鑽石舞台

文|木易

從標題上看，你能看出今天要說的是哪個板塊嗎？

其實這個板塊，各個方面的均好性都不弱。

區域的交通，地鐵，商業，配套相比於杭州目前絕大多數板塊來說，並不弱，那為什麼，中籤率會從個位數驟然上升到當然選房選不完而需要續銷呢？

今天，我們來說說中籤率上升最快的板塊：良渚新城。

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良渚新城，是城北方向各方面都均好的板塊，區域內有大量已建成商品房，城市界面較好，地鐵2號線早就開通，商業有永旺，產業受到未科的輻射。

因此2字開頭的新房限價，就顯得性價比極高。良渚新城也一直在新房搖號中是高熱區域。

2018年，杭州公證搖號以來的首次萬人搖樓盤融信瀾天就是位於良渚新城；隨後，又以七次「萬人搖」（融信瀾天、未來城三期、未來城二期，和光塵樾4次）的戰績登頂杭州板塊之冠。

2020年7月，樓盤和光塵樾最後一次清盤加推，143套房源17344組家庭報名，中籤率僅0.82%。

但就是如此熱度之高的板塊，最近一次萬科星圖光年首開，568套房源，居然只有886組家庭報名，中籤率高達64.11%，並且，在選房當天，還有部分房源沒有售罄。

星圖光年首開中籤率

從萬人搖，到百人搖，良渚新城可以算得上降溫最快的板塊了。

下半年房子如何選？

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今年的第一批集中供地中，良渚客廳項目被拆分出讓，單獨出讓住宅部分的地塊，限價也提高到29100元/㎡，地塊雖然拍成功了，但在當下市場上，另一塊暫停出讓的商業地塊，出讓可能更為艱難了。

無人勾地，單獨出讓，都增加了很多不確定性。

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萬科未來城，89㎡的戶型因為只有一個衛生間，成交價僅310萬-320萬。

再回頭看看星圖光年的一房一價表，即便是最小的戶型，好一些的樓層，總價和未來城一樣

折合算下來，如果想在良渚新城買一套小三房，算上時間成本，買新房和買二手房的價格差已經不大。

所以，不少有在良渚新城置業需求的購房者，開始看起了二手房。

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