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大家好，我是火箭哥。

買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。
以下是正文：
整理了下今天的幾個消息分享給大家，除了顓橋紫薇花園觸發積分之外、前兩個是否成真還要看最後結果——
1.第3批平均入圍分有望創下歷史新高
2.虹橋璀璨公館結束認購，預估68分+
3.浦發虹灣最快8月15取證：積分看漲
4.招商璀璨公館確認第4批上會

01「第3批平均入圍分統計」
第3批40個新房，至今已有13個新房觸發積分、8個新房觸發積分——
截止目前公布的項目，平均分為66分；
而如果加上預估84分的仁恆海上源、82分+的靜安天悅、68分的虹橋璀璨公館以及55分的柏悅前灣，平均分有望突破68分——
而這也意味着，第3批有機會突破第2批的平均66.99分，成為積分制度以來批次平均分最高的項目。


目前，入圍分最高紀錄由2022年第2批保持、去年平均最高分出現在入圍比擴大之後——

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02「虹橋璀璨公館結束認購」
562套房源、1350組認購、虹橋璀璨公館以近240%認購率結束戰鬥——
昨天我們就說過、相當比例70分+的選手都在等蟠龍府，所以虹橋璀璨公館預期降低、也讓蟠龍府的認購充滿看點：
第4批下周有機會官宣，如果浦東的浦發唐城順利取證，蟠龍府是否還會是大家預期中的高分呢？

03「浦發虹灣最快8月16取證」
浦發虹灣，即將上線——
不少人吐槽浦發虹灣貴和不值得，結果現在客戶現在已經多得爆掉了，口嫌體正直可以說是房圈不變真理了。

說不想買浦發虹灣的，我們來看看2022年浦東還會有哪些新房等待入市：

其中，大多數項目的積分預期暫時都是比較高的，這和項目板塊規劃和整體區域供應緊張等多方面因素有關；

而如果看到800-1200萬總價段上，這個競爭則會變得更加內卷——

對於50分或者60分選手而言，擺在眼前的上車選擇，實際只有浦發虹灣一家。

2022年至今推出的37548套新房中，符合總價800-1200萬總價預算的疊加產品僅有1178套，占比僅3.1%，浦東疊加占比僅0.3%

而又有多少人知道，直達內中外環的龍東高架路，匝道口距離浦發虹灣僅約600米，出門1分鐘就能上高架——

這比起門口是高架、但上高架卻開上幾公里的「偽自駕房」而言，差距可不是一星半點。

看到未來周邊產業布局和自駕時間，實際浦發虹灣是一個非常適合自駕出行、且四通八達的自住選擇。

浦發虹灣最終會不會觸發積分、會不會接近60分，我們都拭目以待。
04「招商璀璨公館再次上線」
據悉，第3批中65.16分的招商璀璨公館確認會在第4批中出現，項目預計依舊將推出300餘套房源——
第4批中，招商璀璨公館可能將面臨浦發唐城的直接競爭，感興趣的同學可以長按掃碼下方報名通道預約參觀：
以上是正文，來自火箭哥🚀

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