鑽石舞台

3月30日，A股三大指數集體大漲，其中滬指上漲1.96%，深成指上漲3.10%，創業板指上漲4.02%。房地產服務板塊漲5.24%，房地產開發板塊漲4.87%。相關概念中，租售同權概念漲5.33%。個股方面，南國置業、三湘印象等漲停，皇庭國際、榮盛發展等也均有不同程度上漲。港股地產板塊同樣表現亮眼，漲3.30%，世茂集團、融創中國等多股漲超15%。

消息面上，3月16日國務院金融穩定發展委員會召開專題會後，六部委為市場注入信心和政策的期待，各個地區的維穩措施陸續出台。如南京房貸利率下行，廣西地區放鬆首付比例，哈爾濱取消限售政策等。近日還有消息稱，深圳此前出台的二手房價成交參考價將會作出調整。

東興證券認為，中央對地產調控的態度有了較為明顯的轉變。在當前政策基調與鼓勵方向都較為明確的情況下，需求端政策的支持有望更為精準與密集，金融機構對供需兩端的支持力度也有望進一步加強，更多城市限購限貸限售的放鬆和房貸利率的進一步下行都值得期待。

近期政策利好不斷，高能級城市市場率先響應，上周一線城市商品房銷售面積環比提升35%，除上海受疫情影響銷售環比下滑外，北京、廣州、深圳均有較大增幅，其中深圳已經超過去年同期水平；二線城市商品房銷售面積受疫情影響表現分化，但整體環比提升9%；三四線城市需求仍然相對低迷，商品房銷售面積環比-28%，亟待多維度政策支持，促進房地產市場恢復健康發展和良性循環。

投資方向上，國金證券認為未來更多供需兩端協同發力的政策措施將落地，信貸環境將持續向好。地產板塊，其堅持看好銷售逆勢增長的綠城中國、建發國際、濱江集團。物業板塊，其認為民營物業公司在關聯房企流動性危機解除後有更大彈性，推薦金科服務、碧桂園服務。

東興證券認為融資的優勢將推動高信用房企在土地和併購市場獲得優勢，持續的拿地推盤能力與優質的信用背書也有望在需求回暖之時搶占先機，進一步提升市場份額。推薦萬科A，保利發展，金地集團。融資端的支持，也在滿足了頭部的穩健央企地產企業後，逐漸向經營穩健的民企溢出，市場對經營穩健的民企也將逐漸恢復信心，建議持續跟蹤經營穩健的民營房企龍頭如龍湖集團、碧桂園。