鑽石舞台

學區房又穩了？

文|木易

隨着公辦小學入學報名的時間進一步逼近，好多因為學區房價格因素決定暫緩購房的家長們，又開始重新考慮起了購買學區房的事宜。

那杭州目前哪些學校爆表嚴重，不合適近期上車落戶，哪些學區房學位有空缺，還適合短期快速上車買房呢？

今天，一言樓市就來幫忙梳理一下。

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學區怎麼買，諮詢更踏實

01

臨時可上車的學區

並不多

2021年沒有落戶限制，一表全收，並且根據官方2021年底統計的戶籍生數量摸底看，杭州第一第二梯隊，值得購買的學校中，沒有落戶年限要求，安全度較高的學校有6所，其中西湖區占了5所，拱墅區占有一所。

2022年即買即可讀的學區

這6所學校中，有兩所口碑與成績較好的第一梯隊名校，分別為西湖區的保俶塔申花實驗學校與求是本部。

保叔塔申花實驗因為學區僅對應麗陽苑、西城年華公寓與西城美墅3個小區，學區範圍較小，目前未有爆表記錄。

下屬學區房源，相比於保俶塔實驗本部更新，以10年房齡左右的次新房為主，房源面積較大，總價較高，除去西城年華少量60方小戶型外，基本二手房主力總價在600-800萬之間。

求是教育集團浙大附小算是杭州的老牌名校，因浙大校區整體搬遷，求是本部生源多數遷移至紫金港學軍、浙大附二小等，也使得求是本部生源數量下降很多，給了許多預算不高，對學校要求很高的父母的上車機會。

學區內以求是村、曙光新村、浙大新村等房齡較大的老破小為主。區域內目前50方左右老破小掛牌價格380萬起步，如果有進一步談價空間，總預算可以控制在350萬內。

育才登雲小學是錦繡育才教育集團託管的公辦小學，是建校不久的新學校，位於申花核心板塊，區域內的房源都以5年內次新為主，房源面積較大，品質較高，基本起步總價600萬。

適合購房預算較高，且對居住品質與環境配套有要求的改善類家庭。

競舟小學是杭州第一個求是教育集團分校，目前已經獨立辦學，因為最近兩年熱度有所下降，目前本學區內沒有嚴重的一表生爆表記錄。

對應的是金成花園、綠城蘭桂花園、雅仕苑等城西第一批商品房，雖然房齡較大，但相比於文教區公房出身的老破小，在房屋面積與小區配套等方面的居住體驗更好。

目前這批商品房掛牌均價5-7萬/㎡，70方的大兩房，總價400萬以內可以買到。

星洲二小與競舟二小是最近幾年呼聲較高的新一代有成長潛力的學校。這兩個小學對應的學區較小，競舟二小目前僅對應融創河濱之城一個小區，後期中杭府交付，學區有望納入。

星洲二小目前也僅對應萬科西雅圖、紫雅雲邸、紫西花語城等4個小區，2022年1月交付的萬人搖樓盤紫璋台有望納入。

目前兩個學校學區預警為綠色與黃色，在區域內小區未全部交付之前，是購房入學的好機會。

星洲二小與競舟二小對應的學區房都是交付5年內的次新房源為主，總價在400-600萬之間，靠近未來科技城與雲城，適合城西上班，考慮通勤距離與居住品質的購房家庭。

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02

這7個學校

拼一拼也不是沒有機會

如果你覺得，以上這6個低風險學校都不適合你，那你可以看看歷史沒有爆表記錄，一表生沒有調劑記錄的以下7個學校。

雖然在官方數據查詢中，戶籍生源預警已經為紅色，但戶籍生源中的一表生還未有調劑記錄，可以購房後落戶，作為一表生來嘗試拼一拼。

2022年有望即買即讀的小學名單

這7所學校的選擇範圍相比較以上6所，選擇面有所擴大，其中上城區有3所，拱墅區2所，西湖區2所。

天長小學是杭州知名的老牌名校，根據生源摸底，2022年的學區預警為黃色。

學區內對應的學區房以長生路、崔家巷、仁和里、郵電路等零散的老破小房源為主，不少房源是面積在30平以下的「孤老套」小區，掛牌單價約6萬/㎡，總價門檻在200萬。

但此類房源居住性不強，只能購房落戶用。

崇文小學是2021年新創建的公辦小學，由民辦崇文實驗託管，生源來源於之前的勝利小學與天地實驗小學組合而成。2021年開班第一年，一表生全錄取沒有分流，但最近3年的學區預警均為紅色。

當年購入並讀書，調劑風險會比天長小學大，房源也已老破小為主，目前成交總價在300-500萬之間。

錢江外國語實驗學校也是近幾年公辦小學的新起之秀，區域內對應的是御道路公寓、運新花苑、綠城留香園、萬科大都會等豪宅小區，總價起步門檻約1000萬，屬於學區房總價門檻最高的小學之一。

拱墅區的安吉路實驗學校是老牌九年一貫制學校，範圍內有安吉路、昌化路、昌化新村、武林橋河下等老破小學區房為主，房源主力面積以30-70方老破小為主，起步總價250萬起步，適合預算有限的家庭。

文瀾小學，屬於文瀾教育集團旗下，學校新建不久還未有畢業生，範圍內有春秋華庭、上塘宸章、雋逸花苑等商品房，根據房齡與品質，目前掛牌價格5-7萬/㎡，總價門檻在400萬左右。

西湖區的學軍紫金港，因為學區範圍較小，僅有冠苑、聖苑與文鼎苑三個小區，即使是西湖區的學區標杆，一表生也沒有調劑的歷史。是這7個學校中調劑風險最小的。

因為受學區房政策打擊，作為學區房標杆的文鼎苑目前掛牌均價在8-9萬/㎡，實際成交均價在8萬/㎡左右。相比於巔峰時期的11.5萬/㎡，價格已下跌30%。

目前掛牌最低的一套52方小戶型，掛牌價格在520萬，還有談價空間，但相比於其他學校，他的學區房門檻依然較高。

行知二小，目前戶籍生摸底近兩年為紅色預警，並且行知二小二手房西溪蝶園因為有低總價小戶型，2020-2021年學區房瘋狂時期，成交量較大，按照購房生源入學周期看，一表生調劑風險較高。

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03

13個學校

是臨時抱佛腳的選擇

以上列舉的，是2022或2023年，有上學需求，能穩定落戶不被調劑的13所學校參考。

如果你對於落戶時間不敏感，可以接受3年及以上的落戶等待時間，一言樓市整理了杭州目前熱門的一二梯隊重點關注學區的所有歷史落戶與戶籍生預警情況。

杭州各熱門公辦小學爆表明細表

說明：紅色為一表生調劑高風險學校，綠色為一表生調劑低風險學校

可以根據自己的具體需求，購買相對應的學區房。

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