嘉定·南翔 全新盤
【碧桂園·柏悅翔灣】即將入市
將推95-164㎡洋房、疊墅、聯排產品
共計343套房源
均價：61016元/㎡
無需積分，直接認購
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01.
基本信息
2021年6月24日，由碧桂園以總價24.57億元拿下嘉定區南翔鎮JDC2-0201、JDC2- 0202單元04-02、05-02地塊，樓面價31199元/㎡，溢價率9.47%，聯動價62500元/㎡。
柏悅翔灣四至範圍，東至惠申路，南至張涇、張涇角路，西至庵橋路、基地邊界，北至嘉繡路；項目1.2低密容積率，洋房+別墅獨立組團打造，近環線難得的墅級品質社區；建築風格方面，洋房：新古典三段式立面疊墅、新古典+現代主義完美融合 ；
開發商：碧桂園；
占地面積：約6.6萬方；
總建築面積：約13.4萬方；
產權年限：70年產權；
總戶數：713套；
車位配比：1：1.1；
綠化率：約35%；
容積率：約1.2；
建築風格：新古典；
建築類型：洋房、疊加、聯排；
裝修情況：裝修交付；
社區物業：碧桂園物業；
房地聯動價：62500元/㎡；
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02.
推售信息
據悉，碧桂園·柏悅翔灣首期將推約95-164㎡洋房&疊墅&聯排，共計343套房源，均價61016元/㎡，將於近期開啟認購！
洋房 戶型圖
「建面約95㎡3房2廳2衛」
「洋房效果圖」
上疊戶型圖
「建面約143㎡上疊」
「建面約149㎡下疊」
「疊墅效果圖」
聯排戶型圖
「建面約164㎡聯排」
「聯排效果圖」
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03.
周邊配套
上海2035規劃中，閔行區發展將南翔納入虹橋北功能擴展區，板塊前景未來可期！
碧桂園·柏悅翔灣位於嘉定南翔鎮核心地帶，地處虹橋交通綜合樞紐「10分鐘輻射區」內。
交通方面，項目周邊有3條快速路+2條地鐵，附近有滬翔高速、滬嘉高速、嘉閔高架；有地鐵11號線，換乘後更可快速到達人民廣場、陸家嘴等市中心區域；還有規劃中的嘉閔線，四站到達虹橋。
商業方面，有約78萬方 CBD（近郊） 六大商圈——「印象城商圈」、「山姆會員店（建設中）」、「南翔老街」、「五彩城商圈」、「中冶祥騰商圈」、「太茂商業廣場」等...
項目周邊還有多齡教育資源——「上海嘉定世界外國語學校」、「惠亞路中學（建設中）」2021年3月開建，計劃2022年9月開學，規劃為初中四年制中學。
此外，板塊規劃16塊教育用地——2021年9月30日，上海大學嘉定基礎教育集團舉行集團成立，區內首個實現幼兒園、小學、初中、高中學段貫通的教育集團。
醫療資源方面，有「上海瑞金醫院北部院區」、「南翔醫院」等。
生態資源的話，周邊有「銀翔湖」、「留雲湖」等。
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04、區域發展
在規劃方面看，這幅地塊對的位置在南翔的又一大型居住社區，也是未來南翔發展的重點區域，為了提高這裡的規劃能級，在地塊南側不遠處規劃一條新的人工湖雲翔湖，以此為基礎，來打造南翔高尚社區。
規劃結構
規劃區總體上形成「一心、兩帶、兩片、多點」的結構。
「一心」以公共服務設施、商業辦公、公園綠地為主，塑造尺度宜人、功能混合、集聚高效的活力核心。
「兩帶」
南北向形成集綠化景觀、公共服務、產業於一體的功能聯繫帶；
東西向形成區域間公服資源共享的生活服務紐帶。
「兩片」指核心服務區、居住片區。
核心服務區：依託社區公共活動中心，塑造尺度宜人、功能多樣、綠色生態的活力街區。
居住片區：以配套服務完善、交通出行便捷、生態環境宜人為目標。
「多點」主要指布局於生活組團內，布局均衡、配套集聚、生態良好的鄰里中心
新房方面，南翔區域內在售新盤較少，前不久的融信海納映象已售罄，均價約5.9萬/平左右。
至於地價方面，雲湖漫城為去年祥源控股以27253元/平樓板價競得的宅地，今年該幅土地的起拍樓板價為28500元/平，即便沒有溢價率，地價也漲了約1200元/平，而房地聯動價的指示價也達到了約62500元/平，而這一價格已經突破了嘉定區所有新房售價。
不可否認，即便是地段並不理想的情況下，南翔的地價和房價在明年後，都可能有新一輪上漲行情。樓盤總體給出的指導價在62500元/㎡，也是嘉定同期集拍地中最高的價格。
另外，還有今年9月剛出規劃的，嘉定馬陸社區43-05B、51-01地塊，規劃1109套住宅，指導價在48100W/㎡，目前看來，無論是周邊配套，還是價格優勢，都是蠻值得期待的。
同期的三幅純宅地，現已有兩幅規劃出爐，如果動作快一點，早點開工建設，明年大概率會入市開盤。
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