多倫多房地產市場正在發生迅速而劇烈的變化，這一現實讓賣方和買方陷入困境。據環球郵報報道，多倫多Century 21 Legacy的房地產經紀人Pritesh Parekh說：「僅僅幾個月的時間就變得如此不同，這太瘋狂了。」大多倫多地區的房產仍然在出售，但潛在買家則更為謹慎。他說：「人們普遍認為，價格已經降了。如果我等到9月份，會降更多。」Parekh指出，有一群買家急於簽下交易，他們有預批的抵押貸款，是在春季以低於目前的利率拿到的。加拿大央行近4個月來已經將基準利率上調125個基點。固定貸款利率一直在穩步攀升。因此，Parekh認為，市場的低迷可能會加劇。「我認為我們還沒有看到利率的全面影響，還需要幾個月。」加拿大豐業銀行(Bank of Nova Scotia)經濟師Farah Omran的報告稱，5月份多倫多市場連續第2個月處於「買方市場」。過去3個月，雖然新上市房屋數量較去年同期有所減少，但同期的銷量降幅要大得多。Omran指出，從全國來看，5月份的銷量連續第3個月下降，許多市場進入了平衡狀態。他在報告中表示：「加息旨在部分消除市場的熱度，不可否認，加息的速度比之前預期的快得多。」她補充說，在疫情期間，加拿大家庭的淨財富增加到創紀錄的水平，但負債也增加了，房貸在這些負債中占據了更大的份額。由於買家的緊迫感正在消散，可能影響到那些已經購買另一套房產但尚未出售現有房產的人。那些在市場狂熱中買了房的人，沒有機會把現在的房子賣掉作為買房的條件。他們現在可能急於賣掉現有的房子，並已感到壓力。Harvey Kalles Real Estate Ltd.的經紀人Andre Kutyan說，在多倫多一些適合家庭居住的社區，待售房產的數量有所增加。一些房產的掛牌價非常引人注目，但這種策略常常失敗。他說，許多房子改了價格多次掛牌。之前，Ledbury Park的房屋庫存非常緊張，常常在預定的報價日期之前就被霸王搶購。截至6月中旬，那裡有18處房屋在MLS上掛牌出售，價格在250萬元至450萬元之間。在附近的Bedford Park，大約有25套類似價位的房子。Kutyan說，許多賣家還在堅持第一季度的價位，而收報價當晚的失利，會讓買家們更加猶豫。Kutyan稱他已經注意到買家的策略發生了變化。今年6月，他掛牌北約克一套4居室的住宅，居住面積3800平方英尺，帶游泳池，Pie形地塊，要價229.5萬元。7天後，這所房子以275.7萬元的價格賣出，有7個人出價。5月底，他將8 Sanderpiper Court上一套3居室的房子掛牌，要價319.9888萬元。這棟住宅的居住面積為4752平方英尺，由一家總部位於多倫多的著名建築公司翻新。它以395.2萬元的價格售出。雖然這些房產以高價售出，但Kutyan指出，買家不像今年早些時候那麼堅決了。在某些情況下，出價幾乎完全相同，因此Kutyan給了提高出價的機會。他發現許多人有所保留。「在過去，他們會全力以赴，因為擔心失去機會，或者沒有第二次機會。現在他們擔心花太多錢。」對於那些已有房產的人，Kutyan建議他們在購買下一套房產之前把現有的房子先賣掉。展望今年秋季，行業觀察人士正在觀望掛牌數量是否會增加。Century 21的Parekh說，到目前為止，房主還沒有急於出售，但更多的經濟陣痛或對房價下跌的擔憂可能會促使一些人掛牌。與此同時，中介報告稱，一些在市場高峰期簽了銷售合同的買家正要求賣家降低價格。隨着價格的下滑，一些交易最終以失敗告終，估值也低於預期。「現在有一些混亂的情況，」Parekh說。他聽說過這樣的情況：一處房產在2月份以高價出售，但兩三個月後，銀行的評估人員對它的估價卻低於成交價格。然後買方就有責任補差額。他表示：「銀行有一個優勢，可以說『我們不想再承擔2月份價格的風險了』，他們有這個權力。」「在價格上漲、上漲、上漲的時候，沒有人想到這一點。」也有一些買家因為近期通脹上升而越來越難以支付房貸。他最近聽到一名年輕男子的消息，他收到家人的現金作為首付，在2021年與女友買了一套60萬元的公寓。但他們正在跟Parekh談賣掉房子的事，因為他們覺得房貸、稅費和每月的管理費不堪重負。現在，要支付的食物、汽油和其他生活費用更高了。「時間還不到一年，」Parekh說，「現在他們真的很掙扎。」他補充說，這對夫婦的房貸期限為五年，現在取消貸款往往要付高昂的罰金。「這不是兒戲，」Parekh說，「退出五年的固定期限太貴了。」來源鏈接：
https://easyhometoronto.ca/toronto-real-estate/parkwoods-donalda/8-sandpiper-court-c5629285/source/51ca/?wyacs=house-mls-map
https://www.theglobeandmail.com/real-estate/toronto/article-in-toronto-real-estate-buyers-gain-the-upper-hand/
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