隨着利率、股市等多重因素持續影響房市，6月西雅圖房市進一步降溫：不論東區（Eastside）還是西雅圖，成交價下跌幅度明顯，不少房子還能講價或原價成交，房子總體在市場上停留的時間也明顯變長。
科技房產公司 Flyhomes 以 MLS 網站上金縣（King County）獨棟屋為例，結合 Flyhomes 針對熱門買房地區單獨統計的數據，來看看大西雅圖地區房市6月重點趨勢。
目前市場有哪些趨勢？買賣雙方在如何調整策略？
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重點數據
成交價下跌
6月 King County 各地獨棟屋的成交價格和5月基本持平，維持在$87.5萬左右，但 MLS 的數據包含 King County 所有地區的數據。如果只看東區重點地區數據，市場變冷趨勢更明顯。
Flyhomes 統計了 Redmond、Bellevue、Kirkland 獨棟/聯排的交易情況。數據顯示，東區獨棟/聯排六月份中位數為$150萬，低於5月$160萬，成交價格下跌。
掛牌價下跌
6月 Redmond、Bellevue、Kirkland 獨棟/聯排掛牌價也出現了下跌，同樣是從五月的$160萬跌到了$150萬，賣家定價更加保守。
加價幅度驟降，大量房源不再加價即可成交
不論是包含所有地區獨棟的 MLS數據、還是僅以東區 Bellevue Kirkland Redmond 這種熱門地區為研究對象的 Flyhomes 數據，都反應出了一個極為明顯的趨勢：買家加價幅度大幅下降，越來越多的房子原價、或降價成交。
來看 MLS 數據，跌幅非常明顯：
而如果只看東區 BKR，跌幅更加明顯：成交價/掛牌價從今年二月的 120% 跌至6月的 100.9%，逼近 100%大關，買房不用加價已經成為目前市場的普遍現象。
房屋在市場上停留時間變長
近兩年東區獨棟/聯排在市場上停留時間中位數僅為5天，且一直保持在這種 「秒售」 的速度。但這個數字在6月變成了 8 天，反映出市場逐漸回歸理性，買家做決定更從容。
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市場動態
很多數據都能看出，西雅圖房市降溫非常明顯。多位 Flyhomes Agents 也分享了他們從大量買房賣房 「一線實戰」 中觀察到的市場變化。
買家預期
很多買家處於觀望狀態，密切關注市場，想擇機砍價買房、找 deal。
賣家定價
更多賣家選擇把掛牌價定在心理成交價位附近，而不再採取 「定低價、吸引更多人下offer」 的策略。
有些賣家可以接受合理範圍內的降價offer，但如果買家出價太低，也有相當多一部分賣家選擇退市、延後賣房。
競爭程度
儘管現在市場轉冷，位置好、沒「硬傷」 的房子仍然不愁買家，一般一周內能賣掉，但收到的offer數量減少。
此外，現在過半房源不再設置 offer review date，而是隨時歡迎買家遞交offer。這意味着賣方對市場更謹慎、對接到的offer價格也有更理性的判斷。
如果近期計劃買房，建議下手前多實地看房，通過對不同房源的比較，不僅能了解市場，也能更了解自己的需求，為之後買房做準備。
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【關於Flyhomes】
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完成 C 輪融資 1.5億美金，此次融資由風投公司Norwest Venture Partners（曾參與投資Uber、Spotify）和Battery Ventures（曾參與投資Databricks、Wayfair、Glassdoor）共同領投，Balyasny Asset Management、Fifth Wall、Trustbridge、Camber Creek、Zillow聯合創始人Spencer Rascoff跟投，老股東Andreessen Horowitz和Canvas Ventures也持續跟投。
完成資金合作項目，構建1.2億美元資金池，進一步擴大Flyhomes Cash Offer和Buy Before You Sell產品項目的規模。
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本文數據來源：
nwmls.com
Flyhomes.com, 數據包括 Bellevue, Redmond, Kirkland 獨棟及聯排，截止至2022年7月1日。
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