌；而且常年跟開發商打交道，對開發商也很了解。

找她帶你買房，專業靠譜，避免踩坑。

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