鑽石舞台

中國基金報記者南深

9月21日，中國人民銀行廣州分行對廣東轄內分支機構和商業銀行發文，鼓勵推廣二手房「帶押過戶」模式。據悉，這是目前國內金融監管部門首個明確鼓勵推廣「帶押過戶」的官方文件。

「帶押過戶」的核心是免去了提前還貸以註銷抵押登記的「過橋」環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理，可縮短交易時間，節約交易成本，增強交易便利性。人行廣州分行稱，推廣該模式可盤活二手房交易，同時間接加快新房去化。

中國基金報記者注意到，受該利好消息刺激，A股市場地產中介概念股已經同步大漲，周三房地產服務板塊漲幅居兩市第一，連續兩日漲超3%，我愛我家、中天服務等連續兩日漲停。

跨行可引入公證或擔保

有過二手房交易經歷的業主應該都知道，買賣一套正在還貸的二手房流程相當繁瑣，周期也比較長，動輒半年以上。

先是買賣雙方簽約，然後買方向銀行提出貸款申請，買方銀行審批通過後賣方再結清原銀行貸款並辦理抵押註銷，然後再申請辦理二手房過戶的轉移登記和買方貸款的抵押登記，接着是買方銀行放款，最後買方才能向賣方支付尾款。

這其中結清原貸款、辦理抵押註銷就涉及到提前還款或者墊資贖樓，而不管是買方還是賣方哪一方來操作，都徒增時間精力的耗費，如果是墊資的話還需要一筆過橋貸款資金使費，同時「過橋」本身也存在一定風險。

而「帶押過戶」便省去了提前還貸以註銷抵押登記的「過橋」環節，實現貸款資金到賬與產權過戶登記、抵押權註銷和設立登記同步辦理。

針對跨行間二手房「帶押過戶」可能產生產權過戶後，銀行抵押權落空、交易最終未達成的風險，人行廣州分紅此次文件也有充分考慮到，明確指出「可引入公證或擔保等第三方機構，保障資金安全，防控業務風險」。

間接加快新房去化

人行廣州分行稱，二手房「帶押過戶」模式與原交易模式相比，可大幅縮短交易時間，降低交易成本，提升交易效率和便利度，有利於激發二手房市場交易活力。

另外，推廣該模式可在盤活二手房交易的同時，間接加快新房去化，形成新建商品房市場和二手房市場之間的相互促進，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進房地產市場良性循環和健康發展。

人行廣州分行要求各中心支行在因城施策框架下，積極向地方政府提出推廣二手房「帶押過戶」的建議，配合相關部門做好制度制定和政策宣傳工作。在推廣二手房「帶押過戶」過程中，要及時總結做法，形成可複製可推廣的經驗。

而各金融機構要積極優化完善業務流程，提升辦事效率，結合各地實際，與不動產登記中心、第三方機構建立業務合作關係，形成具體操作規程或者業務指南，並做好相關業務人員的培訓和客戶宣講等工作。

中國基金報記者注意到，近期無錫、福州、南京及合肥等城市，都有提及「帶押過戶」，部分城市已經開始相關試點，但金融監管部門首次以官方發文形式鼓勵推廣還是首次。業內人士預計，後續或有更多省市跟進。

劉元春：地產風險已加速釋放

「帶押過戶」直接刺激二手房交易，首先受益的無疑就是地產中介公司，近日A股市場弱勢調整，房地產服務板塊則逆市成為「夜空中最閃亮的那顆星」。

9月21日，東財「房地產服務」板塊大漲3.44%，居兩市行業板塊漲幅第一，此前一日該板塊也大漲了3.15%。個股方面，近兩日我愛我家、中天服務連續漲停，市北高新、國創高新、三湘印象也收穫一個漲停，世聯行、特發服務等也大漲。

房地產服務外，房地產開發板塊周三同樣漲幅靠前。實際上近期整個地產開發商尤其央企龍頭和地方龍頭表現搶眼，如濱江集團、華發股份、建發股份等本月漲幅都在20%以上，保利地產、招商蛇口等也有所表現。

9月18日，知名學者、上海財經大學校長劉元春在「轉折適應期中的中國宏觀經濟月度論壇」發言上表示，目前全球房價指數也進行了全面調整，去年全球房價指數同比上漲6.2%，今年特別是7、8月份，全球房價指數基本上開始處於一個零增長狀態，增長速度回調6個點左右。「因此，不僅僅是我們房地產的調整，而且是整個世界房地產調整，不僅是我們股市的調整，同時還是世界股市的調整。」

劉元春認為，「從世界的角度看，世界房地產在過去三年中寬貨幣刺激下，所產生的泡沫還沒有開始釋放，但我們房地產泡沫的問題已經在加速釋放，已經處於低點」。

公開信息顯示，劉元春此前任中國人民大學黨委常委、副校長，長期專注宏觀經濟形勢分析與政策建議。今年4月，中共中央政治局就依法規範和引導我國資本健康發展進行第三十八次集體學習，劉元春就這個問題進行講解，提出了工作建議。劉元春還在2016年、2019年等多次參加國務院經濟形勢專家座談會並做主題發言。

編輯：黃梅