2、房地產迎來近五年來最好的時刻？
從環境來看，房地產似乎迎來近五年來最好的時刻，以整個經濟來看，疫情的反覆尤其是對一線城市，深圳、上海經濟的影響，年初指定的5.5%的目標完成，那麼勢必就要對基建開始加速投資來刺激經濟，而房地產首當其衝。
以盤面來看，今天的房地產板塊依舊非常強勢，將近20股漲停，而房地產板塊從3月16日以來一路上漲，截止今日，同花順的房地產開發板塊漲幅近40%。這跟前兩年人人嫌棄、喊打的局面大相徑庭。
政策端持續催化房地產板塊，自從3月16日的國務院金融穩定發展委員會召開的專題會議，對於房地產行業，提出要及時研究和提出有力有效的防範化解風險應對方案，提出向新發展模式轉型的配套措施。
3月29日國務院常務會議也指出，要「堅定信心，咬定目標不放鬆」，並部署用好政府債券擴大有效投資、促進補短板增後勁和經濟穩定增長等政策措施，合理預計基建投資作為穩增長的重要抓手，將被放在更加突出的位置。
今年以來，專項債靠前發力明顯。根據財政部最新數據，前2個月，全國發行新增專項債券8775億元，完成財政部提前下達1.46萬億元新增專項債額度的逾60%。
在3月疫情強化了國內面臨的需求收縮、供給衝擊以及預期轉弱三重壓力的形勢下，專項債發行進度加快，將切實發揮出穩增長、穩投資的撬動作用。
那麼，整個房地產走強，根本邏輯在5.5%的目標，一方面估值已經走到歷史最低，另一方面房地產作為重要的經濟壓艙石。
中信建投全面看多地產板塊，認為未來相關政策有望繼續寬鬆。該證券指出宏觀經濟仍處下行區間，而當前房地產市場仍顯低迷，房企開工意願低，土地市場有所恢復但不甚明顯，開發投資低速增長。為發揮地產行業經濟穩定器作用，近期支持性政策頻出。但當前政策效果尚未傳導至基本面，未來相關政策有望繼續寬鬆，政策將有利於地產行業健康發展。
中金證券認為，短期地產股主導邏輯仍以政策博弈為主，建議投資者在觀察到重點政策舉措推出之前，繼續擁抱「均好型」優質開發商。後市如出現政策的積極變化，則「彈性」民企估值修復機會的確定性將大幅提升。中長期維度，行業回歸經營本質，持續看好開發賽道具備長跑能力的「好學生」和不動產賽道布局的「多面手」。
小結：
房地產行業前幾年持續的陰跌，究其原因其步入寒冬，各大機構紛紛離他而去，去資金熱捧的新能源、光伏或是其他賽道。
然而今年出乎很多人意料，無論是一季度還是過去行情季度不穩定的3月份，配置房地產各類基金跑在了前面。也印證了當價值跌到了一定的性價比區域，自然會迎來上漲的時機，現在的房地產，短期來看，困境反轉的味道非常重，而從長期來看，房地產行業的發展依舊是有待觀察！
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