三舊改造研究院 - 新危機來了！房企該如何應對－鑽石舞台

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編輯 | 正坤財稅

來源 |正坤財稅（ID：zhengkuncaishui）

由於「三道紅線」政策出台，加之經濟形勢的複雜多變，使得房地產行業面臨巨大挑戰，其運營方式也因此發生巨大改變。

「新思維」破局

在融資環境收緊、資金緊張、拿地難度和開發風險不斷加大的市場背景下，房企們正在以「新思維」破局，而且逐漸形成了一種新趨勢——合作開發。

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2021年9月10日，中國金茂發布公告，公司間接全資附屬公司金茂北方與寧誠置業及項目公司（即北京朝意房地產開發有限公司）簽訂合作協議，以就標的地塊的開發開展合作。寧誠置業已設立項目公司以開發標的地塊。據了解，本次交易完成後，寧誠置業及金茂北方將分別持有項目公司70%及30%的股權。

2022年4月2日，佳兆業集團控股有限公司與招商蛇口工業區控股股份有限公司、中國長城資產管理股份有限公司在深圳簽署戰略合作協議，圍繞粵港澳大灣區城市更新、房地產開發、商業綜合體經營等領域開展全面合作，包括共同推動商住開發和商業運營合作，共同探討通過股權合作、資產轉讓、聯合運營等方式盤活存量資源，拓展增量資源等。

| 截圖來源於佳兆業官網

2022年6月17日，星河灣集團與太湖新城集團舉行合作開發簽約儀式，在廣州和無錫兩地，以線上方式進行簽約。

| 圖片來源於星河灣集團官方微信公眾號

2022年6月17日，中交地產公告稱，收到北京產權交易所《增資憑證》，公司通過公開摘牌方式對合肥金中京湖房地產開發有限公司進行增資，增資金額合計3.49億元，其中新增合肥金中註冊資本34888萬元，計入資本公積36.143968萬元，增資前由北京金隅地產開發集團有限公司持有100%股權，增資後北京金隅地產開發集團有限公司持有51%股權，公司持有49%股權。

2022年6月22日，華潤置地有限公司發布公告稱，就首鋼824項目與北京秀領潤紅信息諮詢中心（有限合夥）成立合營企業，將分別按51%及49%的股權比例持有。

由此可以看出，「合作開發」不但能為房企分攤資金壓力，還可以加速擴大規模，借合作開發模式迅速邁入「千億門檻」，從而實現中小房企向大型房企的蛻變。

對於有着資金優勢的國企、央企，也開始選擇合作開發模式。