鑽石舞台

最近，房地產界最受關注的莫過於河南國資馳援建業地產一事。

今年6月1日，河南老牌房企建業地產公告顯示，公司第一大股東恩輝投資與河南同晟訂立框架協議，河南同晟擬受讓恩輝投資持有的29.01%公司股份，同時河南同晟還將認購公司發行的本金不高於7.08億港元的2024年到期的票息5%、到期收益率9%可換股債券。

去年九月，建業地產這家深耕河南近三十年的老牌房企，無奈發出一份名為《關於企業出現重大風險和危機並請求幫扶救援的報告》的求救信。

求救信稱，企業面臨「罕見的困難、風險和危機」，並「可能引發一系列社會問題」。

中國地產江湖中曾流傳着「三君子」的說法，即「南王石，北馮侖，中間胡葆森」。建業集團董事長胡葆森曾經占據河南富豪榜榜首多年。就連「河南王胡葆森」這樣的首富，都到了對外如此發聲的地步，可見建業地產的處境確實艱難。

資料顯示，恩輝投資是一家於英屬維京群島註冊成立的公司，主要從事投資控股業務，由建業地產董事會主席胡葆森全資持有。

截至2021年12月31日，恩輝投資直接擁有20.78億股股份，相當於公司已發行股份總數約70.11%，是河南建業的控股股東。

本次股份出售後，河南同晟將持有建業地產29.01%的股份，恩輝投資將持有建業地產41.1%的股份，仍為公司控股股東。

河南同晟主要從事房地產開發和經營以及酒店管理，由河南省鐵路建設投資集團有限公司全資持股，而後者則為河南省管國有重要企業，由河南省人民政府全資持有。

此次交易完成之後，國資將成為建業地產的第二大股東。這是自去年下半年部分民營房企出現流動性危機以來，國資實質性入股規模房企的重要案例，無疑給整個房地產市場釋放了積極的信號。

建業方面對媒體表示，此次主動引入國資戰略入股，是主動優化公司的股權結構和治理結構，將有助於公司進一步完善現代企業機制和決策機制。具體合作情況，雙方還在進一步商談，一切以公告為準。

除此次引入國資外，為解決當前困境，建業地產還曾將其旗下兩大文旅項目出售給國資企業。

國家企業信用信息公示系統顯示，近日建業集團旗下建業·華誼兄弟電影小鎮，以及只有河南·戲劇幻城兩大文旅項目的運營主體同時出現股東變更。

變更之後，電影小鎮由河南老家文化旅遊發展有限公司持股90％，建業住宅集團（中國）有限公司持股10%。

河南·戲劇幻城項目的運營主體變更後，由河南建業住宅建設有限公司持股49%，河南老家文化旅遊發展有限公司持股51%。

河南老家文化旅遊發展有限公司由河南省文化產業投資有限責任公司100%持股。公開信息顯示，河南省文化產業投資有限責任公司為河南省人民政府直屬企業，由河南省發展和改革委員會代管，河南省國有資產監督管理委員會監管。

建業地產業績承壓。年報顯示，2021年建業地產收入為419.59億元，較上年同期433.04億元減少3.1%；毛利為68.10億元，同比減少20.77%；歸屬股東淨利潤為6.04億元，較上年同期的18.01億元減少66.42%。

資金方面，2021年底建業持有現金約98.48億元，較期初大幅減少66.4%，淨負債率提高81.33個百分點至94.89%，同時現金短債比下降至1.46。

與其他大型房企不同，建業從來沒有真正走出過河南。在胡葆森身上，商人的理性與故土情結濃厚的理想性交織在一起。長期偏安一隅是種穩重的戰略路線，某種程度上也可以說，建業獲得地方政府援助與其深耕河南密切相關。

建業地產95%的銷售額均來源於河南地區。2021年全年，建業地產實現合同銷售金額為人民幣601.05億元，合同銷售面積約816.6萬平方米，繼續保持河南區域房地產市場內的銷售金額與銷售面積的「雙料冠軍」。

但「地頭蛇」發展的瓶頸來得也比其他房企快。同期誕生的其他企業不斷加大全國化布局力度，比如萬科、綠城等都已經成為了全國知名品牌房企，而建業的規模增長速度被極大地限制住了。2012年，固守河南的建業地產在創辦20年後，銷售額才首次突破100億元。

建業地產在2019年成為了千億俱樂部中的一員。從2016年200億的銷售額到當年的1011.5億元，這家企業只用了三年時間，卻也留下了很多隱患——增加了企業負債，犧牲了盈利能力。

為了回籠資金，建業地產不得不「賣資產」解渴，包括鄭州金水項目49%股權及債權、河南龍宇股權、信陽天恆置業50.31%股權等。

為了轉型，建業也進行多方面的嘗試，涉足商業、酒店、文化旅遊等等。2021年，建業打造的戲劇幻城「只有河南」落地了。這一投資巨大、盈利很難的項目，成了河南人的驕傲之一，但在現在的房地產環境下，最終也難逃被賣掉的命運。

建業終於迎來了它的「白衣騎士」。

當然了，國資入股也並不意味着企業可以高枕無憂。

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