買房是一門科學，我來帶你入門：火箭哥用科學買房理念幫你買到合適好房。3.中鐵虹橋逸郡：8月下旬開放展廳，大虹橋下一個熱門盤？4.同潤欣仁名邸不用積分直接買：這是從來見過的「花式疊加」5.仁恆海上源入圍分84.5官宣，第3批平均分出爐上海土地交易市場今日發布公告，2022年本市第三批住宅用地擬於8月末（8月22日-8月26日）集中出讓公告，9月下旬開始集中組織交易活動。
上海2022年第二批集中土拍於7月28日落幕，時隔僅1個月不到，第三輪集中土拍馬上也要來了，每個月拍1批可是真熱鬧啊！而就在二批次土拍後，上海土地市場的「土地推介」欄目中，也陸續上線了34宗擬出讓涉宅地塊。涉及徐匯區3宗、靜安區4宗、普陀區2宗、閔行區3宗、浦東新區3宗、寶山區2宗、青浦區4宗、松江區4宗、嘉定區5宗、奉賢區3宗、臨港新片區1宗。據悉，位於普陀萬里的卓越天元府下周開放售樓處、預計在第4批上市：在網上，大家對於項目的關心主要在南邊的高鐵西站——但到了現場，實際高鐵噪音感受度很低、反而是門口交通路的車比較多；中環內的確不錯、3條地鐵也很香，但是普陀的IP讓很多人有着猶豫。目前，項目目前還在前期階段、地基看着都沒動，第3批上市可能難上、第4批看着可能更有可能：
天元府預計在第4批次入市推出368套105-148平3-4房產品，僅有2種戶型產品——項目住宅部分分為東西兩區開發、此次預計取證的是東區部分、也是靠近上海西站相對更近的樓棟——項目主力總價預計在1000-1500萬之間，如果大家積分又在60分左右，天元府將是下半年不錯的上車選擇。項目第4批次入市，下周售樓處開放，感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：據悉，位於蟠龍府西南角、第1批土拍剛落定的中鐵西虹橋44-15地塊：中鐵虹橋逸郡已經公布設計方案、預計將在今年年底入市，8月下旬開放展廳——
項目位於虹橋主城區內，距離蟠龍府就是一河之隔、過了瀋海高速就是俊燦星城，距離地鐵站在1.5公里左右的步行距離（僅供參考）：
項目房地聯動價為6.2萬，看似比起蟠龍府有了一些2k的單價漲幅，但實際項目容積率為1.8、蟠龍府為2.33，容積率越低價格越高也是合理。根據設計方案，中鐵地塊分為10/16層2種高層組成，其中戶型預計為兩梯四戶99平三房和一梯兩戶150平左右四房：
總戶數：可售商品房1128套，2-4房，7棟10F小高層，14棟15-16F高層，共20棟項目自帶會所：約1200㎡（200㎡挑空泛會所，1000㎡地下會所：健身房、瑜伽室、閱讀書吧、兒童益智休閒空間，僅對小區業主開放）
想要獲取最新消息，可以加入大虹橋新房認購討論群，可以添加火箭哥微信拉你進群：04「同潤欣仁名邸不用積分直接買」
位於浦東新場的同潤欣仁名邸，疊加戶型和別家不太一樣——項目疊加的尺度是目前浦東新房中最大的，地段雖然有點吃虧，但產品力還是值得點讚。感興趣的朋友可以掃碼加入報名通道，會有項目銷售聯繫你：仁恆海上源84.5的入圍分尚在核驗中，但大差不差了——
根據0.23社保係數，入圍仁恆海上源有這樣2種情況：
2.基礎分60分+107個月社保
在8月6日發布的《消息匯總：海上源預估84分+、虹橋璀璨公館近1300組認購、招商璀璨公館65.16分》一文中，火箭哥就提及過84分是一個二套滿社保的坎、今天回頭看一語成讖：
如果按照84.5分計算，第3批40個新房至今已有11個新房公布積分——而如果加上重新估算積分肯定比之前還高的靜安天悅、預計68分的虹橋璀璨公館以及55分的柏悅前灣，平均分有望突破68分——而這也意味着，第3批有機會突破第2批的平均66.99分，成為積分制度以來批次平均分最高的項目。目前，入圍分最高紀錄由2022年第2批保持、去年平均最高分出現在入圍比擴大之後——想要加入火箭哥新房討論群，可以添加火箭哥微信拉你進群：
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