鑽石舞台

泗涇，憑藉低總價、近地鐵的優勢成功吸引購房者們的目光，成為越來越多上海的置業首選，土地更是受到眾多知名開發商的青睞。

官方多項利好政策連發，實打實的利率下調、退稅補貼，首套剛需&置換改善上車，入住泗涇軌交真洋房正當時！

2021年上海共成交95塊涉宅用地，僅有4幅地塊容積率低於1.2，2022年上海前三個批次的土拍供應情況，低容積率的地塊要麼房地聯動價很高，或是距離主城區很偏遠的板塊。

而中國鐵建·花語天境容積率約1.2，地塊純洋房+聯排配置，提供更加開闊舒適的生活空間。同時，對比同等市區半徑下，多數板塊如唐鎮、森蘭、紫竹、徐涇、南翔的新房價格動輒都是約6～8w+/㎡，而花語天境指導價約5.11萬元/㎡。

中國鐵建·花語天境以9站徐家匯，總價450萬+的高性價比。無論是通勤能級、市區距離，亦或是價格優勢，相比五大新城都要高出一籌。

放眼全市範圍，450萬起總價的板塊，泗涇是距離市區最近的近郊板塊之一，距徐家匯直線距離約18.8km，在嘉定新城、青浦新城以及松江新城等板塊中占據着一定優勢!

泗涇直線距離約10公里對接核心CBD、約22公里連接市中心。地鐵約30分鐘，9站直達徐家匯站，暢享半小時通勤圈。（數據源：上海地鐵）

數據來源：上海地鐵

於五批次而言，中國鐵建·花語天境憑藉約1.2的低容積率，結合約5.11w/㎡的均價、離主城更近等多項綜合優勢，無疑是錯過難再得的存在。

作為9號線上的網紅板塊，泗涇真的是難得的性價比之選。

區位示意圖

泗涇一直以9站徐家匯聞名，而泗涇至徐家匯這9站的房價差別非常大。

沿線3站之外的七寶新房均價8W+、6站外的漕河涇新房均價10W+、9站外的徐家匯新房均價14W+。而花語天境均價約5.1W+！

示意圖

數據來源：安居客、鏈家

根據泗涇一二手房近期成交價來看，同濟晶萃疊加容積率約1.2，近期成交價約7.25w/㎡；融創壹號公館容積率約1.8，近期成交價約7.29w/㎡；金地璽悅容積率約1.94，近期成交價約6.26/㎡；金地璽灣容積率約2.0，近期成交價約6.2w/㎡；金地璽華邨疊加容積率約1.0，近期成交價約7.13w/㎡；建發玫瓏灣容積率約2.0，近期成交價約6.77w/㎡；保利·翡麗公館容積率約2.23，近期成交價約7.17w/㎡。

泗涇中國鐵建·花語天境的房地聯動價約5.11W，性價比更為突出！

如今在上海尋求更低密更舒適的住區已經十分難得，幾乎沒有約1.2以下容積率的土地出讓。對於發展越來越成熟的泗涇來說，未來很難再有如此大手筆的低密土地出現。

有研究數據表明，每降低0.1的容積率，就會有更長的日照時間、更寬闊的樓間距、人均更多的占有空間、更廣闊的景觀視野等優勢。

花語天境，約1.2的低容積率，規劃建築面積約96-99㎡低密洋房、建築面積約160㎡臻稀聯排，社區整體空間結構將打造為「四軸八園」多重景觀園林。

示意圖，僅供參考，具體以實際交付為準

其中，建築面積約96-99㎡低密洋房，集合飛機戶型、南北通透、三開間朝南、雙衛設計、客餐廳一體等多項優點！

MAX級別的南向採光面，清新空氣暢快流通。主臥套房設計，滿足生活起居+功能性需求，兼顧隱私+實用+空間的幾大優質特性。

免責聲明：1、01-02地塊推廣名為「中國鐵建·花語天境」，地名辦核准名/備案名為「花語云廬」；開發公司為：「上海京沐鑫房地產有限公司」；2、本資料為要約邀請，不作為要約或承諾；買賣雙方的權利義務以雙方簽訂的《商品房預售合同》及其補充協議、附件等書面文件為準；相關宣傳內容不排除因政府相關規劃、規定及出賣人分期規劃、未能控制等原因發生變化；3、本資料製作時間為2022年10月，有效期至2022年12月31日，出賣人將不定期對宣傳材料進行修改，敬請留意最新資料。