福特政府宣布將外國買家稅擴大至20%，並適用於全省。房地產專家表示，安省增加和擴大外國買家稅的決定不會對該省火熱的房地產市場降溫。將非居民投機稅從 15% 提高到 20%，並將其應用於大金馬蹄區之外，是該省周三宣布的「人人有房法案」的核心內容。針對非居民購房者徵稅的變化，填補了允許外國學生和工人在購買房地產時獲得退稅的漏洞，以此打擊房地產市場的投機行為。該法案還將承諾該省與市政當局合作解決投機問題，在三年內投入 1900 萬加元用於減少安大略土地法庭和房東和租戶委員會的積壓工作，並加快城市規划進程。但專家表示，不要指望基石——周三生效的增加的非居民投機稅——會導致房價暴跌或平息。Sage Real Estate Ltd 的多倫多經紀人米歇爾吉爾伯特說：「包括我自己在內的業內每個人都清楚，這實際上不會影響市場。」吉爾伯特說，加拿大統計局的數據顯示，五年前非居民僅擁有多倫多所有住宅的約 3.4%，因此該措施影響了一小部分買家。她說，當 2017 年該稅最初實施時，外國買家最初可能被阻止購買該地區的房產，但此後他們的態度發生了轉變。「外國投資者很快意識到，即使市場下跌，我們的市場仍然是他們資金的避風港，他們已經將稅收視為經商成本，」她說。「所以加上這額外的 5%，我預計它不會影響投資的外國買家的數量，比如說，大多倫多地區。」供應通常被認為是緩解市場壓力的最有效措施，但 BMO Capital Markets 首席經濟學家道格拉斯·波特警告說，這是一頭「緩慢移動的野獸」，需要「數年，而不是數月」才能顯現出來。雖然 BMO Capital Markets 首席經濟學家 Douglas Porter 表示，他將對加稅的影響持開放態度，但目前他「不相信它會產生重大影響」。他認為，非居民投資者是多倫多和溫哥華市場在 2016 年和 2017 年看到的熱度的一大來源，大約在這兩個省實施外國買家稅的時候。他說，政策制定者對這些投資者如何助長房地產過熱情況「嚴重低估」。他認為安省當前市場的主導力量是強烈的通脹壓力，這也推高了過去兩年農村和郊區房產市場的價格。「許多人指出，這些投資者持有的市場份額據說很低，但即使需求的小幅增加也會產生巨大的影響，因為另一方面沒有拋售，」他說。「這些只是純粹的新買家，他們在支付價格方面往往非常激進，據我所知，他們確實傾向於推高他們關心投資的社區和市場的房價。"Porter 和 Gilbert 表示，該省可以採取許多措施來冷卻市場，特別是 GTA，2 月份房屋的平均售價超過 130 萬元，高於去年 2 月份的 100 萬元以上。供應通常被認為是緩解市場壓力的最有效措施，但波特警告稱，這是一頭「緩慢移動的野獸」，需要「數年，而不是數月」才能給市場帶來壓力。他說：「唯一非常簡單且可以相對較快奏效的是更高的利率。」「不幸的是，它對所有其他經濟領域都有巨大的溢出影響。」安省還可以實施更廣泛的投機稅，但波特說，「這是相當嚴厲的措施，他們似乎不想走這條路。」
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