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直播預告：今晚8點，在第4批新房官宣前，火箭哥為大家分享一些最近對於市場的觀察 和思考，希望可以幫助到買房路上的你，歡迎來玩：
主題內容：
1.線上認購可以卡首付、強制裝修包嗎？
2.裝修包未來會成為主流嗎？
3.下半年的新房競爭，會競爭更激烈嗎？
4.哪裡會有爆冷新房？
5.這些項目實際被低估？
內容神秘且乾貨、無回放，歡迎點擊下方直播卡片預約：

大家好，我是火箭哥。

買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：

預計最快第4批次上市的內環邊1000萬級別地鐵房：大華石泉項目：大華峯薈已經正式開放臨時展廳，最快預計8月中下旬開放售樓處、9月拿證，10月入市：

項目位於普陀內環邊的石泉板塊，和已經售罄、單價10.16萬的蘇河望僅一街之隔：

項目預計推出97-106平高層、124-176平疊加產品，參考隔壁蘇河望去年取證單價10.16萬，疊加產品預計單價可能接近13萬。

項目目前已經開放臨時展廳，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：

01「項目位置」
大華峯薈雖說位於中內環，但是距離內環線近在咫尺——

項目位於去年上市的融創蘇河望項目隔壁，距離7號線嵐皋路站在700米左右的步行距離：
地塊原名普陀區石泉社區W060402單元B4-1商住辦綜合地塊——
2020年12月18日，該地塊由大華集團以總價30.6億元、樓板價47434.2元/平、溢價率17.56%競得該地塊。
地圖上可以看到，項目地塊和蘇河望並不方正，從設計方案上可以看出些許端倪——
項目周邊長什麼樣，大家可以看看我去現場實拍的照片：
投射到衛星圖上看，項目距離7號線嵐皋路站步行距離大約在700米左右、距離3/4/7號線鎮坪路站在900米左右步行距離：
項目為商住辦綜合體，其中住宅規劃套數下限為370套，中小套占比60%以上——
根據公開資料，商辦部分會由開發商自持至少20年：

根據公示的施工銘牌，項目將在2024年3月竣工，預計將在2024年下半年交付：

02「小區&戶型」
項目共有高層、洋房、疊加，預計推出建面約89㎡/99㎡高層、約113㎡-169㎡疊加，住宅套數下限370套——

效果圖

效果圖

全套樓棟戶型如下

（僅供參考，最後以開發商公示為準）：

建面約97平3房2廳1衛，2梯4戶

建面約106平3房2廳2衛，2梯3戶

106平3房2廳2衛，2梯3戶（左）
97平3房2廳1衛，2梯4戶（右）
建面約106平3房2廳2衛，2梯2戶
疊加戶型分為6種，最小約124平上疊起步、最大約176平下疊戶型，戶型圖參考如下：（戶型圖以最終官方版本為準）
建面約124平上疊
建面約147平上疊
建面約151平上疊
建面約155平下疊
建面約155平下疊
建面約163平下疊
建面約176平下疊

上述戶型圖為過程稿、最終以官方公告為準
戶型來看都算不錯，亮點是項目疊加未來都是裝修交付、可能省去了一筆不小費用。

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03「項目點評」

大華峯薈在普陀的位置算得上優越，雖然所處的石泉光新板塊是老公房聚集地、周邊界面更新不易，但項目2站長壽路、4站靜安寺，去市區上班還是比較方便的。

參考隔壁蘇河望3次開盤分數都在50分左右，預計大華石泉項目也將在這個水平上，適合在市區上班通勤、1000-1500萬預算的低分購房者。

周邊可做對標的次新二手諸如品尊國際目前掛牌在11-12萬之間，可以作為參考：
比起品尊國際，大華項目有着超過10年的樓齡優勢，未來售價至少和品尊平齊沒有什麼問題。

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以上是正文，來自火箭哥🚀。

直播預告：每周二/四/六晚上8點，我在直播間開設了《火箭哥🚀百問百答》欄目，歡迎來挑戰百問不倒的火箭哥：


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