鑽石舞台

「6月雲端分享月」直播回顧

直播分享花絮

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核心觀點

第二講

處於城鎮化率提升和人口流出並行、「進出水口一起打開」的狀態。縣城想要吸引、留住人才，首先還是要做好城建、市政配套等方面的「補短板」工作。

人才「緩增」城市中，人才比重高、外來人口眾多的城市仍具有較強的抗風險能力，而那些人才「低位緩增」的城市，在動盪的行業周期下將面臨更大的市場風險。

就人才占比的增速差異來看，「人才緩增型」城市的市場波動更為劇烈，在行業周期調整時供求量價受到的衝擊更大。>>>>>

目前，市場下行、行業系統性風險積聚，企業經營的穩定性和發展性都面臨挑戰。「規模論」成過去式，對任何一家房企而言，安全度過行業下行調整期，是長期穩健、及安全發展前提。

新環境下安全性提至首位，房企評價關注「五力」：風控力、資金力、投資力、賺錢力、戰略力。如投資力通過投資動能、貨值儲備與城市布局等指標判斷企業相對長期的發展穩定性。

優質房企特徵與競爭力：大型央企資金優勢、穩健經營，綜合實力較強；地方國企資源優渥，TOD、舊改亮點足；高效民企各有所長，企業經營穩紮穩打；外資房企經營風格穩健、注重資產配置，盈利水平優於行業平均。

未來房企發展展望：降負債、穩槓桿是中長期主旋律，經營安全性提至首位；多元業務「擇優發展、重點突破」，平滑整體盈利水平；保交付是目前重中之重，產品力成為核心競爭力之一。>>>>>

省內各市房價水平差異較大，合肥均價在2萬元/㎡左右，房價水平和城市經濟呈一定相關度，具體表現為皖南優於皖中優於皖北。

市場和監管幾方壓力下，房企的現金流緊張，拿地的積極性減弱。在這樣的背景下，對於安徽本土企業來說，反倒有了喘息的機會。

安徽房企立足本土擴大布局，在把握省會及省外高能級城市合作契機的同時，多多挖掘省內三四線城市機會。>>>>>

河南房地產市場體量相對較大，但人均購買力不足。鄭州領銜發展，地產開發集中於鄭州及郊縣。

規模房企爭相進入河南市場，且由於初期下沉相對困難而集中鄭州發展；鄭州市場競爭激烈，並且隨着品牌認可度提升，逐漸侵蝕豫系本土企業的份額。

由於本地經濟水平導致的本土房企積累緩慢以及企業戰略等原因的影響，豫系房企的向外擴張顯得較為遲緩。>>>>>

三胎家庭最明顯的變化是居住人口數量增加帶來的家庭結構改變，成人的數量往往隨着孩子的數量同步增加。

在戶型設計中充分利用「面積友好型」功能空間，即利用小的面積打造功能空間，從而明顯提高生活舒適度。這也是緊湊型三胎戶型很好的解題思路。

房企在打造全生命周期戶型時，一是要注重戶內結構的靈活性，二是要注重住宅功能的優化，增強住宅產品的適老性、適幼性，打造更多人性化細節。>>>>>

90後名下有房占比高，起步優勢顯著，分年齡段看，90-95年名下有房的占比更高，95後則是未來買房的重要人群。

品質90後非常重視地段的未來升值空間；各大高薪產業聚集區30分鐘地鐵沿線是首選。

輕奢90後追品牌，講究個性化，仍講究性價比，期望戶型均好。

高端90後非常認可室內智能化，但仍停留在初級安全類智能化和語音控制智能化上。>>>>>