作者：孫不熟團隊
來源：城市戰爭
有人說，每個地產商的心目中，一個科技夢。
於是，這兩年有好多房企熱衷於造車，有的風頭甚至還蓋過了正經車企。
但這話只說了一半，另一半是：
每個科技大佬的心目中，也有一個地產夢。
據戴德梁行市場報告，TMT行業過去五年是寫字樓市場的中堅力量。
2016年-2020年，TMT行業在北上廣深四個一線城市的寫字樓市場占比分別達到36%、20.3%、28.3%、23%。
有恆產者有恆心，即使是大佬如雷軍者，也不能免俗。當小米買房置業的時候，他忍不住發博感慨：
「北漂，奮鬥九年多，終於買房了！」👇
有地產夢的，當然不止雷軍，還有張朝陽。
記得上一次去宇宙中心五道口時，發現所有的大廠都搬到西二旗大農村了，只有一棟孤零零的搜狐大廈矗立在那。
一問才知，當年在五道口呼風喚雨的大廠們，只有人家搜狐在那有房！其他都是租的。
有房，就是底氣足，搜狐至今可以留在市中心笑看風雲，這離不開張朝陽的眼光。
他在建造搜狐媒體大廈時曾說，中國城市擴張使得資產升值較快，買地蓋樓可以盈利。他說到做到，在買樓方面絕不手軟。
2006年，搜狐一次性動用30%的現金儲備，斥資18億買入位於北京五道口的搜狐大廈。緊接着，2010年搜狐還在中關村核心區域自建搜狐媒體大廈、花9億元從融創購買的位於石景山區八角東街的搜狐暢遊大廈。
時至今日，搜狐這三座大廈的價值（估值高達68億元人民幣）早已超過了搜狐公司的市值（46.28億元人民幣）。
上市公司市值不如總部一棟樓，搜狐成了一個經典的例證。
大廠們為啥熱衷買樓？關鍵時刻，能救命。
2019年，連續虧損15個季度的LG把雙子座大廈售出，雙子座大廈是14年前LG花30億元在建國門買下的。萬萬沒想到，LG賣手機虧了這麼久，賣個樓反而淨賺60億。
新浪最初就因為沒房，差點沒能活下來。
1996年，政府準備提供2000萬人民幣銀行貸款，給新浪的前身公司。
手續辦完了，但就是貸不出來錢。
銀行說，軟件在國內沒辦法評估，問新浪創始人王志東用什麼抵押。
王志東說了句：「用這幫人的腦袋」。
銀行的人聽了很是感動，然後果斷地拒絕了他們。然後，新浪不得已去海外融資。
聽說業界現在有這麼一句話：
「三流企業賣產品，二流企業賣服務，一流企業賣概念，超一流企業賣大樓」。
這也是大廠愛買地蓋樓的主要原因，既能實現保值增值，而且不動產更方便抵押做融資，萬一企業經營不當，還能賣辦公樓回血。
要知道，寫字樓號稱「垂直印鈔機」，是銀行體系、資本市場都非常看重的優質資產。
在北上廣深，一棟甲級寫字樓的年納稅額可以超過10億，甚至100億元，真正是一棟樓可以打敗一座城，厲害了我的樓！👇
「垂直印鈔機」這個稱號，真不是吹的！
大廠買地蓋樓的案例，想必比大家早已耳聞目睹了，今天就不囉嗦了。
作為一個城市號，我更好奇的是，大廠們拿地都有什麼地段偏好呢？
首先迎面走來的是，市區代表隊，它們偏愛在市區置辦自有物業。
代表選手有騰訊、百度、字節跳動、搜狐等。
騰訊2006年第一次拿地，就選在市區，是南山區的深圳騰訊大廈。
這是騰訊第一座自建寫字樓，也是深圳聞名全國的城市地標👇
圖為：深圳騰訊大廈
另外，騰訊現在的總部大樓騰訊濱海大廈，以及在建的騰訊數碼大廈（又稱騰訊前海大廈），也都位於深圳南山區，寸土寸金的中心城區。
此外，騰訊在北京、上海、廣州、成都都是拿中心城區的地塊做總部大廈，分別位於北京海淀區、上海徐匯濱江、廣州琶洲、成都高新區。
百度，拿地雖然沒有騰訊那麼多，但也是堅定的市區專業戶。
在北京海淀區，2007、2014年，百度先後置辦下百度搜索框大廈、百度科技園兩處自有物業。
在深圳南山區，百度置辦了百度國際大廈，作為百度華南總部和國際總部所在地👇
熱衷於市區拿地的還有字節跳動。
在北京的互聯網大廠，很多都在中關村、西二旗，但張一鳴卻對市區情有獨鍾，甚至通過內部信呼籲員工：不要住在城鄉結合部。
最終，張一鳴用實際行動踐行了他的話。
字節跳動的第一個自有產權辦公樓，是北京海淀區的方恆時尚中心。
這座樓是北三環一帶罕見的低密度寫字樓，想來張一鳴也非常滿意。
字節的第一個自建樓，也在市區，在深圳南山區。
2020年4月，字節耗資10.82億元，拿下深圳後海總部基地一地塊，在著名的粵海街道上，未來，今日頭條大灣區總部將和騰訊總部做鄰居。
置業上海，字節依然選了市區，在上海楊浦拿下了一個緊鄰黃浦江的地塊。
不只是國內大廠，硅谷的大廠們同樣也熱衷於市區買樓。
2021年，谷歌斥資 21 億美元，買下紐約曼哈頓區的一棟寫字樓——「聖約翰碼頭。
據悉，買下這棟樓後，谷歌順勢成為曼哈頓最大的商業地產所有者。
這還不夠。今年初，谷歌又花費10億美元，約合64億元人民幣，買入位於倫敦市中心的一棟大樓。
此前，谷歌一直租用這座大樓，如今也變成了自家物業了。可見租房不如買房香。
03
有人喜歡燈紅酒綠、高樓大廈，就有人喜歡好山好水、任我逍遙。
代表有華為、阿里巴巴、網易。
華為最典型，特別喜歡拿山旮旯的郊區地塊。
最著名的就是掃貨東莞松山湖了，華為以一己之力，讓「天然水庫」拔地而起成了「科創中心」。
據統計，華為在松山湖所有基地加起來，約占地8000畝，超過5平方公里，接近一個珠江新城的面積（6平方公里）。可以說，非常的龐大。
作為華為終端公司新總部所在，現在有近七萬華為人在松山湖奮鬥👇
圖為華為松山湖基地，圖源百度百科
在廣州，華為拿的地塊也在郊區，是白雲區的華僑糖廠地塊，總用地面積約178.94畝，將建成華為廣州研發中心。
在深圳，華為總部就是不去深圳灣，就待在坂田郊區，還在去年斥資2.98億拿下一塊巨無霸產業用地，位於深圳龍華區。
大廠拿地潮，背後是政府為了支持大企業和地方經濟發展，願意給出非常便宜的地價，甚至是底價、定向出讓。
有多便宜呢？
在「宇宙最牛街道辦」深圳粵海街道，字節準備做總部的地，綜合樓面價才1.7萬元/平方米。
這裡可是全深圳房價最高的深圳灣後海區域，抬眼能直接看到春筍，周邊住宅市場的價格已經突破20萬。
不只是深圳，廣州對大廠拿地也是很慷慨。
2021年7月，騰訊音樂拿下廣州金融城東區一地塊，二線臨江，樓面價僅15390元/㎡。
而目前，金融城的寫字樓都賣到4-5萬每平米了，所以1.5萬的樓面價可以說非常筍了。
而在郊區，大廠拿地的地價就更便宜了。
2021年12月，華為兩次在松山湖拿地，一塊樓面地價882元/㎡，另一塊也才865/㎡。
當然，這麼便宜的地價，政府絕對不是白給企業的，一般都有嚴格的限定條件，比如要承諾3年內納稅額、營業額達到多少。
而且，政府一般會要求企業有相當的自持比例和自持年限，不允許把地塊輕易出售或者出租，避免大企業把自己干成開發商。
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