昌少是我非常敬重的財經老師，他很優秀，還很勤奮，每天堅持寫投資心得！如果你有炒股，老是虧錢，一定要關注他。改變，從點擊下方名片開始。作者：貓崽來源：說財貓（ID：finance-cat）
誰能想，地產中介代理商發展最鼎盛的時期，老闆們還能登上各大富豪榜，比如左暉，另外還有陳勁松。
陳勁松甚至比左暉還要早進入到地產中介，世聯行創立於1993年，也曾被稱作房產中介「老大哥」。
不過，去年還是虧了十幾億。
「老大哥」也有遇到困難的時候。
世聯行由傳統中介代理轉型並加入金融、產業地產及長租公寓的賽道，三年轉型陣痛，世聯行2018至2019年業績下滑嚴重。
2020年疫情爆發，世聯行剝離資產自救的同時，不得不為自己找一個新靠山，引入新股東——珠海橫琴（珠海國資），該年還簽約了董小姐的格力集團。
世聯行逐漸深入融進珠海的版圖，在原有業務上做了減法，包括退出與58同城打造的新房銷售平台；轉讓小貸資產；剝離中資產模式的世聯紅璞公寓業務。
（*小知識：中資產模式可以理解為「二房東」，賺的是租差，賭的是城市增長紅利。）
本以為，一切都「雨過天晴」。
圖源世聯行公眾號
左四為世聯行聯席董事長陳勁松，左五為格力董事長董明珠
在2021年3月最後一天，世聯行發布2020年報中，陳勁松致股東信里寫下這句話——「阻滯世聯行前行的幾大障礙已經清除。」
可是，陳老沒想到，去年房地產變「房地慘」，恆大成了新障礙，是這條路上最大的絆腳石。
光是計提應收款項和公司貸款的信用減值損失同比合計增加了15.58億元，直接影響世聯行2021全年的利潤表現。
很不幸，原本前三個季度都是盈利的，辛辛苦苦幹一年，到了第四季度卻虧掉12億。
截圖自世聯行2021年報告
淒悽慘慘戚戚……
2020年，正值世聯行多事之秋，放棄「吞併」同策房產後，陳勁松轉身投靠了金主爸爸珠海大橫琴。一年後，世聯行實控人從「珠海橫琴新區國資」變更為「珠海國資」，徹底「染紅」之後的世聯行，已經不再是傳統的地產中介代理商。它有兩副牌，一副還是原來的「老行當」大交易業務，包括房產營銷策劃和銷售代理，延伸出互聯網+業務和金融業務。資管業務，通俗來講就是為城市綜合體、公園、政府公建、產業園等提供資管、空間運營、顧問、招商租賃等輕資產服務，有點類似物業服務。然而面對去年這份業績，陳勁松估計也笑不出來。「老本行」收入增長下滑，新業務的收入參差不齊，還遠遠未成長起來。截圖自世聯行2021年報告
2021年，世聯行營業收入60.83億元，同比減少9.52%；毛利9.17億，同比上升14.34%，毛利率為15.07%。淨虧損11.29億元，同比減少1118%。（2020年為盈利1.11億元）因2021年計提各項資產減值準備16.6億元，導致世聯行2021年度歸母淨利潤的影響是-14.36億元。截圖自世聯行2021年報告
在中介大佬的眼裡，對於2021年房地產市場的理解有所不同。致股東信中，世聯行形容2021年為「真正的轉折年」、「降檔的市場」、「一個既不瘋狂也不單邊上揚」「具有地域性、有漲有跌、供大於求」的房地產市場。截圖自世聯行2021年報告
其實有不少房企已經在去年「硬着陸」，因為資金鍊斷裂，房企債務暴雷，其中理財、公開債等均需通過展期續命。好的一面是，已經看到不少暴雷房企有了債務重組的新進展。比如華夏幸福的債務重組計劃獲通過；佳兆業與招商蛇口、長城資管在灣區舊改上達成合作；花樣年迎來粵民投；奧園、世茂則通過賣資產回血……
陳勁松和王石一樣有共同的愛好——賽艇。微博上，還有他在2017年在沅江與王石等人一起比賽的照片。圖源自陳勁松微博，左二為王石，右一為陳勁松
有人說，陳勁松是「地產侃爺」，對於地產行業的見解、看法和思維與常人想的不同。前段時間，陳勁松還曾在朋友圈發表，「員工供樓按揭應該暫停。銀行掙房地產錢三十多年，停六個月吧，否則壞賬對銀行也不好。」這條朋友圈看得出來陳老本意是為底層發聲，引發人們思考，但很快，被他刪掉了。如今，他已經在房地產這一行摸爬滾打30多年，也是見過大風大浪的人。最早世聯行成立之時（1993年），陳勁松的妻子佟捷任創始總經理，2年後，陳勁松從中海地產辭職，回歸併專注世聯行的發展。圖源自世聯行官網，陳勁松
世聯行的成長離不開地產黃金時期的那十年，甚至吃到了房地產市場化改革以來的紅利。20世紀末期，世聯行的估價業務、銷售代理業務、顧問諮詢業務等風生水起，2004年開始，世聯行實行「全國化」發展戰略，明確代理和顧問兩大主營業務。到2009年，世聯行深交所掛牌，成為境內首家登陸A股的房地產綜合服務提供商。那個時候，是鏈家成立的第8年，貝殼還沒有上市。世聯行業績增長井噴的時候是2010至2015年，新房代理銷售額實現每年或每兩年一千億的增長體量。2010年，世聯行新房代理業務銷售額首次破千億，2012年突破兩千億，2013年突破三千億，2015年時，世聯行新房代理銷售額超過四千億。可是很快，陳勁松認為房地產市場存在天花板，便帶着世聯行轉型，尋找第二甚至第三條賽道實現收入。比如長租公寓（失敗，轉為輕資產）、小貸業務（已經賣掉）等。這期間，國內許多中介公司冒頭並且逐漸登陸資本市場，市值開始超越世聯行，比如貝殼（市值167.23億美元）、我愛我家（市值81.97億元）等。（數據截至4月13日收盤時）2021年，世聯行的代理銷售業務實現營業收入24億元，同比下降近兩成。世聯行最新的這份年度報告，鮮少着墨於恆大，反而強調了萬科是它的「鐵夥伴」，其在華北、西南、南方區域均與萬科建立了戰略合作關係，萬科已是世聯行代理銷售額的第一大客戶。同時，它也開始另闢蹊徑，比如世聯行從「大交易」板塊延伸出來的互聯網+業務，整合營銷渠道資源，鏈接超過9萬個中介門店和25萬的經紀人渠道資源，累計積累企微客戶129.59萬個。去年，互聯網+業務實現營業收入19.17億元，同比增長19.24%，差點反超傳統的代理銷售業務。到今天為止，寒冬仍籠罩着中介行業，市場行情很差，揭不開鍋是大多數中介代理商的現狀。轉身遇到「愛」（珠海國資）的世聯行，能否靠這份愛挺過去？我利用業餘時間
兩年漲粉80W+
副業收入超100萬元
疫情暴擊，實體艱難，你更需要一門互聯網副業
首次揭秘互聯網副業「爆發式」增長的秘訣
大V都不願意讓人知道的變現絕技
我一次性教會你，幫你開闢第二職業
▼
留言列表