來源：金融老太婆
近期由於疫情居家辦公，牽出了一個話題，基金經理們都住在哪？換句話就是中國的基金經理都在哪買房？
股市和樓市是中國人最常見的兩大投資渠道。作為股票市場的主要從業者的基金經理的購房置業，這個話題兼容了兩大投資渠道，還蠻有意思的。
本文將從金融業從業人員較多聚居的北上廣深四個城市，聊聊中國的基金經理買的都是哪的房，並嘗試分析購買原因。
1、上海
上海金融機構總部多在浦東陸家嘴，出於通勤考慮，上海的基金經理大多住在浦東。具體到街道，多住在花木街道，具體到社區，多是聯洋社區，這次上海疫情受到較多討論的仁恆河濱城是基金經理較為青睞的小區。
據私募半夏投資李蓓透露，上海仁恆河濱城可能是中國基金經理密度最高的小區，預估住着幾百個公募和私募基金經理，他們所管理的資產規模可能超過10萬億元。這個數據不一定準確，但八九不離十。
除基金經理外，居住在上海仁恆河濱城的基金高管、基金銷售人員、行業研究員、中後台人員也不在少數。以及金融業其他的子行業，證券業分析師、信託業從業人員等等金融二級市場從業人員。
而風投女王徐新在疫情期間求物資，則牽出了一級市場大佬（已經不能單純叫基金經理了）另一個居住的小區——御翠園，這個小區也在浦東花木街道聯洋社區。
如果說仁恆河濱城近2000萬起的總價，是年薪百萬+的金融業中堅能勉強夠得到的，那御翠園每平20多萬起，每套600-800平以上，總價以億計算的房子已經不是普通人可以企及的了。
除了仁恆河濱城，浦東花木街道還有個建成時間較長但保養尚佳的小區——上海綠城，也有不少的基金經理和金融高管居住。
那麼，上海基金經理為什麼選擇這一區域的房子？
做過投資的人都知道，投資要尋找一流標的，因為它的價值是遠超定價的；況且頭部標的因為稀缺，沒有或較少短板，具備高成長性。
以上海仁恆河濱城為例，首先是其交通非常便利，距離上海9號線芳甸路站約900多米，附近還有多個地鐵站和公交車站。
某擅長投資新能源、以勤奮為標籤的基金經理曾說，自己都是早上5點半坐第一班公車去公司上班。很多人並不相信，老太婆我卻是深信無疑的。
不敢確定他是否住在這個小區里，但應該就住在這附近區域。陸家嘴停車費高昂且麻煩，坐公交車地鐵上班對經濟適用的基金經理來說是個不錯的選擇，指不定還是地鐵口共享單車使用者。
第二是學區良好。基金經理都是學霸出身，金融業從業者是學歷內卷之王，對學校當然是非常重視的。
包括上海仁恆河濱城、御翠園在內的聯洋社區樓盤，對口的都是一所名為進才實驗學校的9年一貫制優秀學校。孟母三遷，擇鄰而居，求學環境很重要。在此就讀的孩子們家境也很類似，這也是孩子未來的社會關係。
我想起某年去深圳一所知名學校做活動，現場回答問題的禮物是書籍，一個孩子選了亞當.斯密的《國富論》，坦言其父從事證券業工作，對經濟很興趣。這就是環境的力量。
第三是自然環境溢價，上海仁恆河濱城小區綠化很好，內有一條名為洋涇港的自然河流穿小區而過。小區距離浦東綠肺——世紀公園步行約1公里，許多金融人都喜歡在世紀公園跑步。御翠園小區則一牆之隔就在世紀公園旁邊。
第四是具備增值空間。這些樓盤漲幅驚人，上海仁恆河濱城於2009年三期開盤4.5萬/平，2020年成交單價8-9萬/平，但現在二手房掛牌已經飆升至16-17萬/平，漲幅驚人。
由於歷史原因，上海浦西的黃浦區也有幾家滬上券商，虹口區因為稅收也吸納了一些基金公司，這些機構的從業人員部分就近居住，大多數人即使忍着跨江的時間成本，仍然選擇住在浦東，畢竟金融中心在陸家嘴，萬一哪天又跳槽回去呢。
生動詮釋了羊群效應。
還體現了投資上的價值規律，越貴越有人買。這幾年成長股股價高企，價值股無人問津也類似，在此不必多言，基金經理肯定比我懂得多。
2、深圳
說完了上海來說深圳。
福田CBD是深圳金融機構的聚集地，在此辦公的證券基金從業人員早年（2000年至2010年左右），買在福田CBD附近的星河國際、城中雅苑、發展興苑這些小區較多，以及市民中心旁黃埔雅苑及其附近小區，可以步行上班。80後的從業人員，也會選擇幾公里外的石廈社區的一些小區。
地處車公廟的招商銀行大廈，就是頭上有個「麥當勞」標誌的那個，早年有幾家大基金公司在此辦公，如博時基金、大成基金等，這附近的香榭里花園，是附近為數不多的花園式小區，可以步行上班，是不少基金經理置業和租房的選擇。
總之深圳基金經理早期買房總體訴求是交通便利，通勤時間短。
這個情況在2015年前後發生變化，深圳灣區域、後海區域的房產增值潛力大增，在深圳灣學校等學位加持下，成為了深圳富人聚居地，這個區域也成為基金經理及其從業人員新的置業區域選擇。
儘管深圳灣及後海距離福田CBD十多公里，但是必經之路濱海大道是時速高達80公里的快車道，可以實現半小時至四十分鐘通勤。
地處福田區的香蜜湖區域，百花學位片區，由於學位優質，無論是大學區還是小學區都能保障優質學位，也是基金經理買房的選擇之一。
原關外的龍華紅山片區，由於距離福田CBD較近，四號線地鐵直達，也成為了基金業從業人員甚至基金經理的購房選擇。
總之，深圳的基金經理買房沒有上海基金經理那麼集中，不太常見都住在類似仁恆河濱城這樣人口多達1萬多人的小區。深圳基金經理買房更注重實用性，交通通勤方便。儘管也很重視學區，但選擇更為多元化。
3、廣州
廣州的基金公司不太多，但是廣州基金經理買房也蠻有特點的。
易方達基金千禧年初創於天河區體育西路城建大廈，早期加盟公司的員工都是畢業不久年輕人，出於通勤（上班可以步行、距離廣州東站近出差方便）和經濟的考慮，不少人都把首套房買在了城建大廈附近。
於是城建大廈附近90年代建的小區就成了其選擇，這些小區名字多帶個苑字，是典型的港式塔樓或樓梯式老小區，這類小區的缺點是學位較為一般。
除此之外，華景新城也是早期易方達基金經理較多居住的小區，這是個獨立的塔樓式建築，附近沒有基金公司，但強在學位較好。不是頂級學位房，是那種距離公司較近、性價比較高的學位房。
廣發基金早期一直和大股東廣發證券一起辦公，在天河區天河北路的大都會廣場。早期的廣發基金距離早期易方達基金很近，300多米步行可達，因此在買房選擇上有一定雷同之處。
2012年，易方達基金搬遷到了珠江新城。珠江新城是在廣州市在2010年亞運會前打造的中央商務區，地理位置極好。與其他CBD不同，珠江新城有不少住宅用地，這些嶄新的高檔住宅小區也成為了廣州基金經理新的置業選擇。
4、北京
我對北京基金經理了解甚少。北京的金融機構都聚集於金融街，包括銀行、證券等等，我只知道帝都金融人的首選是金融街的西城晶華。不知是否是北京基金經理的選擇？
5、其他
有個朋友說，你應該寫寫，85至90後的好些基金經理現在還在租房住呢。
確實，買房越來越難了。
我記得知名基金經理楊德龍曾經說過，2007年也就是他畢業的第二年，正好遇到牛市，他拿到的年終獎金，正好付了深圳市中心某小區的首付，當時深圳市中心區域房價在1萬多元每平，對於薪酬偏高的基金從業人員來說買房並不是個難事。
但是隨着房價的一漲再漲，現在買房置業對於大多數人來說都不是易事。
還有就是，十年一覺揚州夢，二十年都快兩個夢了，經歷了多次牛熊，上證點位還在3000點出頭轉悠，也不知當初那些執着於買股票而沒有買房的基金經理後悔了沒有？
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