鑽石舞台

從國家統計局的數據來看，受各地鬆綁政策影響，二三線城市3月房價環比降幅收窄，二手房價下跌的城市個數大幅減少。而一線城市受疫情影響，房價漲幅有所回落。

業內人士認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。降準的落地，有助於釋放流動性。隨着更多城市優化調控政策，市場預期或逐漸改善，部分熱點一二線城市市場有望率先恢復，但市場的恢復節奏仍有賴於疫情防控的效果。

3月份，房價環比下降城市數量減少，特別是二手房價下降城市數量大幅下降。

數據顯示，70個大中城市中，新房和二手房價格環比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。

廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉認為，二手房價下跌城市明顯減少，主要是3月份很多二線積極紓困市場，帶動新房去化加速，換房需求增加，二手房也順勢回升。

從房價漲幅來看，一線城市房價環比漲幅回落，二三線城市房價環比降幅收窄。

對於一線城房價漲幅回落原因，業內人士認為，主要是受疫情影響，上海、廣州二手房價格環比漲幅均收窄，深圳二手房價格環比跌幅略有擴大。值得注意的是，從環比情況來看，自2021年5月至今，深圳二手住宅價格就進入下行通道，目前已持續11個月。

李宇嘉指出，一線城市新房價格連續3個月上漲，正在成為樓市回升穩定的發動機，但由於上海、深圳的疫情衝擊，漲幅連續兩個月回落，但3月份環比0.4%的漲幅，顯示回升勢頭還是比較明顯。

對於二三線城市房價降幅收窄的原因，業內人士認為，主要是受一系列鬆綁政策影響。

「3月以來包括鄭州、哈爾濱、福州等二三線城市調控政策放鬆，通過放開限購、限售，降低首付比例等支持住房市場，有助於改善市場預期，帶動二三線城市房價環比跌幅收窄，其中鄭州、哈爾濱、福州3月二手房價格環比跌幅收窄0.1至0.2個百分點。」貝殼研究院首席市場分析師許小樂說。

李宇嘉也認為，二線城市房價連續2個月止跌，三線城市房價跌幅收窄，主要受低能級城市積極紓困，在補貼購房、公積金新政、降低首付比例等利好影響。

對於3月的房價表現，李宇嘉認為，各線城市都在好轉，只是受疫情影響，好轉的程度在弱化。

許小樂也指出，整體看，一線城市環比漲幅收窄，二三線城市仍在環比下跌，表明市場修復力度不強，根本原因是市場預期較弱。不過他認為，疫情等外部環境會延長市場修復過程，但市場修復的大趨勢不會改變。降準的落地，有助於釋放流動性，增強市場主體信心，改善和擴大總需求。同時4月以來調控政策放鬆的城市增多，如南京、蘇州、蕪湖等強二三線城市也加快出台支持性政策，預計未來仍有城市放鬆調控政策，一定時期後住房需求將逐步釋放，帶動市場修復。

4月15日晚間，人民銀行發布消息稱，為支持實體經濟發展，促進綜合融資成本穩中有降，決定於2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點（不含已執行5%存款準備金率的金融機構）。為加大對小微企業和「三農」的支持力度，對沒有跨省經營的城商行和存款準備金率高於5%的農商行，在下調存款準備金率0.25個百分點的基礎上，再額外多降0.25個百分點。本次下調後，金融機構加權平均存款準備金率為8.1%。根據測算，此次降准共計釋放長期資金約5300億元。

李宇嘉認為，降准並不是針對樓市，但由於降準是為了紓困疫情影響、促進消費增長，降低消費成本等考慮，事實上也間接有助於穩定樓市。

中指研究院也指出，降准有利於增加市場資金流動性，有利於房地產市場預期穩定，不過，要促進房地產市場回暖，政策仍需進一步發力。

從政策措施上看，中指研究院認為，除了降准外，降低購房者的購房門檻和購房成本的政策仍需繼續發力，調整不合時宜的調控政策，提高購房者的購房意願和能力，來對沖疫情反覆等因素帶來的不確定性，如調整「認房又認貸」標準、降低房貸利率、優化購房社保年限要求、調整限售年限暢通置換鏈條等，在此過程中，仍需多地發力形成群體效應，提振市場信心。

整體來看，中指研究院認為，短期購房需求並未消失，信貸環境和調控政策持續改善下，購房者預期和置業信心有望逐漸企穩，但市場恢復節奏仍有賴於疫情的有效防控和政策的發力程度，政策改善到市場見效尚需一定時間。預計樂觀情形下，二季度核心城市回暖，並帶動重點區域三四線完成築底，年中實現全國企穩；悲觀情形下，二季度需求持續低迷，年中市場才完成築底，下半年緩慢恢復。需求恢復後企業新開工意願有望邊際改善。

責編：王璐璐